10 نقاط جديدة في قانون الأراضي لعام 2024

1. قانون الأراضي لعام 2024 يلغي إطار أسعار الأراضي وطريقة تحديد أسعار الأراضي وتحويل استخدام الأراضي

تُحدَّد أسعار الأراضي بخمس طرق جديدة: المقارنة، والتحصيل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض. وتضع الحكومة طرقًا أخرى لتقييم الأراضي غير الطرق الأربع المذكورة أعلاه بعد موافقة اللجنة الدائمة للمجلس الوطني . ويجب أن يضمن تقييم الأراضي، على وجه الخصوص، مبادئ السوق.

2. الكتاب الأحمر له اسم جديد اعتبارًا من 1 أغسطس

الكتاب الأحمر الذي سيُمنح للناس سيكون له اسم جديد: شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

الكتب الحمراء القديمة، الصادرة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لها نفس قيمة الكتب الحمراء الجديدة، ولا تزال سارية المفعول قانونيًا، ولا حاجة لاستبدالها بكتب جديدة. سيتم استقبال الراغبين في استبدال دفاترهم من قِبل الجهات الحكومية.

3. تُمنح الأراضي التي لا تحتوي على وثائق استخدام الأراضي قبل 1 يوليو 2014 كتابًا أحمر

سيتم منح الكتاب الأحمر للأسر والأفراد الذين كانوا يستخدمون الأراضي بشكل مستقر قبل 1 يوليو 2014 دون وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي، ودون انتهاك قوانين الأراضي، وليس في حالات تخصيص الأراضي خارج نطاق سلطتهم، والذين تم تأكيدهم الآن من قبل اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بعدم وجود نزاعات لديهم، سيتم منحهم الكتاب الأحمر.

سيتم تسمية الكتاب الأحمر باسم جديد اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

4. لا مزيد من تخصيص الأراضي للأسر

عندما تقوم وكالة حكومية بتخصيص أو تأجير أرض لأسرة للحصول على تعويض أو دعم أو إعادة توطين، فيجب عليها تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في القرار على وجه التحديد.

5. إضافة العديد من الأحكام للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم

تنويع التعويضات للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم من خلال 4 أشكال: تخصيص أرض بنفس غرض الاستخدام للأرض المستردة؛ نقداً في حالة عدم وجود أرض لتعويض المحتاجين؛ أرض ذات غرض استخدام مختلف عن الأرض المستردة والسكن.

ويجب استكمال الموافقة على التعويضات والدعم وخطط إعادة التوطين وترتيبات إعادة التوطين قبل الاستحواذ على الأرض.

تتضمن الأحكام الإضافية بشأن الدعم الآخر للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم ما يلي: دعم نقل الماشية؛ ودعم تفكيك وهدم ونقل الأصول المرتبطة بالأرض التي تشكل أعمال بناء بموجب تصاريح بناء بفترة زمنية وفقًا لقانون البناء، ولكن بحلول وقت استرداد الأرض، تكون التصريح قد انتهت صلاحيته.

6. إضافة المزيد من حالات الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي

أضاف قانون الأراضي لعام 2024 عددًا من حالات الإعفاء أو التخفيض من رسوم استخدام الأراضي مثل الأراضي المخصصة لمواقف السيارات وورش الصيانة التي تخدم أنشطة النقل العام للركاب؛ الأراضي المخصصة لبناء الأعمال فوق الأرض التي تخدم تشغيل واستغلال واستخدام الأعمال تحت الأرض؛ الأراضي المخصصة لبناء الأعمال الصناعية للسكك الحديدية؛ استخدام الأراضي بخلاف أراضي الدفاع والأمن الوطني لأغراض الدفاع والأمن الوطني للمؤسسات العسكرية والشرطية، إلخ.

7. توسيع الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية

من أجل تسهيل قيام مستخدمي الأراضي الزراعية بتحويل غرض إنتاج المحاصيل والثروة الحيوانية، وتحسين كفاءة استخدام الأراضي الزراعية وفقًا للتخطيط، ألغى قانون الأراضي لعام 2024 اللائحة التي تنص على عدم السماح للأسر والأفراد غير المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي التحويلات أو التبرعات لحقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز.

8. زيادة الحد الأقصى لنقل ملكية الأراضي الزراعية

ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أن الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد لا يتجاوز 15 ضعف الحد الأقصى لتخصيص الأراضي الزراعية للأفراد لكل نوع من الأراضي بدلاً من 10 أضعاف كما كان من قبل.

9. يتم تعويض الأراضي الزراعية المستردة بالأراضي/المنازل السكنية

الأسر والأفراد الذين استردوا أراضيهم الزراعية أو غير السكنية غير الزراعية ولكنهم مؤهلون للحصول على تعويض أرضي وفقاً للمادة 95 من هذا القانون ويحتاجون إلى تعويض على شكل أرض سكنية أو مسكن وتتوافر في المنطقة شروط الحصول على أرض سكنية وصناديق سكنية، يتم تعويضهم بتخصيص أرض سكنية أو مسكن إعادة توطين.

10. استكمال سلطة حل النزاعات العقارية للتحكيم التجاري

يتم حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن الأنشطة التجارية المتعلقة بالأرض من قبل المحكمة وفقًا لأحكام قانون الإجراءات المدنية أو من خلال التحكيم التجاري في فيتنام وفقًا لأحكام قانون التحكيم التجاري.

  المحامي نجوين ثانه ها - رئيس مجلس إدارة شركة SBLAW للمحاماة

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm