من يملك الأرض في هو ترام؟

بفضل موقعها كمركز منتجعات راقية في الجنوب، تجذب هو ترام موجة قوية من الاستثمارات، مما يؤدي إلى سباق محموم بشكل متزايد لامتلاك الأراضي المطلة على الشاطئ.

على مدى عقدين تقريباً، كان صوت آلات البناء شبه متواصل في هو ترام. فمن المشاريع الرائدة مثل مشروع محمية هو ترام، الذي بدأ في عام 2008، إلى مشاريع المنتجعات واسعة النطاق التي ظهرت بعد عام 2019، اجتذبت عشرات الكيلومترات من الساحل في بلدية هو ترام باستمرار مستثمرين جدد.

تُضاف مشاريع جديدة باستمرار.

يُعدّ منتجع "ذا غراند هو ترام" من أبرز المشاريع السياحية في فيتنام، وقد طوّرته شركة "هو ترام بروجكت كومباني ليمتد". وتتبع هذه الشركة لشركة "لودجيس هوسبيتاليتي هولدينغز"، وهي مشروع مشترك بين صندوق الاستثمار الخاص "واربورغ بينكوس" (الولايات المتحدة الأمريكية) وشركة "فينا كابيتال". ويمتد المنتجع على مساحة تقارب 164 هكتارًا، ما يجعله أحد أكبر المجمعات السياحية في المنطقة، وأحد أكبر مشاريع السياحة ذات الاستثمار الأجنبي في فيتنام.

يدير المجمع حاليًا ملعب غولف ذا بلافز ذو 18 حفرة، وكازينو، ومركز مؤتمرات، وفندقين دوليين: فندق إنتركونتيننتال غراند هو ترام الذي يضم 543 غرفة وفندق هوليداي إن ريزورت هو ترام بيتش الذي يضم 561 غرفة.

إضافةً إلى ذلك، يواصل هذا المطور توسيع نطاق أعماله من خلال مشروع "إكسورا هو ترام" التابع لشركة "فيوجن". وقد تم تسليم المرحلة الأولى، التي تضم شققًا فندقية وفيلات شاطئية، في عام 2023. أما المرحلة الثانية فهي قيد التنفيذ حاليًا وتضم 63 فيلا منتجعية.

المرحلة الثانية من مشروع ترام إكسورا هو التابع لشركة فيوجن قيد الإنشاء حاليًا اعتبارًا من يوليو 2025. الصورة: كوين دان.

لم يكتفِ المستثمر بذلك، بل قام أيضاً بتطوير مرحلة جديدة تمتد على مساحة 35 هكتاراً باستثمار إجمالي يتجاوز مليار دولار، وقد بدأ العمل فيها في مايو الماضي. تشمل هذه المرحلة فندقاً من فئة الخمس نجوم، وفيلات منتجعية، وكازينو، ومركزاً دولياً للمؤتمرات والمعارض، ومن المتوقع أن توفر أكثر من 6000 غرفة وتستقبل حوالي 18000 ضيف يومياً.

من المتوقع أن يستقبل مشروع "ذا غراند هو ترام" عند اكتماله ما يقرب من مليون زائر دولي سنوياً، مما يعزز مكانته كمركز منتجع رائد في المنطقة.

على مقربة من فندق جراند هو ترام، تقوم مجموعة تشارم بتطوير مشروع منتجع تشارم هو ترام، الذي يمتد على مساحة تقارب 50 هكتارًا، ويُعدّ من أكبر المشاريع العقارية في المنطقة. وينقسم المجمع إلى ثلاثة أقسام فرعية: منتجع بيست ويسترن بريميير تشارم هو ترام، وتومورو لاند، وقرية تشارم فورست هو ترام.

وبالتحديد، من المتوقع أن يوفر مشروع "بيست ويسترن بريميير" السكني، الذي بدأ تشييده في منتصف العام الماضي، أكثر من 1000 شقة مطلة على الشاطئ و91 فيلا. ويتماشى المشروع مع توجهات نمط الحياة في المنتجعات الصحية، وهو قطاع يحظى بإقبال كبير من المستثمرين في هو ترام.

في غضون ذلك، برزت شركة ماديسون لاند كوجه جديد يجلب علامات تجارية عالمية إلى هو ترام. ويجري تطوير مشروع أنجسانا وداوا هو ترام على قطعة أرض مطلة على الشاطئ تزيد مساحتها عن 6 هكتارات، ويضم 162 غرفة فندقية و52 فيلا منتجعية.

وإلى جانب ذلك، يقترب مشروع "حياة ريجنسي هو ترام ريزيدنسز" من الاكتمال على مساحة تزيد عن 9 هكتارات، ويضم 63 فيلا مطلة على الشاطئ ومبنى فندقي يضم أكثر من 250 غرفة من فئة الخمس نجوم. وقد استثمرت شركة "آي إف إف هولدينغز" في المشروع، وقامت بتطويره وتشغيله بالشراكة الاستراتيجية مع شركة "حياة".

إضافةً إلى ذلك، دخلت شركة هونغ ثينه المنافسة بمشروع مجمع هو ترام، الذي يمتد على مساحة 7.5 هكتار تقريبًا ويضم 7 مبانٍ سكنية مطلة على الشاطئ. ومع ذلك، وبعد سنوات عديدة من التطوير، لا يزال المشروع غير مكتمل.

في هو ترام، تسعى الشركات إلى بناء أنظمة بيئية متكاملة للسياحة والترفيه والإقامة. الصورة: كوين دان.

قد يعجبك أيضاً

أدى تحسن الإمدادات إلى انخفاض أسعار البن إلى أدنى مستوياتها منذ عدة أشهر.إن احتمال وفرة الإمدادات من البرازيل، إلى جانب زيادة الصادرات من فيتنام، تسبب في استمرار انخفاض أسعار البن العالمية، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ أشهر.

إذا قمنا بتوسيع النطاق ليشمل بلدية بينه تشاو المجاورة، فإن نوفالاند هي حاليًا الشركة التي تمتلك أكبر بنك أراضٍ في منطقة هو ترام - بينه تشاو بأكملها من خلال مشروع نوفا وورلد هو ترام، الذي يمتد على مساحة تقارب 1000 هكتار.

تم طرح المشروع في السوق في عام 2019 وإطلاقه في عام 2020، وهو مشروع تم تطويره كمدينة منتجع متكاملة، تشمل الفيلات والمنازل التجارية والمنازل الثانية والفنادق ونظام ترفيهي واسع النطاق.

ومع ذلك، ونظراً للصعوبات التي واجهها سوق العقارات والضغوط المالية التي تعرض لها المستثمر في الفترة الأخيرة، فإن تقدم أعمال البناء لم يواكب الخطة الأولية.

حتى الآن، قامت نوفالاند بتطوير العديد من المجمعات السكنية مثل ذا تروبيكانا، وموريتو، ووندرلاند، وهافانا آيلاند، وسلمت بعض الوحدات للعملاء. كما يجري العمل تدريجياً على استكمال العديد من المرافق والخدمات الترفيهية وتشغيلها.

يشير وجود مشاريع تمتد على مساحات تتراوح بين عشرات وآلاف الهكتارات إلى أن المنافسة في هو ترام قد دخلت مرحلة جديدة. فبدلاً من تطوير منتجعات منفردة، تركز العديد من الشركات على بناء أنظمة متكاملة للسياحة والترفيه والإقامة للاستفادة من النمو طويل الأجل للسوق.

لماذا أصبحت هو ترام محوراً رئيسياً في سباق الاستحواذ على الأراضي؟

وبسبب وجود العديد من مشاريع المنتجعات واسعة النطاق، اعتبر المستثمرون مدينة هو ترام لسنوات عديدة "عاصمة المنتجعات" في الجنوب.

ازداد تداول هذا الاسم بعد الأول من يوليو، حين تأسست بلدية هو ترام رسميًا بدمج بلدة فوك بو مع بلديتي فوك ثوان وفوك تان التابعتين لمنطقة زوين موك السابقة. وبدلًا من اختيار اسم إداري جديد، قررت السلطات المحلية الإبقاء على اسم هو ترام، وهو اسم سياحي معروف على نطاق واسع محليًا ودوليًا.

تقع بلدية هو ترام على بعد حوالي 120 كيلومتراً من مركز مدينة هو تشي منه. وحتى العام الماضي، حصل 41 مشروعاً سياحياً في المنطقة على موافقة استثمارية، منها 12 مشروعاً قيد التشغيل برأس مال إجمالي يزيد عن 5.5 مليار دولار أمريكي ؛ و24 مشروعاً قيد التطوير برأس مال إجمالي يقارب 1.8 مليار دولار أمريكي ؛ و5 مشاريع تسعى للحصول على استثمارات برأس مال مطلوب يزيد عن 3 مليارات دولار أمريكي .

استقبلت مدينة هو ترام في الربع الأول من هذا العام وحده ما يقارب 183,300 زائر، من بينهم نحو 53,000 سائح دولي. وبلغ إجمالي عائدات السياحة أكثر من 412 مليار دونغ فيتنامي .

بحسب الخبراء، لا يقتصر جاذبية هو ترام على شواطئها الجميلة أو قربها من مدينة هو تشي منه فحسب، بل الأهم من ذلك، أنها تُسوّق بطريقة مختلفة عن الوجهات السياحية الساحلية التقليدية في الجنوب.

بينما تلبي فونغ تاو احتياجات السوق الجماهيري من خلال الإقامات القصيرة، تستهدف هو ترام قطاع المنتجعات الراقية، حيث تركز على المنتجعات من فئة 5-6 نجوم والعقارات الفاخرة ومنتجات الصحة والعافية للمسافرين ذوي الإنفاق العالي.

يعكس الظهور المتتالي لعلامات تجارية عالمية مثل حياة، وأنجسانا، وبانيان تري، وفيوجن، وميليا، هذا التوجه جزئياً. فبدلاً من مجرد بيع منتجات المنتجعات أو "منازل ثانية" على شاطئ البحر، تركز المشاريع الجديدة على تجارب الصحة والعافية والعلاج والتخلص من السموم وتجديد النشاط.

إلى جانب قصة تحديد الموقع، فإن التوقعات المتعلقة بالبنية التحتية تشكل أيضاً قوة دافعة حاسمة وراء استمرار تدفق رأس المال إلى هو ترام.

من المتوقع أن يصبح مطار لونغ ثانه، الذي تبلغ طاقته الاستيعابية 100 مليون مسافر سنوياً، أكبر بوابة دولية في الجنوب مستقبلاً. ولمواكبة هذا التدفق السياحي، يجري العمل على قدم وساق لتطوير الطريق السريع الذي يبلغ طوله حوالي 42 كيلومتراً، والذي يربط بين هو ترام ومطار لونغ ثانه. وبمجرد اكتماله، سيتم تقليص وقت السفر من المطار إلى المنتجعات الساحلية بشكل ملحوظ.

تُعدّ التوقعات المتعلقة بتطوير البنية التحتية أيضاً دافعاً رئيسياً وراء استمرار تدفق رؤوس الأموال إلى هو ترام. الصورة: كوين دان.

قد يعجبك أيضاً

تتلاقى في منطقة باي نوي أنواع عديدة من المنتجات، منها الجنسنغ من تيان فوا، وصلصة السمك من فو كوك، والأرز العضوي الكمبودي، وغيرها الكثير.في مساء يوم 4 يونيو، في مجمع شوان تو الصناعي (حي تينه بين)، قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة آن جيانغ، بالتنسيق مع وزارة الصناعة والتجارة والوحدات الأخرى ذات الصلة، بافتتاح معرض تينه بين - آن جيانغ الدولي للتجارة 2026.

من ناحية أخرى، من المتوقع الانتهاء من الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه بالكامل في الربع الثالث من هذا العام، مما يسهل الاتصال المباشر بين هو ترام والمنطقة الجنوبية الغربية من فيتنام، موطن لأكثر من 20 مليون نسمة.

علاوة على ذلك، يجري دراسة توسيع الطريق الساحلي الذي يربط مدينة هو تشي منه بمدينة لام دونغ وربطه بالطريق السريع هو ترام - لونغ ثانه. ومن المتوقع أن تُسهم هذه الشبكة الجديدة للبنية التحتية، إلى جانب الطريق الوطني السريع رقم 55 المُطوّر، في إنشاء ممر اقتصادي يربط ميناء كاي ميب - ثي فاي، ومطار لونغ ثانه، وسلسلة المدن الساحلية في المنطقة الجنوبية الشرقية.

المصدر: https://znews.vn/ai-dang-om-dat-ho-tram-post1656299.html