متى سيتم فرض الضرائب على الفيلات المهجورة التي تبلغ قيمتها مليون دولار؟

ويقول الخبراء والمحامون إن الوقت قد حان لفرض ضريبة عقارية معقولة للمساعدة في استقرار الأسعار وجعل السوق شفافة والحد من العقارات المهجورة.

فيلا مهجورة منذ أكثر من 10 سنوات في منطقة حضرية في مقاطعة ثانه تري ( هانوي ) - تصوير: دانه كانغ

هل هناك حاجة لتعديل معدلات الضرائب غير الزراعية ؟

في 24 مارس، وفي حديثه مع Tuoi Tre Online ، قال الدكتور نجوين نجوك تو، خبير الضرائب، إنه حتى الآن، على الرغم من عدم وجود لائحة تنص بوضوح على "ضريبة العقارات"، إلا أنه في الواقع هناك بعض أنواع الضرائب المفروضة على المنازل والأراضي.

ووفقا للسيد تو، على سبيل المثال، رسوم استخدام الأراضي (حسب كل منطقة)، ومعدل الضريبة السنوية على الأراضي غير الزراعية (0.03%)، وضريبة الدخل الشخصي عند نقل العقارات (2%)، ورسوم تسجيل المنازل والأراضي (0.5%).

ومع ذلك، ووفقًا للسيد تو، فإن معدل الضريبة التراكمي أقل من ضريبة العقارات في الدول الأخرى. وقال: "في المستقبل القريب، نحتاج إلى تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية، لأن 0.03% فقط منخفض جدًا".

"يجب أن نحدد أنه إذا كان هناك سوق، فسوف يكون هناك مضاربة، على الرغم من أننا يجب أن نمتلك الأدوات التي تمكن المضاربين من دفع المزيد من الضرائب للدولة مقارنة بغير المضاربين، وهي مسألة تستحق المناقشة.

أؤيد نظام الضرائب القائم على الحد الأقصى، ما يعني أن المستخدمين الذين يتجاوزون هذا الحد سيُفرض عليهم ضريبة منخفضة، بينما سيُفرض على من يتجاوزه ضريبة مرتفعة. بعد ذلك، سندرس أساليب أخرى لفرض الضرائب بشكل مناسب عندما تكتمل قاعدة بيانات الأراضي،" عبّر السيد تو عن رأيه.

اعتبارًا من عام 2022، وجهت اللجنة المركزية للحزب في قرارها رقم 18 أنه من الضروري "فرض معدلات ضريبية أعلى على الأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة على الأراضي، والاستخدام البطيء للأراضي، والتخلي عن الأراضي...".

لذلك، وفقا للسيد تو، من الضروري متابعة التوجه عن كثب، ووضع خارطة طريق محددة ووقت محدد لبناء ضريبة عقارية مناسبة.

صفوف من الفيلات المهجورة في منطقة هواي دوك (هانوي) - صورة: QUANG THE

وأضاف السيد تو: "إن بناء ضريبة عقارية معقولة يتطلب من صناع القرار أن يكون لديهم مسودة وحسابات علمية وتطبيق فعال في الممارسة العملية.

في السابق، كان هناك اقتراح بأن الشقق التي تبلغ قيمتها 50 مليون دونج/ ^م2 أو أكثر ستخضع للضريبة، ولكن هذا الاقتراح ربما أصبح قديمًا الآن لأنه في هانوي حاليًا لا توجد تقريبًا شقق جديدة للبيع بأسعار أقل من 50 مليون دونج/ ^م2 ، مما يعني أن أسعار المساكن ارتفعت بسرعة كبيرة.

أولاً، علينا تعديل معدل الضريبة السنوية غير الزراعية، لأن 0.03% منخفضٌ جدًا. ثم نُطبّق معدلًا ضريبيًا يتناسب مع الحد الأقصى، حتى يتمكن أصحاب الأملاك الكثيرة من دفع ضرائب أكبر للدولة "بكل سرور".

إذا لم نُحسَب بدقةٍ لوضع ضريبةٍ عقاريةٍ معقولة، فلن يقتصر الأمر على خسارة الإيرادات الضريبية فحسب، بل سيُؤدِّي أيضًا إلى تأثيرٍ معاكسٍ يتمثل في ارتفاع أسعار المساكن. وسيُساعد تطبيق الضرائب المناسبة على استعادة العقارات لقيمتها الحقيقية، ولن يُقدِم أحدٌ على التخلي عن ممتلكاته بحماقةٍ، كما حلل السيد تو.

تعلم من البلدان الأخرى ولكن ليس آليا

قال المحامي ترونغ آنه تو، رئيس شركة تات للمحاماة، إن سوق العقارات في هانوي يواجه مفارقة، مع وجود فيلات ومنازل بملايين الدولارات مهجورة في الضواحي، في حين لا تزال العديد من الأسر الشابة تكافح من أجل العثور على مكان للاستقرار.

وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر على مدى العامين الماضيين، مما يجعل المعروض من المساكن بأسعار معقولة نادرًا على نحو متزايد.

يرى المحامي تو ضرورة فرض ضريبة عقارية على العقارات المهجورة، كما اقترح خبراء الاقتصاد، بهدف زيادة كفاءة استخدام الأراضي. لا سيما أولئك الذين يملكون عقارات كثيرة أو أراضٍ ذات قيمة عالية، والذين يدفعون ضرائب باهظة.

" في سنغافورة، يخضع أصحاب العقارات الثانية أو أكثر لضريبة عقارية إضافية تصل إلى 20-30% من قيمة الصفقة (اعتمادًا على الوقت)، خاصة إذا كانوا أجانب أو لا يستخدمون المنزل لأغراض سكنية.

في هذه الأثناء، في فرنسا ، يتم تطبيق ضريبة المساكن المهجورة بشكل تدريجي وفقًا لفترة الشغور، بدءًا من 12.5% ​​من القيمة الإيجارية المقدرة وترتفع إلى 25% من السنة الثانية فصاعدًا.

وأضاف تو "إن فيتنام قادرة على التعلم بالتأكيد، ولكن لا ينبغي تطبيق ذلك بطريقة ميكانيكية، بل يجب أن يكون مناسبا لسياق السوق وقدرة الإدارة..."، محللا.

ضريبة لمنع "التصفح"

وفي وقت سابق، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، في حديث مع موقع Tuoi Tre Online ، إنه من الضروري فرض ضرائب على الأشخاص الذين "يتصفحون" العقارات.

وقال ثينه "إن استهداف الضرائب سوف يتحكم في الأسعار لأن هناك العديد من العقارات وكلما ارتفعت الأسعار، يجب دفع المزيد من الضرائب، وهو ما لا يريده الجميع".

وقال البروفيسور دانج هونغ فو، الخبير في إدارة الموارد، إن العديد من البلدان جربت تطبيق ضرائب نقل عالية في المدن الكبرى، وفترات ملكية قصيرة، وضرائب على القيمة المضافة السنوية للعقارات.

ولكي يكون لدينا ضريبة معقولة، من الضروري دراسة سوق العقارات بعناية والاستفادة من تجارب البلدان الأخرى.

اقرأ المزيد العودة إلى المواضيع

المصدر: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm