5ویں غیر معمولی اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، 15 جنوری کی صبح، قومی اسمبلی نے پلینری ہال میں ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے میں کئی نئے یا متنازعہ مسائل پر بحث کی۔ اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کی وضاحت، قبول کرنے اور اس پر نظر ثانی کرتے ہوئے رپورٹ پیش کی۔
رپورٹ میں قابل ذکر نکات میں سے ایک یہ ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا اجراء ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جو فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق کے دستاویزات کے بغیر زمین استعمال کر رہے ہیں، بشرطیکہ وہ زمینی قوانین کی خلاف ورزی نہ کر رہے ہوں اور زمین کو مناسب اختیار کے بغیر مختص نہ کیا گیا ہو۔
مسٹر وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ مسودہ قانون میں نظر ثانی کی گئی ہے تاکہ ان گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق پر غور کرنے اور ان کو تسلیم کرنے کے لیے دفعات شامل کی جائیں جنہوں نے 1 جولائی 2014 سے پہلے زمین کا استعمال کیا تھا۔
اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہانگ تھانہ۔
خاص طور پر، ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے کے مطابق، جن گھرانوں اور افراد نے 18 دسمبر 1980 سے پہلے زمین کا استعمال کیا تھا، اور جن کی زمین کی اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں یہ زمین تنازعات سے پاک ہے، انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔
اس کے علاوہ، وہ گھران اور افراد جنہوں نے 18 دسمبر 1980 سے لے کر 15 اکتوبر 1993 تک زمین کا استعمال کیا، اور جن کی زمین کے استعمال کی اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں زمین تنازعات سے پاک ہے، وہ بھی زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور جائیداد کی ملکیت کے حقدار ہونے کے اہل ہیں۔
اس کے مطابق، گھروں، مکانات اور ڈھانچے والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر زمینی پلاٹ کا رقبہ رہائشی زمین کی شناخت کے لیے مقررہ حد کے برابر یا اس سے زیادہ ہے، تو تسلیم شدہ رہائشی اراضی رہائشی زمین کی شناخت کی حد کے برابر ہو گی اور زمین کے استعمال کی کوئی فیس ادا نہیں ہوگی۔
ایسی صورتوں میں جہاں زمین کا رقبہ پہلے سے ہی مکانات کی تعمیر کے لیے استعمال ہو رہا ہے، یا روزمرہ کی زندگی کے لیے رہائش اور دیگر ڈھانچے، رہائشی اراضی کے طور پر تسلیم شدہ اراضی کے رقبے سے زیادہ ہے جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے، رہائشی اراضی کے رقبے کو اصل رقبہ کے مطابق تسلیم کیا جائے گا جو رہائش کی تعمیر، رہائش اور روزمرہ کی زندگی کے دیگر ڈھانچے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ اراضی استعمال کرنے والے کو لازمی طور پر اس رقبے کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی جو زمین کے رقبے سے زیادہ رہائشی اراضی کے طور پر تسلیم شدہ ہے جیسا کہ اس نکتے میں بیان کیا گیا ہے۔
گھروں، مکانات اور ڈھانچے والے زمینی پلاٹوں کے لیے، اگر زمینی پلاٹ کا رقبہ تسلیم شدہ رہائشی اراضی کے لیے مقررہ حد سے چھوٹا ہے، تو رہائشی اراضی کا رقبہ پورے زمینی پلاٹ کے علاقے کے طور پر طے کیا جاتا ہے، اور زمین کے استعمال کی کوئی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اگر موجودہ زمین کا استعمال زرعی اراضی ہے، تو اسے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر ریاست کی طرف سے مختص کردہ زمین کے طور پر تسلیم کیا جائے گا۔ اگر زمین کا استعمال کرنے والا چاہتا ہے کہ زمین کو غیر زرعی مقاصد کے لیے تسلیم کیا جائے، اور یہ ضلعی سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبے، شہری منصوبے، تعمیراتی منصوبے، یا دیہی منصوبے سے مطابقت رکھتا ہے، تو اسے اس مقصد کے لیے تسلیم کیا جائے گا، اور قانون کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔
1 جولائی 2014 سے پہلے زمین استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے پر غور کریں۔
ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جنہوں نے 15 اکتوبر 1993 سے یکم جولائی 2014 سے پہلے تک زمین کا استعمال کیا، اور جن کی زمین کی اب کمیون کی پیپلز کمیٹی نے تصدیق کی ہے جہاں زمین تنازعات سے پاک ہے، جس علاقے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ منسلک ہے، اس کے لیے Specil کے طور پر زمین کے ساتھ منسلک کیا جائے گا۔ مکانات، مکانات اور ڈھانچے جو روزمرہ کی زندگی میں کام کرتے ہیں، اگر زمین کا رقبہ رہائشی اراضی کے لیے مختص زمین کی حد کے برابر یا اس سے زیادہ ہے، تو تسلیم شدہ رہائشی اراضی کا رقبہ رہائشی اراضی کے لیے زمین مختص کرنے کی حد کے برابر ہوگا۔
ایسے معاملات میں جہاں مکانات، رہائشی عمارتوں اور روزمرہ کی زندگی میں کام کرنے والے دیگر ڈھانچے کی تعمیر کے لیے پہلے سے استعمال شدہ زمین کا رقبہ رہائشی اراضی کے لیے مختص کی گئی حد سے زیادہ ہے، رہائشی اراضی کے رقبے کو ان مکانات، رہائشی عمارتوں، اور روزمرہ کی زندگی میں کام کرنے والے دیگر ڈھانچے کی تعمیر کے لیے استعمال ہونے والے اصل رقبے کے مطابق تسلیم کیا جائے گا۔
سالانہ اراضی لیز کی ادائیگی (شق 3، آرٹیکل 153) کے بارے میں، مسٹر وو ہونگ تھانہ نے واضح کیا کہ، لچک کو یقینی بنانے اور ہر دور میں ویتنام کی سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، معیشت کی خصوصیات اور ملکی ترقی کے ہر دور کی محصولات کی وصولی کی ضروریات کے مطابق، قانون کی پیروی کی جائے گی۔
سالانہ زمین کا کرایہ 5 سال کی مدت کے لیے مستحکم طور پر لاگو ہوتا ہے جب سے ریاست زمین کو لیز پر دینے کا فیصلہ کرتی ہے، جس سے زمین کے استعمال کے مقاصد کو سالانہ کرایہ کی ادائیگی کے ساتھ ریاستی زمین کے لیز کی شکل میں تبدیل کرنے کی اجازت دی جاتی ہے۔
اگلے چکر کے لیے زمین کا کرایہ اس سال کے زمین کی قیمت کے جدول کی بنیاد پر لگایا جاتا ہے جس میں زمین کا کرایہ طے کیا جاتا ہے۔ اگر زمین کا کرایہ پچھلے سائیکل کے مقابلے میں بڑھتا ہے تو، قابل ادائیگی زمین کا کرایہ ایڈجسٹ کیا جائے گا، لیکن ہر مدت کے لیے حکومت کی طرف سے مقرر کردہ شرح سے زیادہ نہیں ہوگا۔ حکومت کی طرف سے ہر مدت کے لیے مقرر کردہ ایڈجسٹمنٹ کی شرح گزشتہ 5 سال کی مدت کے لیے ملک کے کل سالانہ کنزیومر پرائس انڈیکس (CPI) سے زیادہ نہیں ہوگی۔
ترمیم شدہ اراضی قانون کے بارے میں، نظرثانی اور نظرثانی کے بعد، ترمیم شدہ اراضی قانون کا تازہ ترین مسودہ 16 ابواب اور 260 آرٹیکلز پر مشتمل ہے، جس میں 5 آرٹیکلز کو ہٹا دیا گیا ہے اور 6ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودے کے مقابلے میں 250 آرٹیکلز میں ترمیم اور اضافی کیا گیا ہے۔ بات چیت اور جائزوں کی بنیاد پر، متعلقہ ایجنسیوں نے اہم مسائل کو حل کرنے کے لیے 18 مشمولات پر نظر ثانی اور حتمی شکل دینے پر اتفاق کیا ہے، جس سے اسے ایک غیر معمولی اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کرنے کے لیے تیار کیا گیا ہے ۔
ماخذ
تبصرہ (0)