مناقشة سبل مساعدة الشباب على شراء منزل.

كان الاستقرار وتأسيس حياة مستقرة يمثلان في السابق علامة فارقة في رحلة البلوغ، ولكن بالنسبة للعديد من الشباب المنتمين إلى جيل الألفية (الذين ولدوا بين عامي 1981 و1996) وجيل زد (الذين ولدوا بين عامي 1997 و2012)، فإن قرار شراء منزل أصبح أكثر تنوعًا بسبب ظروف السوق.

أظهر تقرير صادر عن شركة "أفيسون يونغ فيتنام" أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ قد ارتفعت خلال السنوات الخمس الماضية بنسبة 72% و50% و34% على التوالي، بينما لم يزد متوسط ​​الدخل إلا بنسبة تتراوح بين 6% و10% سنوياً. وبحلول نهاية عام 2025، ستكون أسعار المنازل أعلى بنحو 20 ضعفاً من متوسط ​​الدخل السنوي.

في حين ترتفع الأسعار بوتيرة متسارعة، يشهد المعروض من المساكن بأسعار معقولة، لا سيما في الشريحة التي تقل أسعارها عن 40 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع،} انخفاضًا مستمرًا. معظم العقارات التي طُرحت في مدينة هو تشي منه (سابقًا) خلال الربع الأول من العام كانت من فئة العقارات الفاخرة والراقية. هذا الأمر يضع الشباب أمام معضلة: فهم لا يستوفون شروط السكن الاجتماعي، وفي الوقت نفسه لا يستطيعون تحمل تكلفة السكن التجاري في مركز المدينة.

إن ارتفاع أسعار المساكن يجعل من الصعب على الشباب الحصول على السكن.

صورة: دين سون

استنادًا إلى هذه الدراسات، تُشير شركة "أفيسون يونغ فيتنام" إلى وجود ثلاث مجموعات سلوكية حاليًا تعكس اختلافات في القدرة المالية، ومستوى تقبّل المخاطر، ونظرة الشباب للحياة. المجموعة الأولى ترغب في الشراء ولكنها حذرة؛ والمجموعة الثانية تقبل مستوى معينًا من المخاطر لامتلاك منزل؛ أما المجموعة الثالثة فتختار الاستئجار طويل الأجل.

ستشكل المساكن المؤجرة والمساكن بأسعار معقولة ركيزة أساسية في السنوات القادمة.

صورة: دين سون

لتحسين إمكانية حصول الشباب على السكن، تقترح منظمة "أفيسون يونغ فيتنام" أن تركز السياسات بشكل أكبر على هيكل العرض بدلاً من مجرد التحكم في الائتمان.

على وجه التحديد، يتشابه تعريف الإسكان الميسور التكلفة وتصميم آليات التحفيز مع تلك الخاصة بالإسكان الاجتماعي. يُعدّ الإسكان الميسور التكلفة قطاعًا ذا هوامش ربح منخفضة وفترات استرداد طويلة، في حين تتزايد تكاليف الاستثمار باستمرار. وبدون دعم مثل تقصير مدة الموافقة، أو حوافز ضريبية، أو السماح بزيادة كثافة البناء لتعويض التكاليف، لن تجد الشركات جدوى تجارية للاستثمار بشكل منهجي وعلى نطاق واسع.

ينبغي توضيح الإطار القانوني لتعزيز سوق الإيجار السكني. وعلى وجه الخصوص، يجب تقنين القوانين المتعلقة بحقوق والتزامات الأطراف فيما يخص شروط الإيجار أو آليات زيادة الأسعار لحماية المستأجرين. وأخيرًا، ينبغي النظر في توسيع خيارات التأجير المنتهي بالتملك للمساكن التجارية لتخفيف العبء المالي عن الشباب ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، بالإضافة إلى الاستفادة من خيارات القروض.

أكدت شركة "أفيسون يونغ فيتنام" أن "قرار الشباب اليوم بشراء منزل لم يعد مجرد خيار شخصي، بل يعكس بشكل مباشر القدرة الشرائية والملكية في السوق ككل. فمع وجود شريحة واسعة من الشباب وارتفاع معدل التوسع الحضري، لن يختفي الطلب على المساكن في فيتنام، بل سيستمر في التزايد. إن توفير المنتج المناسب بالسعر المناسب وفي الموقع المناسب سيساعد الشركات على الحفاظ على ميزة تنافسية على المدى الطويل".

المصدر: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm