تتزايد التوقعات مع اعتزام الجمعية الوطنية إجراء تعديلات شاملة على قانون الأراضي لعام 2024 خلال دورتها الثانية (التي ستُفتتح في أكتوبر). (في الصورة: مشروع عقاري في مدينة هو تشي منه - تصوير: كوانغ دينه)
وفقًا للمادة 257 من قانون الأراضي، فإن الموعد النهائي للمناطق لنشر أول قائمة أسعار للأراضي هو 1 يناير 2026. وتتحمل المناطق مسؤولية إصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من كل عام.
يمثل جدول أسعار الأراضي خطوة بالغة الأهمية في تاريخ تطور قوانين الأراضي منذ عام 1987، إذ ألغى إطار أسعار الأراضي الذي كانت تصدره الحكومة كل خمس سنوات. واستبدله بجدول أسعار يُحدَّث بانتظام ليعكس التقلبات الفعلية ويُطبَّق سنوياً.
إن إلغاء إطار الأسعار واعتماد قائمة أسعار أمر ضروري، ولكن لماذا هناك الكثير من ردود الفعل السلبية في بعض المناطق، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بما يصل إلى عشرات المرات في بعض الأماكن؟
أدت الأسعار المرتفعة إلى صعوبات جمة، منها اضطرار سكان الريف إلى دفع مبالغ طائلة لتحويل أراضيهم إلى أراضٍ سكنية، ما يعني فعلياً شراء أراضٍ بأسعار باهظة حتى لو كانت موروثة. وقد توقفت العديد من المشاريع العقارية بسبب الزيادة الكبيرة في رسوم استخدام الأراضي الأولية.
لإزالة العقبات والصعوبات في تنفيذ قانون الأراضي وتخفيف العبء على الناس، أصدرت الجمعية الوطنية القرار رقم 254 (الذي يسري اعتبارًا من 1 يناير 2026) لخفض رسوم استخدام الأراضي بنسبة 70٪ عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية.
ومع ذلك، يجب تحديد اللوائح المتعلقة بقوائم أسعار الأراضي بشكل أكبر في القانون والوثائق القانونية الفرعية عند النظر في تعديلات قانون الأراضي في المستقبل القريب، وذلك لضمان اتساق وشمولية النظام القانوني لتمويل الأراضي.
ولتجنب المزيد من ردود الفعل السلبية بشأن قائمة أسعار الأراضي عند تعديل القانون، فمن الضروري أولاً تقليل رسوم استخدام الأراضي لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية في المناطق الريفية.
ينبغي إعفاء الأسر المؤهلة للحصول على المساعدة الحكومية، وقدامى المحاربين، والأسر الفقيرة، ومجتمعات الأقليات العرقية بشكل كامل من رسوم نقل الملكية.
ومع ذلك، يجب أن تتوافق شروط نقل الملكية مع لوائح التخطيط والحدود الصارمة التي تحددها السلطات المحلية.
ثانياً، من المستحسن السماح للشركات بدفع جزء من رسوم استخدام الأرض حتى يصبح المشروع جاهزاً للتشغيل، وعندها لن يضطروا إلا إلى الوفاء بنسبة 100٪ من التزاماتهم، وذلك لتخفيف العبء المالي على مشاريع العقارات.
لذلك، عند إعداد قائمة الأسعار، من الضروري التأكد من اتباع مبادئ السوق، بحيث تعكس بدقة أسعار السوق وفقًا لقانون العرض والطلب.
تكمن المشكلة في أنه من أجل تطبيق قائمة أسعار تعكس أسعار السوق بشكل وثيق، يجب أن يكون لدى الدولة سياسات ولوائح في وثائق قانونية فرعية لكل حالة للسماح بالتطبيق المرن.
ولتجنب المزيد من ردود الفعل السلبية، يجب أن تنسق اللوائح المتعلقة بالتسعير بين مصالح الدولة والشعب والشركات.
ينبغي تشجيع استخدام الأتمتة في تقييم الأراضي لإنشاء قوائم أسعار تعكس أسعار السوق بدقة. يكفي استخدام الهاتف الذكي للبحث عن أي قطعة أرض للحصول على أسعار محددة للأراضي والعقارات، بالإضافة إلى معايير مرجعية.
ولتحقيق ذلك، يجب على الوزارات والإدارات والمحليات إطلاق حملة لإضافة عشرات الملايين من قطع الأراضي غير المكتملة إلى مستودع البيانات كما هو مطلوب من الحكومة؛ ووضع بيانات الأراضي موضع الاستغلال والاستخدام الفعلي هذا العام.
عندما يتم رقمنة البيانات وشفافيتها، وتصبح عملية تقييم الأراضي أكثر دقة، سيحصل الأشخاص الذين صودرت أراضيهم على تعويضات كافية، مما يقضي على القصص المريرة التي تؤدي إلى دعاوى قضائية مطولة.
باختصار، يجب الالتزام دائماً بالهدف الشامل المتمثل في "شعب مزدهر وأمة قوية" عند وضع جداول أسعار الأراضي في جميع الأوقات، مما يخلق زخماً للتنمية المستدامة.
المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
تعليق (0)