منظر بانورامي للمنطقة الحضرية للحديقة البيئية في مجمع ثوي فان، المرحلة الثانية (حي في دا، مدينة هوي )

صعوبة الحصول على قروض بشروط تفضيلية.

يشهد الإسكان الاجتماعي طلباً مرتفعاً للغاية حالياً بفضل الحوافز السعرية، مما يلبي احتياجات ذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية الذين لا يملكون مساكن. مع ذلك، لا يزال الحصول على قروض بشروط ميسرة يمثل تحدياً، مما يُصعّب على الراغبين في شراء مساكن اجتماعية الحصول عليها. وقالت السيدة LTDH (المقيمة في حي في دا، مدينة هوي) إن عائلتها المكونة من أربعة أفراد تعيش حالياً مع والديها. بعد بحثها في مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة إيكو جاردن الحضرية، وجدت أن السعر الذي عرضه المستثمر مناسب تماماً لقدراتها المالية. كما أنها تستوفي شروط الأهلية للحصول على القروض الميسرة وفقاً للوائح الحالية، فسارعت إلى التسجيل لشراء شقة في المبنى W1.

بعد استكمال الأوراق اللازمة وتلقيها تأكيدًا من إدارة الإنشاءات بأهليتها لشراء مسكن اجتماعي، أُبلغت عند تقديمها طلب قرض من البنك بأن هذا المشروع غير مؤهل للحصول على حزمة القروض التفضيلية للمساكن الاجتماعية، وأن عليها الاقتراض بسعر الفائدة التجارية العادي. أثار هذا الأمر قلقها، لأنها مؤهلة لشراء مسكن اجتماعي لكنها لا تستطيع الحصول على القرض التفضيلي كما هو منصوص عليه. وقالت السيدة هـ بقلق: "وفقًا للوائح الحكومية ، يحق للعملاء الذين وقعوا عقد شراء مسكن اجتماعي الحصول على قروض تفضيلية، لكنني لا أفهم لماذا لا تُعتبر حالتي، وكذلك حالات أخرى كثيرة، مؤهلة للحصول على هذه القروض".

السيد ن. ف. هـ (المقيم في حي كيم لونغ، مدينة هوي)، يعمل حاليًا في وحدة حكومية، وهو أعزب ويقل عمره عن 35 عامًا. في نهاية عام 2025، بحث وسجل لشراء مسكن اجتماعي في مشروع إيكو غاردن. ونظرًا لاقتراب نهاية العام، وعلمه بأن حزمة القروض التفضيلية لمن هم دون سن 35 عامًا ستنتهي في 31 ديسمبر 2025، فقد سارع السيد ن. ف. هـ. إلى إكمال طلبه للاستفادة من سياسة الدعم.

لكن بعد إتمام الإجراءات، أبلغه البنك بتوقف برنامج القروض التفضيلية للأفراد دون سن 35 عامًا منذ منتصف نوفمبر. وإذا استمر في شراء منزل في هذا المشروع، فلن يتمكن من الاقتراض إلا بسعر الفائدة التجاري الذي يبلغ حوالي 9.5% سنويًا. هذا السعر يفوق قدرته على السداد، مما يضعه في حيرة من أمره، غير متأكد من جدوى إتمام الصفقة.

وبالمثل، ذكرت السيدة LTN (إحدى سكان المبنى W3 في مشروع إيكو جاردن) أنها وزوجها موظفان حكوميان، ويقيمان في المبنى منذ عامين بعد شرائهما وحدة سكنية اجتماعية. عند الشراء، لم يكن متاحًا للعائلة سوى قرض بشروط تفضيلية من البنك بفائدة 6.8% سنويًا تقريبًا، وليس قرضًا مخصصًا لمستفيدي الإسكان الاجتماعي. بعد عامين، أعلن البنك عن تعديل القرض وفقًا لأسعار الفائدة السائدة في السوق، ما زاد من الضغط المالي على عائلتها.

لم يتم إدراج مشروع DA Eco Garden في قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي أعلنتها وزارة البناء واللجنة الشعبية لمدينة هوي.

استمر في حل العقبات.

فيما يتعلق بهذه المسألة، ووفقًا لتحقيقنا، فإن سبب عدم أهلية مشتري المنازل في مشروع "إيكو جاردن" للحصول على قروض تفضيلية مخصصة لمشتري المساكن الاجتماعية هو أن هذا المشروع غير مدرج ضمن قائمة المشاريع المعترف بها من قبل وزارة البناء ولجنة الشعب لمدينة هوي كمشاريع إسكان اجتماعي، وبالتالي لا يمكن للبنك صرف حزمة القروض البالغة 145 تريليون دونغ فيتنامي. مع ذلك، لم يُبلغ المستثمر العملاء بهذا الأمر تحديدًا، مما وضع العديد من مشتري المنازل في حيرة من أمرهم.

تنفيذاً للقرار الحكومي رقم 33/NQ-CP الصادر بتاريخ 11 مارس 2023 بشأن بعض الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قام بنك الدولة الفيتنامي ووزارة البناء بالتنسيق لتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120 تريليون دونغ فيتنامي (يبلغ حالياً 145 تريليون دونغ فيتنامي) للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد المباني السكنية القديمة. ويهدف البرنامج إلى تهيئة الظروف لهذه الفئات للحصول على رأس المال بأسعار فائدة تفضيلية تقل بنسبة 1.5-2% عن متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل في البنوك التجارية الحكومية الأربعة.

وفقًا لتوجيهات وزارة الإنشاءات الواردة في الرسالة الرسمية رقم 1699/BXD-QLN بتاريخ 23 أبريل 2024 (التي حلت محل الرسالة الرسمية رقم 1551/BXD-QLN بتاريخ 20 أبريل 2023)، فإنه بالإضافة إلى استيفاء الشروط والمعايير المنصوص عليها قانونًا بشأن الائتمان وفقًا لتوجيهات بنك الدولة الفيتنامي، يكفي للأفراد الراغبين في شراء مساكن اجتماعية إبرام عقد شراء مع المستثمر وفقًا للقانون لاستيفاء شروط الأهلية للحصول على القروض. ومع ذلك، ووفقًا لتوجيهات بنك الدولة الفيتنامي الواردة في الرسالة الرسمية رقم 2308/NHNN-TD بتاريخ 1 أبريل 2023، فإن المقترضين المؤهلين هم الأفراد الذين يشترون مساكن في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع إسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، والتي يجب أن تكون مدرجة في قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي أعلنتها الجهة المختصة وفقًا لما هو منصوص عليه. لذلك، فإن العملاء الأفراد الذين يشترون مساكن اجتماعية في مشروع منطقة إيكو جاردن الحضرية غير مؤهلين للحصول على حزمة الائتمان المذكورة أعلاه لأن المساكن الاجتماعية في هذا المشروع غير مؤهلة للحصول على قروض.

أفادت إدارة الإنشاءات بأنها تلقت مؤخرًا عدة طلبات من المواطنين بشأن الحصول على قروض ميسرة للإسكان الاجتماعي في المدينة، بما في ذلك شكاوى من عدم تمكن مشتري هذه المساكن من الاستفادة من حزمة القروض الميسرة التي حددتها الدولة. وفي إطار دورها في إدارة الإسكان وسوق العقارات، عقدت إدارة الإنشاءات اجتماعًا مع بنك الدولة الفيتنامي - المنطقة التاسعة، والبنوك التجارية في المدينة، وممثلي تحالف شركات كوتانا جروب، وتي لين جروب، وكوتانا كابيتال للاستثمار والتطوير، لمناقشة وتوضيح المسائل المتعلقة بطلبات المواطنين بشأن الحصول على حزمة القروض الميسرة التي حددتها الدولة.

مشتري المساكن الاجتماعية في مشروع الحديقة البيئية.

سعياً لحل الصعوبات التي يواجهها المواطنون على وجه السرعة، وتعزيزاً للتنمية الآمنة والمستدامة لسوق العقارات، رفعت إدارة الإنشاءات تقريراً إلى اللجنة الشعبية للمدينة، وطلبت منها توجيه بنك الدولة الفيتنامي، المنطقة التاسعة، استناداً إلى توجيهات وزارة الإنشاءات الواردة في الرسالة الرسمية رقم 1699/BXD-QLN بتاريخ 23 أبريل 2024، للتنسيق مع الجهات المعنية لتقديم تقرير وتوصيات إلى بنك الدولة الفيتنامي على وجه السرعة، بهدف توحيد خطة التنفيذ. وفي الوقت نفسه، طلبت الإدارة من بنك السياسات الاجتماعية بالمدينة أخذ زمام المبادرة والتنسيق مع الجهات المعنية لمراجعة وإصدار وثائق إرشادية محددة بشأن شروط وإجراءات وعمليات القروض التفضيلية لمستثمري المشاريع والأسر والأفراد الذين يشترون مساكن اجتماعية.

بحسب تصريح هوانغ هاي مينه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوي وعضو اللجنة الدائمة للحزب الشيوعي الفيتنامي، فقد وجّهت المدينة، عند تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، بنك الدولة الفيتنامي - المنطقة التاسعة، للعمل مع بنك السياسات الاجتماعية والبنوك التجارية لتهيئة الظروف المناسبة ودعم المواطنين في الحصول على حزمة القروض البالغة 145 مليار دونغ فيتنامي. كما عقدت المدينة اجتماعات عديدة مع إدارة الإنشاءات والمستثمرين وبنك الدولة الفيتنامي - المنطقة التاسعة، لتذليل الصعوبات التي تواجه مشتري المساكن الاجتماعية، وتمكينهم من الحصول على قروض بشروط ميسرة من البنوك التجارية.
النص والصور: نغوين توان

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html