متى سيتم فرض الضرائب على القصور المهجورة التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات؟

يعتقد الخبراء والمحامون أن الوقت قد حان لوضع نظام ضريبي معقول على العقارات للمساعدة في استقرار الأسعار، وزيادة شفافية السوق، وتقليل عدد العقارات المهجورة.

فيلا مهجورة ظلت خالية من السكان لأكثر من عشر سنوات في منطقة حضرية بمقاطعة ثانه تري ( هانوي ) - الصورة: دانه خانغ

هل ينبغي تعديل معدل الضريبة على المنتجات غير الزراعية ؟

في 24 مارس، وفي مقابلة مع موقع Tuoi Tre Online ، صرح الدكتور نغوين نغوك تو، وهو خبير ضرائب، بأنه على الرغم من عدم وجود لوائح تنص صراحة على "ضريبة العقارات"، إلا أنه في الواقع العملي يتم فرض عدة أنواع من الضرائب على المنازل والأراضي.

ووفقًا للسيد تو، تشمل الأمثلة رسوم استخدام الأراضي (حسب المنطقة)، ومعدل ضريبة الأراضي غير الزراعية السنوي (0.03٪)، وضريبة الدخل الشخصي على نقل العقارات (2٪)، ورسوم تسجيل المنازل والأراضي (0.5٪).

مع ذلك، ووفقًا للسيد تو، فإن معدل الضريبة هذا، إجمالًا، أقل من ضريبة العقارات في دول أخرى. وأضاف: "على المدى القريب، نحتاج إلى تعديل معدل الضريبة السنوية على الأراضي غير الزراعية لأن 0.03% منخفض جدًا".

"يجب الاعتراف بأنه حيثما توجد سوق، توجد مضاربة، على الرغم من أن القضية الحقيقية التي تستحق المناقشة هي وجود أدوات لضمان أن يدفع المضاربون ضرائب أكثر للدولة من غير المضاربين."

"أؤيد النهج القائم على الضرائب، بمعنى أن من يستخدمون الأرض ضمن الحد المسموح به يدفعون معدل ضريبة أقل، بينما من يتجاوزون هذا الحد يدفعون ضرائب أعلى. عندها فقط يمكننا النظر في طرق ضريبية أخرى مناسبة بمجرد أن يكون لدينا قاعدة بيانات كاملة للأراضي"، صرح السيد تو.

منذ عام 2022، نص القرار رقم 18 للجنة الحزب المركزية على أنه "ينبغي فرض ضرائب أعلى على أولئك الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، أو يمتلكون منازل متعددة، أو يتكهنون بالأراضي، أو يتباطأون في استخدام الأراضي، أو يتركون الأراضي بوراً...".

لذلك، ووفقًا للسيد تو، من الضروري الالتزام الوثيق بالمبادئ التوجيهية، ووضع خارطة طريق وجدول زمني محددين لتطوير نظام ضريبي عقاري مناسب.

صفوف من الفيلات المهجورة في حي هواي دوك (هانوي) - صورة: كوانغ ثي

وأضاف السيد تو: "إن إنشاء نظام ضريبي معقول على العقارات يتطلب من صانعي السياسات وضع مسودة، وإجراء حسابات علمية ، وتطبيقها بفعالية في الممارسة العملية".

كان هناك سابقًا اقتراح بفرض ضريبة على الشقق التي يبلغ سعرها 50 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² أو أعلى، ولكن من المحتمل أن يكون هذا الاقتراح قديمًا الآن لأنه لا يوجد حاليًا في هانوي تقريبًا أي شقق جديدة معروضة للبيع بأسعار أقل من 50 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² ، مما يعني أن أسعار المساكن قد ارتفعت بسرعة كبيرة.

أولاً، يجب تعديل معدل الضريبة السنوية على الأراضي غير الزراعية لأن 0.03% نسبة منخفضة للغاية. ثانياً، ينبغي تطبيق نظام ضريبي قائم على الحصص، لتشجيع أصحاب العقارات المتعددة على دفع المزيد من الضرائب للحكومة.

"إذا لم نحسب ونضع ضريبة عقارية معقولة بشكل صحيح، فلن يؤدي ذلك إلى خسائر في الإيرادات الضريبية فحسب، بل سيؤدي أيضاً إلى ارتفاع أسعار المنازل. إن فرض ضرائب مناسبة سيساعد العقارات على استعادة قيمتها الحقيقية، ولن يكون هناك من هو أحمق بما يكفي ليترك عقاره شاغراً"، هذا ما حلله السيد تو.

تعلم من الدول الأخرى، ولكن لا تتبع مثالها بشكل أعمى.

بحسب المحامي ترونغ آنه تو، رئيس مجلس إدارة شركة TAT للمحاماة، فإن سوق العقارات في هانوي يواجه مفارقة: فالفيلات والمنازل التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات في المناطق الضواحي تُترك مهجورة في كل مكان، بينما لا تزال العديد من العائلات الشابة تكافح للعثور على مكان للعيش فيه.

وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد خلال العامين الماضيين، مما جعل السكن الميسور التكلفة نادراً بشكل متزايد.

يرى المحامي تو أنه ينبغي فرض ضريبة عقارية لفرض ضرائب مرتفعة على الأراضي والعقارات غير المستغلة، كما اقترح خبراء اقتصاديون، بهدف زيادة كفاءة استخدام الأراضي. وعلى وجه الخصوص، ينبغي أن يتحمل أصحاب العقارات المتعددة أو العقارات ذات القيمة العالية العبء الضريبي الأكبر.

" في سنغافورة ، يخضع مالكو العقارات الثانية أو أكثر لضريبة عقارية إضافية تصل إلى 20-30% من قيمة المعاملة (حسب الوقت)، خاصة إذا كانوا أجانب أو لا يستخدمون العقار لأغراض سكنية."

وفي الوقت نفسه، في فرنسا، يتم تطبيق الضريبة على العقارات الشاغرة بشكل تدريجي بناءً على مدة بقائها شاغرة، بدءًا من 12.5٪ من القيمة الإيجارية المقدرة وتزداد إلى 25٪ من السنة الثانية فصاعدًا.

"يمكن لفيتنام بالتأكيد أن تتعلم من هذا، ولكن لا ينبغي تطبيقه بشكل آلي؛ يجب تكييفه مع سياق السوق وقدرات الإدارة..."، هكذا حلل السيد تو.

فرض الضرائب لمنع "المضاربة التجارية"

في مقابلة سابقة مع موقع Tuoi Tre Online ، صرح الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، وهو خبير اقتصادي، بأنه يجب فرض ضرائب على أولئك الذين يمارسون المضاربة في تجارة العقارات.

وقال السيد ثينه: "إن فرض الضرائب المستهدفة سيساعد في السيطرة على الأسعار لأن هناك العديد من العقارات، وكلما ارتفع السعر، زادت الضرائب التي يتعين دفعها، وهو أمر لا يريده الجميع".

يجادل البروفيسور دانغ هونغ فو، خبير إدارة الموارد، بأن العديد من الدول قد جربت فرض ضرائب نقل عالية في المدن الكبيرة، وفترات ملكية قصيرة، وضرائب على الزيادة السنوية في قيمة العقارات.

من أجل إنشاء نظام ضريبي معقول، من الضروري دراسة سوق العقارات بعناية والتعلم من تجارب الدول الأخرى.

اقرأ المزيد العودة إلى الصفحة الرئيسية

المصدر: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm