تثار مخاوف بشأن تطبيق ضريبة تصاعدية على المنازل الثانية والأراضي.

إن فرض الضرائب بشكل مفاجئ قد يتسبب في "صدمة نفسية"، مما يؤدي إلى تعطيل المعاملات والتأثير على هدف استقرار سوق العقارات.

خلال جلسةٍ عُقدت مؤخراً في الجمعية الوطنية، أعرب النائب لي هوانغ آنه ( جيا لاي ) عن قلقه إزاء مشكلة تدفق الائتمان غير الموجه التي طال أمدها. واقترح أن تُطبّق الحكومة حلولاً للسيطرة على الإقراض العقاري المضارب باستخدام آليات السوق، بدلاً من الاعتماد على الأوامر الإدارية.

بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوب لي هوانغ آنه التبكير في تطبيق الأدوات المالية المتعلقة بالأراضي، مع التركيز على الاستخدام الأمثل لها. فعلى سبيل المثال، يمكن ربط رسوم استخدام الأراضي بالمدة اللازمة لتشغيلها؛ ويمكن تطبيق رسوم متزايدة تدريجياً على المشاريع المتأخرة لأكثر من 24 شهراً؛ كما يمكن فرض ضرائب ورسوم تصاعدية على المنازل والأراضي بدءاً من العقار الثاني فصاعداً والتي لم يتم تشغيلها أو تأجيرها.

يرى البعض أن فرض ضرائب على العقارات الثانية قد لا يكون كافياً للتأثير على مالكي العقارات المتعددة. (صورة: تان ثانه)

أكد النائب هوانغ آنه قائلاً: "ينبغي إعطاء الأولوية للعائدات من هذه السياسات لتطوير الإسكان الاجتماعي، وتجديد المباني السكنية القديمة، والاستثمار في البنية التحتية الحضرية الأساسية، مما يساهم في استعادة الأرض إلى قيمتها الحقيقية".

أثار المقترح المذكور آراءً متباينة بين مالكي العقارات والشركات وخبراء القطاع. يرى كثيرون أن الإجراء الضريبي قد لا يكون كافيًا للتأثير على مالكي العقارات المتعددة، إذ يتمتع معظمهم بموارد مالية قوية ويشترون منازل وأراضي عديدة لأغراض الاستثمار والتجارة. ستتراكم التكاليف الضريبية على أسعار البيع والإيجار، مما يُثقل كاهل المشترين والمستأجرين على حد سواء. في هذه الحالة، سيكون المتضررون الأكبر هم من لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

علاوة على ذلك، يرى البعض أن فرض الضرائب فجأة قد يُسبب "صدمة نفسية"، مما يُعطّل المعاملات ويؤثر على هدف استقرار سوق العقارات. ويعتقد السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أن فرض ضرائب على العقارات الثانوية إجراء إيجابي على المدى الطويل، ولكنه يحتاج إلى تنفيذه بشكل مدروس ووفق خطة عمل مناسبة.

أعرب السيد ثانغ عن قلقه قائلاً: "إن تطبيق هذه السياسة بشكل مفاجئ لن يكون في صالح الاقتصاد . هذا هو الوقت المناسب لمناقشة ووضع خطة قبل التنفيذ. وإذا لم يتم تطبيقها بعناية، فقد يكون لهذه السياسة تأثير كبير على سوق العقارات والوضع الاقتصادي الكلي".

قال الدكتور تران فيت لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إنه يوافق على تطبيق ضريبة العقارات كما هو متبع دولياً. ومع ذلك، يجب تصميم هذا النهج بما يتناسب مع الواقع المحلي.

جادل السيد لونغ بأنه على الرغم من اختلاف معدلات الضرائب المفروضة على العقارات في العديد من الدول، إلا أن الاعتماد على معيار "المنزل الثاني" وحده لأغراض الضريبة غير دقيق. وأوضح قائلاً: "إن العقار الثاني، إذا تم استخدامه في مشروع تجاري، ودفع الضرائب، وخلق فرص عمل، يُعد نشاطًا استثماريًا، وليس أصلًا غير مستغل".

بحسب السيد لونغ، ينبغي أن يركز جوهر السياسة الضريبية على قيمة الأصول وكفاءة استخدامها، بدلاً من معاملة الأصول على قدم المساواة بناءً على الكمية. يجب إخضاع العقارات ذات القيمة العالية التي تتجاوز عتبات معينة، أو تلك التي لا تُدرّ تدفقات نقدية جديدة، للضريبة. في المقابل، بالنسبة لأصحاب العقارات الثانوية ذات القيمة المنخفضة في المناطق الريفية، فإن تطبيق ضريبة صارمة سيشكل عبئاً على المواطنين.

اقترح هذا الخبير تطبيق آلية ضريبية تعتمد على مدة ملكية العقارات للحد من المضاربة قصيرة الأجل. ويجب أن تتسم السياسات الضريبية بالمرونة بما يتناسب مع مختلف سياقات السوق لضمان العدالة والفعالية. وأكد السيد لونغ قائلاً: "إن وضع خارطة طريق وإعداد دقيق أمران ضروريان. فبدون نظام بيانات ومنصة إدارة مناسبين، سيكون التنفيذ صعباً على الجمهور، وقد يؤدي بسهولة إلى ردود فعل سلبية. وينبغي أن تهدف ضريبة العقارات إلى تحقيق التوازن الاجتماعي، لذا يجب تصميمها بشكل عقلاني ومتوافق مع الواقع".

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، بأنه كان قد اقترح سابقًا فرض ضرائب على المنازل والأراضي بناءً على مدة الملكية كأداة للحد من المضاربة والتجارة قصيرة الأجل والعقارات المهجورة. وبناءً على ذلك، إذا تم نقل ملكية العقار خلال ستة أشهر، يمكن أن تكون نسبة الضريبة 5%؛ وتُخفض إلى 4% لفترات الملكية التي تتراوح بين 6 و12 شهرًا؛ وتُخفض أكثر إلى 3% و2% لفترات الملكية التي تتراوح بين سنة وسنتين وأكثر من ثلاث سنوات، على التوالي.

ووفقاً للسيد تشاو، يمكن تطبيق هذا الحل بمرونة خلال فترات التقلبات الكبيرة في سوق العقارات.

المصدر: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm