دستاویزات کے بغیر زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو "ریڈ بکس" جاری کرنے پر غور کریں۔

پانچویں غیر معمولی اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، 15 جنوری کی صبح، قومی اسمبلی کے ہال میں مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے متعدد نئے مشمولات یا مختلف آراء پر بحث ہوئی۔ اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کی وضاحت، قبولیت اور نظرثانی سے متعلق رپورٹ پیش کی۔

رپورٹ میں قابل ذکر مواد میں سے ایک ہے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینا ان گھرانوں اور افراد کو جو زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے بغیر زمین کا استعمال کرتے ہیں بغیر زمینی قوانین کی خلاف ورزی کیے اور ایسے معاملات میں نہیں جہاں مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کی گئی ہو۔

مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ مسودہ قانون میں یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق پر غور اور تسلیم کرنے کی سمت میں ترمیم کی گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - بغیر دستاویزات کے زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو 'ریڈ بکس' جاری کرنے پر غور کریں۔ — اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ۔

خاص طور پر، مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے مطابق، 18 دسمبر 1980 سے پہلے زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے تصدیق کی گئی ہے جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو، اور اب اس کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں زمین واقع ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں بھی زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

اس کے مطابق، مکانات، مکانات اور زندگی گزارنے والے کاموں والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر زمینی پلاٹ کا رقبہ ضوابط کے مطابق رہائشی زمین کی شناخت کی حد کے برابر یا اس سے بڑا ہے، تو تسلیم شدہ رہائشی اراضی رہائشی زمین کی شناخت کی حد کے برابر ہے اور زمین کے استعمال کی کوئی فیس ادا نہیں کرنی ہوگی۔

اگر مکانات، مکانات اور کاموں کی تعمیر کے لیے اراضی کا رقبہ اس پوائنٹ میں طے شدہ زمین کی شناخت کی حد سے زیادہ ہے، تو رہائشی اراضی کے رقبے کو مکانات، مکانات اور زندگی گزارنے والے کاموں کی تعمیر کے لیے اصل رقبے کے مطابق تسلیم کیا جائے گا۔ زمین استعمال کرنے والوں کو اس مقام پر زمین کی شناخت کی حد سے زیادہ علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

مکانات، مکانات اور زندگی گزارنے والے کاموں والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر زمین کے پلاٹ کا رقبہ مقررہ رہائشی زمین کی شناخت کی حد سے چھوٹا ہے، تو رہائشی اراضی کا رقبہ اس زمینی پلاٹ کا پورا رقبہ ہونے کا تعین کیا جاتا ہے اور زمین کے استعمال کی کوئی فیس درکار نہیں ہے۔

اگر زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت زرعی اراضی ہے، تو اسے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر ریاستی اراضی مختص کی صورت میں تسلیم کیا جائے گا۔ اگر اراضی استعمال کرنے والے کو غیر زرعی مقاصد کے لیے زمین کو تسلیم کرنے کی ضرورت ہے جو کہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا شہری منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی یا دیہی منصوبہ بندی سے مطابقت رکھتی ہے، تو اسے اس مقصد کے لیے تسلیم کیا جائے گا اور اسے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا ہوگی۔

رئیل اسٹیٹ - بغیر دستاویزات کے زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو 'ریڈ بکس' جاری کرنے پر غور کریں (شکل 2)۔ — 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے پر غور کریں۔

15 اکتوبر 1993 سے 1 جولائی 2014 سے پہلے تک زمین کا استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے، اور اب کمیون کی پیپلز کمیٹی کے ذریعہ تصدیق شدہ ہے جہاں زمین واقع ہے کوئی تنازعہ نہیں ہے، اس علاقے کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔ خاص طور پر، مکانات، مکانات اور زندگی گزارنے والے کاموں والے زمینی پلاٹوں کے لیے، جہاں زمینی پلاٹ کا رقبہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر یا اس سے بڑا ہے، رہائشی اراضی کے رقبے کو رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر تسلیم کیا جاتا ہے۔

اگر مکانات، مکانات اور کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کا رقبہ زمین مختص کرنے کی حد سے زیادہ ہے، تو رہائشی زمین کے رقبے کو مکانات، مکانات اور زندگی گزارنے والے کاموں کی تعمیر کے لیے اصل رقبے کے مطابق تسلیم کیا جائے گا۔

سالانہ زمینی کرایہ کی ادائیگیوں کے بارے میں (شق 3، آرٹیکل 153)، مسٹر وو ہونگ تھان نے کہا کہ لچک کو یقینی بنانے کے لیے، ہر دور میں ویتنام کی سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنا، معیشت کی خصوصیات اور ملک کے ہر ترقیاتی دور کی بجٹ جمع کرنے کی ضروریات کے مطابق، قانون کا مسودہ درج ذیل سمت میں ہے:

سالانہ زمین کا کرایہ 5 سالہ دور کے لیے اس وقت سے لاگو ہوتا ہے جب سے ریاست زمین کو لیز پر دینے کا فیصلہ کرتی ہے، جس سے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دی جاتی ہے جو ریاستی زمین کے لیز کی شکل میں سالانہ زمینی کرایہ کی ادائیگی کے ساتھ تبدیل ہوتی ہے۔

اگلی مدت کے لیے زمین کا کرایہ اس سال کی زمین کی قیمت کی فہرست کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے جس میں اگلی زمین کا کرایہ طے کیا جاتا ہے۔ اگر زمین کا کرایہ پچھلی مدت کے مقابلے میں بڑھ جاتا ہے تو، قابل ادائیگی زمین کا کرایہ ایڈجسٹ کیا جائے گا لیکن ہر مدت کے لیے حکومت کی طرف سے مقرر کردہ شرح سے زیادہ نہیں ہوگا۔ ہر مدت کے لیے حکومت کی طرف سے تجویز کردہ ایڈجسٹمنٹ کی شرح گزشتہ 5 سال کی مدت میں پورے ملک کے کل سالانہ صارف قیمت اشاریہ (CPI) سے زیادہ نہیں ہوگی۔

اراضی قانون (ترمیم شدہ) کے حوالے سے، موصول ہونے اور نظرثانی کے بعد، نظرثانی شدہ اراضی قانون کے تازہ ترین مسودے میں 16 ابواب، 260 آرٹیکلز شامل ہیں، 5 آرٹیکلز کو چھوڑ کر، 6ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے کے مقابلے میں 250 آرٹیکلز میں ترمیم اور اضافی شامل ہیں۔ بحث کی آراء اور جائزے کے ذریعے، ایجنسیوں نے اہم مسائل کا ذکر کرنے والے 18 مشمولات پر نظر ثانی اور مکمل کرنے پر اتفاق کیا اور غیر معمولی اجلاس میں غور و خوض اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے اہل ہیں ۔

ماخذ