زمین کی مناسب قیمت کی فہرست بنائیں

لام ڈونگ میں زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاو کو بروقت اپ ڈیٹ کرنے سے "زمین کے بخار" کی صورت حال کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے میں مدد ملے گی اور مقامی لوگوں کو زمین کی قیمت کے ضوابط کو زیادہ آسانی سے نافذ کرنے میں مدد ملے گی۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست میں شامل کرنے کے لیے نئے راستوں اور سڑکوں کے حصوں کو مرتب اور اپ ڈیٹ کرتا ہے۔

حال ہی میں، صوبے میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی صورت حال، مارکیٹ کی معلومات میں خلل پیدا کرنے، "ورچوئل فیور" پیدا کرنے سے کافی پیچیدہ رہی ہے۔ زمین کی قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کو اپ ڈیٹ کرنے کے لیے، حقیقی مارکیٹ ویلیو کی عکاسی کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ حوالہ قیمت کا فریم ورک تیار کرنے کے لیے، لام ڈونگ صوبہ زمین کی قیمتوں کی فہرست بنا رہا ہے، 1 جنوری 2026 سے اعلان کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔

Cu Jut کمیون میں مسٹر Nguyen Van Binh کے خاندان نے ابھی 2.5 بلین VND سے زیادہ میں ایک گھر منتقل کیا ہے۔ معاہدہ جلدی ہو گیا، لیکن مسٹر بن نے پھر بھی مایوسی کا اظہار کیا۔ مسٹر بن نے کہا: "اس گھر کی فروخت میں مجھے 2 بلین VND سے زیادہ کا نقصان ہوا، کیونکہ پچھلے سال اس کی قیمت تقریباً 5 بلین VND تھی لیکن میں نے اسے فروخت نہیں کیا۔" مقامی لوگوں کے مطابق ریئل اسٹیٹ کا بازار کئی سالوں سے ’’گرم‘‘ ہے۔ قیمتوں میں اضافہ بون ما تھوٹ، ڈاک لک صوبے کے مضافاتی رہائشی علاقے کے اثر و رسوخ کی وجہ سے ہوا، اور کئی بروکر گروپس جمع ہو گئے، جس کی وجہ سے "ورچوئل فیور" ہو گیا۔

نہ صرف گھریلو اراضی بلکہ لام ڈونگ صوبے میں بڑے پروجیکٹوں کو بھی قیمتوں کے تعین میں مشکلات کا سامنا ہے۔ محکمہ زراعت اور ماحولیات کا کہنا ہے کہ صوبے میں اس وقت درجنوں ایسے منصوبے ہیں جن کی زمینوں کی قیمتیں غیر متعین ہیں، جس کی وجہ سے وسائل ضائع ہو رہے ہیں۔ اس تاخیر سے کاروباروں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا اور تعمیرات جاری رکھنا ناممکن ہو جاتا ہے، جس سے علاقے میں سرمایہ کاری اور ترقی کی پیش رفت شدید متاثر ہوتی ہے۔

مسٹر وو شوان کوئنہ کے مطابق - لام ڈونگ محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈپٹی ڈائریکٹر، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست انتظام کی بنیاد ہے اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے انتظام اور استعمال سے ریاستی بجٹ کی آمدنی کی بنیاد ہے۔ جب ریاست گھرانوں اور افراد کے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے تو زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کی یہی بنیاد ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست اس وقت بھی لاگو ہوتی ہے جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتی ہے، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، زمین کے استعمال کے ٹیکس، زمین کے انتظام کی فیس وغیرہ کا حساب لگاتی ہے۔

"گرم" قیمتوں میں اضافے کے بعد، لام ڈونگ کے کچھ دیہی علاقوں میں زرعی اراضی کی قیمتیں پہلے کے مقابلے میں 10 فیصد کم ہو گئی ہیں۔

زمین کی قیمت کی فہرست کو زمین سے متعلق لاگت اور مالی ذمہ داریوں کا حساب لگانے، زمین کے انتظام میں شفافیت اور مستقل مزاجی کو یقینی بنانے، زمین پر شہری اور تجارتی لین دین میں منصفانہ اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر بھی استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے اور سرمایہ کاری کے لیے سازگار ماحول پیدا کرنے کا ایک ٹول بھی ہے۔ صوبے کی اراضی کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کو شیڈول کے مطابق اور معیار کے ساتھ مکمل کرنے کے لیے، فنکشنل یونٹس فوری طور پر خاکہ اور تخمینہ مکمل کر کے صوبائی پیپلز کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کر رہے ہیں۔ تعمیراتی عمل ایک متفقہ، عوامی اور شفاف عمل کے مطابق کیا جاتا ہے۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر لی ترونگ ین کے مطابق، مارکیٹ کے ساتھ قانونی حیثیت اور مناسبیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست بنانا ضروری ہے۔ متعلقہ محکموں اور شاخوں کو قریب سے رابطہ قائم کرنے، ماہرین، کاروباری برادری اور لوگوں سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ انتخابی اور معقول طریقے سے جذب اور فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔

صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین نے زور دیا: "صوبے کی زمین کی قیمت کے فریم ورک کو صرف ایک حوالہ معلومات کے طور پر سمجھا جانا چاہیے۔ تاہم، اس کا زمینی حقیقت کے ساتھ ساتھ مارکیٹ اور منتقلی کے عوامل پر بھی گہرا اثر پڑتا ہے۔ اس لیے، عمل درآمد کے عمل میں، ہمیں احساس ذمہ داری اور جوش کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہے۔"

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست بنانے کی ذمہ داری نچلی سطح سے شروع ہونی چاہیے، زمین کی قیمتیں صوبائی سطح کی ایجنسیوں سے نیچے نہیں لگائی جا سکتیں۔ لہذا، زمین کی قیمتیں لوگوں سے شروع ہوتی ہیں، مقامی حکام سے 2 سطحوں پر، خاص طور پر کمیون، وارڈ اور اسپیشل زون کی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کی ذمہ داری اہم ذمہ داری کو برداشت کرنا ہوگی۔ "کیونکہ ہر کمیون میں قیمتوں کی تشخیص کرنے والی کونسل ہوتی ہے، کنسلٹنٹس تشخیص کے معیار کا تعین کرنے میں مدد کرتے ہیں، ایک مخصوص علاقے میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات کی چھان بین کرتے ہیں، بعد میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی بنیاد کے طور پر"، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین لی ٹرانگ ین نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html