ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کے لیے سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں پر توجہ دینا۔

VTV.vn - وسائل کے ضیاع سے بچنے، ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ، اور شہری ترقی کو فروغ دینے کے لیے سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں اور چھوڑی ہوئی زمین کا جائزہ اور ہینڈلنگ کو تیز کیا جا رہا ہے۔

منصوبے پر عمل درآمد سست ہونے کی وجہ سے زمینی وسائل کا ضیاع۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے حال ہی میں مقامی لوگوں سے درخواست کی ہے کہ وہ سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں اور چھوڑی ہوئی زمین کو عوامی طور پر ظاہر کریں، اور فضلے سے بچنے کے لیے پختہ طور پر زمین پر دوبارہ دعویٰ کریں۔ ہنوئی نے حال ہی میں غیر بجٹی فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سست رفتاری سے چلنے والے 341 منصوبوں کو یقینی طور پر حل کرنے کے لیے ایک جائزہ لیا۔ یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستقل مسئلہ کو حل کرنے کے لیے فیصلہ کن اقدامات ہیں۔ بڑے شہروں میں نئے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے، قیمتیں بڑھنے سے سینکڑوں منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔

ہنوئی میں 341 تاخیری منصوبوں میں سے جن کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے، کچھ کو تقریباً 20 سال پہلے منظور کیا گیا تھا اور اب بھی دیگر مقاصد جیسے گوداموں کے لیے استعمال کیا جا رہا ہے، یا یہاں تک کہ چھوڑ دیا گیا ہے۔ ایک قطعی حل تلاش کرنے سے شہر کو اپنی رہائش اور دفتری جگہ کی فراہمی میں اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، برسوں کے ضائع ہونے والے وسائل سے بچنا۔

ایک گنجان آباد رہائشی علاقے میں، ایک سرسبز و شاداب باغ برسوں سے خالی پڑا ہے۔ درحقیقت یہ ایک ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے جس کی منظوری بہت پہلے دی گئی تھی، لیکن آج تک بند اور مقفل ہے۔

تھانہ ٹری کمیون، ہنوئی شہر سے تعلق رکھنے والی محترمہ Nguyen Thi Oanh نے کہا: "میرے خیال میں یہ اتنا فضلہ ہے، جب کہ بہت سے لوگوں کے پاس رہنے کے لیے گھر نہیں ہیں اور وہ اسے صاف ستھرا اور خوبصورت بنانے کے لیے ایک بنانا چاہتے ہیں۔"

"یہاں کے لوگ صرف اسے صاف ستھرا، تازہ اور ہلچل سے بھرپور بنانے کے لیے اسے تعمیر شدہ اور بہتر دیکھنا چاہتے ہیں۔ اسے اس طرح چھوڑنا بہت فضول اور جنگلی ہے،" تھانہ ٹرائی کمیون، ہنوئی سے تعلق رکھنے والی محترمہ فام تھانہ ہینگ نے کہا۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے صرف مقامی لوگوں سے درخواست کی ہے کہ وہ سست رفتاری سے چلنے والے پراجیکٹس اور چھوڑی ہوئی زمین کو عوامی طور پر ظاہر کریں، اور فضول خرچی سے بچنے کے لیے ان پر دوبارہ دعویٰ کریں۔

ہنوئی میں 300 سے زیادہ غیر بجٹی منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال میں تاخیر میں کئی عوامل نے کردار ادا کیا ہے، بشمول: زمین کے طریقہ کار اور منصوبہ بندی سے متعلق رکاوٹیں (خاص طور پر ہا ٹے کے ہنوئی میں انضمام کے بعد کے منصوبے)، سرمایہ کاروں کی کمزور صلاحیت، اور سست زمین کی منظوری۔ اس جائزے سے پہلے، بہت سے کاروباروں نے اشارہ کیا کہ وہ اپنے وسائل پراجیکٹ کے باقی مسائل کو حل کرنے پر مرکوز کریں گے۔

ویتنام ایگریکلچرل انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے پروجیکٹ مینیجر مسٹر اینگو وان ساؤ نے کہا: "سرمایہ کار بقایا رقم ادا کرنے اور زمین کے لیز کے معاہدے کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے مالی وسائل پر توجہ مرکوز کرے گا۔ جائزہ لینے کے بعد، زمین کو جلد سے جلد استعمال میں لانے کے لیے وسائل پر توجہ مرکوز کی جائے گی۔"

"ہم گھرانوں کو زمین کے حوالے کرنے کے لیے متحرک کرنے کے لیے Hoai Duc Commune People's Committee سے فیصلہ کن قیادت کی امید کرتے ہیں تاکہ ہم بقیہ اشیاء کو جلد مکمل کر سکیں،" مسٹر Trinh Dinh Nho - پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ، کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کارپوریشن نے کہا۔

ہنوئی میں رہائش کی فراہمی، خاص طور پر سماجی رہائش اور سستی رہائش، محدود ہونے کی ایک وجہ زمین کی کمی ہے۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، زیادہ تر نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمت تقریباً 100-200 ملین VND/m² ہے، جس سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

ان منصوبوں کا جائزہ لینا اور قطعی طور پر حل کرنا جنہوں نے زمین کو کئی سالوں سے لاوارث چھوڑ دیا ہے اس وقت زمین کے فضلے کو ختم کرنے اور مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کا ایک فوری حل ہے۔

سست رفتار منصوبوں کی پروسیسنگ کو تیز کریں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کی تازہ ترین معلومات کے مطابق جن 341 منصوبوں کا جائزہ لیا جانا ضروری ہے ان میں سے 15 پراجیکٹس نے ابھی تک اپنی رپورٹیں پیش نہیں کی ہیں۔ اس کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے، شہر نے یہ بھی درخواست کی ہے کہ متعلقہ محکمے اور ایجنسیاں 15 مئی سے پہلے ہر پروجیکٹ کے لیے مخصوص حل تجویز کریں۔

شہر کا مقصد ان منصوبوں کی کارروائی 30 جون سے پہلے مکمل کرنا ہے، جبکہ ہر گروپ کو ہٹانے یا منسوخ کرنے کے لیے واضح طور پر درجہ بندی کرنا ہے۔

"اگر کوئی تازہ ترین معلومات، کوئی معقول وجہ، اور زمین اور رئیل اسٹیٹ کے تقاضوں کو پورا نہیں کیا گیا، تو ہم سخت اقدامات کریں گے، خاص طور پر لائسنس کو ختم یا منسوخ کرنا۔ ہم منصوبوں کو غیر استعمال شدہ اور اس طرح کی زمین کو ضائع ہونے کی اجازت نہیں دے سکتے،" ہنوئی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ڈائی تھانگ نے زور دیا۔

تاخیر کے منصوبے نہ صرف زمینی وسائل کو ضائع کرتے ہیں، بلکہ یہ شہری منظرنامے پر بھی منفی اثر ڈالتے ہیں۔

ہنوئی سٹی نے غیر بجٹی منصوبوں کو چار گروپوں میں ہینڈل کرنے کے منصوبے کا خاکہ پیش کیا ہے: پہلے گروپ میں وہ منصوبے شامل ہیں جو مکمل ہو چکے ہیں اور اب کوئی مشکلات یا رکاوٹیں نہیں ہیں۔ دوسرے گروپ میں وہ منصوبے شامل ہیں جنہیں منسوخ یا ختم کر دیا گیا ہے۔ تیسرے گروپ میں ایسے منصوبے شامل ہیں جن پر عمل درآمد جاری رہے گا لیکن قانون کے مطابق طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا۔ اور چوتھے گروپ میں ایسے منصوبے شامل ہیں جن پر نظرثانی اور کارروائی جاری رہے گی۔ فی الحال، کئی کمیونز اور وارڈز نے بھی ان منصوبوں کو سنبھالنے کے لیے تجاویز اور تجاویز پیش کی ہیں۔

Hoai Duc کمیون، ہنوئی شہر میں 28 ہاؤسنگ اور تجارتی ترقیاتی منصوبے ہیں جو غیر بجٹی فنڈز استعمال کرتے ہیں۔ ان میں سے کچھ پراجیکٹس منظور ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک ان پر عمل درآمد نہیں ہو سکا ہے۔ ایسے منصوبے بھی ہیں جہاں مکانات بنائے اور فروخت کیے گئے ہیں، لیکن اسکولوں یا عوامی علاقوں کے لیے اراضی کو چھوڑ دیا گیا ہے۔ ان منصوبوں کا جائزہ لینے کے لیے شہر کی ہدایت کے بعد، کئی مخصوص منصوبے بنائے گئے ہیں۔

Hoai Duc Commune People's Committee, Hanoi City کے اکنامک ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر Nguyen Dinh Linh نے کہا: "ہم سرمایہ کاروں کے عزم کے مطابق پیش رفت کا باقاعدگی سے معائنہ اور نگرانی کریں گے۔ ضروریات کو پورا کرنے میں ناکامی کی صورت میں، ہم ضابطوں کے مطابق نمٹنے کے لیے شہر کو رپورٹ کریں گے۔ بولی لگانا یا نیلامی، کمیون کے لیے آمدنی پیدا کرنا۔"

اس کے علاوہ، کچھ ایسے منصوبوں کے لیے جن کے مخصوص حل موجود ہیں، مقامی حکام انہیں سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی فہرست سے ہٹانے کی تجویز پیش کریں گے، تاکہ سرمایہ کار ان منصوبوں کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کو تیز کر سکیں۔

"شہر زمین کو جلد سے جلد استعمال میں لانے کے لیے کمپنیوں کا جائزہ لے رہا ہے اور ان کی رہنمائی کر رہا ہے۔ اس سے معاشرے کے لیے وسائل پیدا ہوں گے، زمین خریداروں کے لیے مکانات مہیا ہوں گے، اور زمین کا انتظام آسان ہو جائے گا،" تھانہ ٹری کمیون پیپلز کمیٹی، ہنوئی شہر کے اقتصادی شعبے سے تعلق رکھنے والے مسٹر لی وان ٹوان نے کہا۔

تاخیر کا شکار منصوبوں میں سے کچھ نامکمل تعمیرات کی حالت میں ہیں۔ یہاں تک کہ ایسے منصوبے بھی ہیں جنہوں نے صارفین سے پیسے اکٹھے کیے ہیں، لیکن ابھی تک کئی دہائیوں سے مکانات کے حوالے کرنا باقی ہے۔ یہ ایسے منصوبے ہیں جنہیں گھر خریدنے والوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے قطعی طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔

وکیل بوئی کوانگ ہنگ - BQH اور ایسوسی ایٹس لاء آفس کے ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: "ہنوئی میں سرمایہ کاروں کے لیے پراجیکٹس کو استعمال میں لانے کے لیے وقت کی حد کے بارے میں ضابطے ہونے چاہئیں۔ ایسے معاملات میں جہاں مالیات کی کمی ہو، یا ریاست کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکامی ہو، باقی کام مکمل کرنے کے لیے پراجیکٹ کو دوسرے سرمایہ کار کو منتقل کیا جانا چاہیے۔"

تاخیر سے ہونے والے منصوبے نہ صرف زمینی وسائل کو ضائع کرتے ہیں، بلکہ یہ شہری منظر نامے پر بھی منفی اثر ڈالتے ہیں اور بہت سے لوگوں کو جنہوں نے گھروں کے لیے ادائیگی کی ہے سالوں تک انتظار کرنا پڑتا ہے۔

وزارت زراعت اور ماحولیات کی ایک حالیہ ہدایت کے مطابق، صوبائی عوامی کمیٹیوں کو اپنے الیکٹرانک پورٹلز پر ان منصوبوں کی فہرست شائع کرنی ہوگی جنہوں نے 12 ماہ کے اندر زمین استعمال میں نہیں لائی، 24 ماہ تک شیڈول سے پیچھے ہیں، اور ایسے منصوبے جن میں توسیع یا زبردستی کی وجہ سے تاخیر ہوئی ہے۔ یہ ڈیٹا وزارت کے سسٹم اور لینڈ مینجمنٹ ایجنسیوں پر بھی عام کیا جائے گا۔ وسائل کے ضیاع کو محدود کرنے کے لیے بہت سے علاقوں کے لیے سست رفتاری سے چلنے والے پروجیکٹس اور "ٹھپے ہوئے پروجیکٹس" کی نشاندہی کرنا اور ان پر توجہ دینا ایک کلیدی کام ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm