1. يلغي قانون الأراضي لعام 2024 أطر تسعير الأراضي، وطرق تحديد أسعار الأراضي، وتحويل استخدام الأراضي.
تُحدد أسعار الأراضي وفقًا لخمس طرق جديدة: المقارنة، والتحصيل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض، ويجوز للحكومة أن تُقرّ طرقًا أخرى لتقييم الأراضي إلى جانب الطرق الأربع المذكورة أعلاه بعد الحصول على موافقة اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية . ويجب أن يضمن تقييم الأراضي، على وجه الخصوص، تطبيق مبادئ السوق.
2. سيارة الفئة S الحمراء لها اسم جديد اعتبارًا من الأول من أغسطس.
ستحمل شهادات ملكية الأراضي الصادرة للمواطنين اسماً جديداً: شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض.
شهادات ملكية الأراضي التي تحمل أسماءً قديمة، والصادرة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تُعادل الشهادات الجديدة وتظل سارية المفعول قانونيًا؛ ولا يلزم استبدالها بشهادات جديدة. أما المواطنون الراغبون في استبدال شهاداتهم، فستقوم الجهات المختصة بتلبية طلباتهم.
3. سيتم منح شهادة ملكية الأرض للأراضي التي لا تملك وثائق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2014.
يحق للأسر والأفراد الذين كانوا يستخدمون الأرض بشكل مستقر قبل 1 يوليو 2014، بدون وثائق حق استخدام الأرض، وبدون انتهاك قوانين الأراضي، وليس في حالات تخصيص الأراضي من قبل سلطات غير مخولة، والذين تم تأكيد حقوق استخدام أراضيهم من قبل اللجنة الشعبية على مستوى البلدية على أنها خالية من النزاعات، الحصول على شهادة حق استخدام الأرض (Sổ đỏ).
سيحمل سند ملكية الأرض اسماً جديداً ابتداءً من 1 أغسطس 2024.
4. لن يتم منح تخصيص الأراضي للأسر بعد الآن.
عندما تقوم وكالة حكومية بتخصيص أو تأجير أرض لأسرة ما لأغراض التعويض أو الدعم أو إعادة التوطين، يجب أن يحدد القرار على وجه التحديد الأفراد الذين هم أعضاء في تلك الأسرة.
5. إضافة المزيد من الأحكام للأشخاص الذين يتم مصادرة أراضيهم.
يتم تقديم التعويض للأشخاص الذين تم نزع ملكية أراضيهم في أربعة أشكال متنوعة: أرض لها نفس الاستخدام المقصود للأرض التي تم نزع ملكيتها؛ تعويض نقدي إذا لم تكن هناك أرض متاحة للتعويض وطلبها الأشخاص؛ أرض لها استخدام مقصود مختلف عن الأرض التي تم نزع ملكيتها؛ والسكن.
يجب الموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، بالإضافة إلى ترتيبات إعادة التوطين، قبل الحصول على الأرض.
وتنص اللوائح أيضًا على تقديم دعم إضافي لأولئك الذين تم نزع ملكية أراضيهم، بما في ذلك: دعم نقل الماشية؛ دعم تفكيك وهدم ونقل الأصول المرتبطة بالأرض، وتحديدًا أعمال البناء التي تم إنشاؤها بموجب تصاريح بناء مؤقتة كما هو منصوص عليه في قانون البناء، حيث انتهت صلاحية التصاريح في وقت نزع ملكية الأرض.
6. إضافة المزيد من الحالات المؤهلة للإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي.
أضاف قانون الأراضي لعام 2024 عدة حالات مؤهلة للإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي، مثل الأراضي المخصصة لمواقف السيارات وورش الصيانة التي تخدم النقل العام للركاب؛ والأراضي المخصصة لبناء هياكل فوق الأرض لتشغيل واستغلال الهياكل تحت الأرض؛ والأراضي المخصصة لبناء منشآت صناعية للسكك الحديدية؛ والأراضي غير المخصصة لأغراض الدفاع والأمن القومي التي تستخدمها المؤسسات العسكرية والشرطية.
7. توسيع الحد الأقصى لتلقي عمليات نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية .
بهدف تسهيل تحويل استخدام الأراضي الزراعية لإنتاج المحاصيل والثروة الحيوانية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي الزراعية وفقًا للتخطيط، ألغى قانون الأراضي لعام 2024 اللائحة التي تنص على عدم جواز حصول الأسر والأفراد غير المنخرطين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي على عمليات نقل أو هبات لحقوق استخدام أراضي زراعة الأرز.
8. زيادة الحد الأقصى لنقل ملكية الأراضي الزراعية.
ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن الحد الأقصى للأفراد الذين يحق لهم الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية لا يزيد عن 15 ضعف الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد لكل نوع من أنواع الأراضي، بدلاً من 10 أضعاف كما كان من قبل.
9. سيتم تعويض الأراضي الزراعية المصادرة بأراضٍ سكنية/مساكن.
يتم تعويض الأسر والأفراد الذين يتم مصادرة أراضيهم الزراعية أو غير الزراعية (باستثناء الأراضي السكنية)، والذين يستوفون شروط التعويض عن الأراضي المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، والذين يرغبون في الحصول على تعويض بأرض سكنية أو مسكن، والذين تتوفر في مناطقهم أراضٍ سكنية أو مساكن، وذلك بتخصيص أرض سكنية أو مسكن لإعادة التوطين.
10. توسيع نطاق اختصاص التحكيم التجاري في حل النزاعات المتعلقة بالأراضي.
يتم حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن الأنشطة التجارية المتعلقة بالأراضي من قبل المحكمة وفقًا لأحكام قانون الإجراءات المدنية أو من قبل محكمة التحكيم التجاري الفيتنامية وفقًا لأحكام قانون التحكيم التجاري.
المحامي نجوين ثانه ها - رئيس مجلس إدارة شركة SBLAW للمحاماة
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
تعليق (0)