حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ بروکرز کی صورت حال صوبے میں کافی پیچیدہ رہی ہے جو مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالنے اور قیمتوں کے مصنوعی بلبلے بنانے کا باعث بن رہے ہیں۔ زمین کی قیمت کے اتار چڑھاؤ کو اپ ڈیٹ کرنے اور ریئل اسٹیٹ کے لیے ایک حوالہ قیمت کا فریم ورک قائم کرنے کے لیے جو مارکیٹ کی قیمت کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے، لام ڈونگ صوبہ زمین کی قیمتوں کی فہرست تیار کر رہا ہے، جس کی اشاعت 1 جنوری 2026 سے شروع ہوگی۔
Cu Jut کمیون میں مسٹر Nguyen Van Binh کے خاندان نے حال ہی میں 2.5 بلین VND سے زیادہ میں ایک گھر فروخت کیا۔ فروخت تیز اور خوشگوار تھی، لیکن مسٹر بن نے پھر بھی مایوسی کا اظہار کیا۔ اس نے کہا، "اس گھر کو بیچتے ہوئے مجھے 2 بلین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا، کیونکہ پچھلے سال اس کی قیمت تقریباً 5 بلین VND تھی اور میں نے اسے فروخت نہیں کیا۔" مقامی رہائشیوں کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کئی سالوں سے ’’گرم‘‘ ہے۔ قیمتوں میں اضافہ بوون ما تھوٹ، ڈاک لک صوبے کے مضافاتی علاقوں کی ترقی اور کچھ رئیل اسٹیٹ بروکرز کی آمد سے متاثر ہوا جس نے مصنوعی تیزی پیدا کی۔
لام ڈونگ صوبے میں نہ صرف گھریلو اراضی بلکہ بڑے پیمانے پر منصوبوں کو بھی زمین کی تشخیص میں مشکلات کا سامنا ہے۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات کی رپورٹ ہے کہ صوبے میں اس وقت درجنوں ایسے منصوبے ہیں جن کی زمینوں کی قیمتوں کا تعین نہیں کیا گیا جس کی وجہ سے وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔ یہ تاخیر کاروباروں کو زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے اور تعمیرات جاری رکھنے سے روکتی ہے، جس سے علاقے میں سرمایہ کاری اور ترقی کی پیش رفت شدید متاثر ہوتی ہے۔
لام ڈونگ ڈیپارٹمنٹ آف ایگریکلچر اینڈ انوائرمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر وو شوان کوئن کے مطابق، نئی زمین کی قیمت کی فہرست انتظام کی بنیاد کے طور پر کام کرتی ہے اور زمین کے انتظام اور استعمال سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کی بنیاد کے طور پر قانون کے مطابق استعمال کرتی ہے۔ اس کا استعمال زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے کیا جاتا ہے جب ریاست گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست اس وقت بھی لاگو ہوتی ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتی ہے، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے لیز کی فیس، زمین کے استعمال کے ٹیکس، اور زمین کے انتظام کی فیس وغیرہ کا حساب لگاتی ہے۔
زمین کی قیمت کے جدولوں کو زمین سے متعلق اخراجات اور مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے، زمین کے انتظام میں شفافیت اور یکسانیت کو یقینی بنانے، شہری اور تجارتی زمین کے لین دین میں منصفانہ اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے بھی استعمال کیا جاتا ہے۔ وہ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے اور سرمایہ کاری کے لیے سازگار ماحول پیدا کرنے کے لیے ایک ٹول کے طور پر بھی کام کرتے ہیں۔ صوبے کی زمین کی قیمتوں کے جدول کی بروقت اور اعلیٰ معیار کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے، متعلقہ ایجنسیاں فوری طور پر خاکہ اور بجٹ کو صوبائی عوامی کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کرنے کے لیے حتمی شکل دے رہی ہیں۔ تعمیراتی عمل ایک متحد، کھلے اور شفاف طریقہ کار کی پیروی کرے گا۔
صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر لی ٹرانگ ین کے مطابق، قانونی تعمیل اور مارکیٹ کی مناسبیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں کو مناسب اور قابل عمل تاثرات کو منتخب طور پر شامل کرنے کے لیے قریبی رابطہ کاری، ماہرین، کاروباری برادری اور عوام سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے۔
صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین نے زور دیا: "صوبے کے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو صرف ایک حوالہ کے طور پر سمجھا جانا چاہیے۔ تاہم، اس کا زمینی حقیقت کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کے عوامل اور منتقلی پر بھی گہرا اثر پڑتا ہے۔ لہذا، عمل درآمد کے عمل میں، ہمیں ذمہ داری اور لگن کے احساس کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے۔"
صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کے مطابق، زمین کی قیمتوں کے جدول قائم کرنے کی ذمہ داری نچلی سطح سے شروع ہونی چاہیے۔ زمین کی قیمتوں کا اطلاق صوبائی سطح کے اداروں سے نیچے کی طرف نہیں کیا جا سکتا۔ لہذا، زمین کی قیمتیں لوگوں سے شروع ہوتی ہیں اور مقامی حکومت کی دو سطحوں سے، خاص طور پر کمیون، وارڈ اور خصوصی زون کی سطح پر عوامی کمیٹیوں کے چیئرمین، جنہیں بنیادی ذمہ داری اٹھانی چاہیے۔ "کیونکہ ہر کمیون میں زمین کی تشخیص کی کونسل ہوتی ہے جو قیمت کے تعین کے معیار کے تعین اور کسی مخصوص علاقے میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کی چھان بین کے بارے میں مشورہ دیتی ہے، جو مستقبل میں جائیداد کے لین دین کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرتی ہے،" وائس چیئرمین لی ٹرونگ ین نے مزید کہا۔
ماخذ: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
تبصرہ (0)