لا يزال قطاع العقارات المنتجعية راكدًا

[إعلان 1]

العقارات المنتجعية هي القطاع الأكثر صعوبة عندما يتراجع سوق العقارات.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA، لم يشهد قطاع العقارات السياحية تغييرات جوهرية خلال شهري يوليو وأغسطس. ففي قطاع الفلل السياحية، لم يُطرح سوى مشروع واحد جديد للبيع، ليوفر للسوق 40 وحدة، بانخفاض قدره 88% مقارنة بالفترة نفسها. واستمر انخفاض المعروض الجديد منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن. وأجّلت العديد من المشاريع موعد تنفيذ المبيعات بشكل مستمر بسبب عدم كفاية الدفعات الأولية، مما تسبب في انخفاض حاد في المعروض بنسبة 12% فقط مقارنة بالفترة نفسها.

بالإضافة إلى انخفاض العرض، يبقى الطلب متواضعًا أيضًا. في ظل ظروف السوق الصعبة، أدى ارتفاع سعر الطرح نسبيًا وحذر المستثمرين إلى ركود السيولة. لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بشهر يونيو 2023. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50%... لتحفيز المشترين.

قال السيد كوانغ (وسيط عقاري لمنتجات المنتجعات في با ريا - فونغ تاو ): "لتحفيز الطلب في السوق، أطلق المستثمرون في المشروع الذي تتولى شركتنا توزيعه العديد من برامج الحوافز، بما في ذلك خصومات على السداد السريع، وفترة سماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة... وبفضل هذه السياسات، أبدى العديد من العملاء اهتمامًا بالتعرف على المشروع، ولكن قلة منهم مستعدة للشراء. حاليًا، لا يزال السوق في حالة ركود".

وفقاً للخبراء، تُعدّ العوامل القانونية، وأسعار الفائدة، وبطء انتعاش قطاع السياحة من الأسباب التي تُسهم في استمرار ركود سوق عقارات المنتجعات. فمع تراجع السوق، تزداد صعوبة تداول العقارات عالية القيمة. ويحدث هذا مع فلل المنتجعات، حيث لم يتجاوز الاستهلاك في أغسطس 15% مقارنةً بالفترة نفسها، على الرغم من استمرار العديد من المستثمرين في تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50%. وقد ركزت بعض الصفقات في أغسطس بشكل رئيسي على منتجات بأسعار منخفضة نسبياً، تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأنه خلال الشهرين الماضيين، كان هناك مشروعان في المرحلة التالية لمنازل التاون هاوس المنتجعية، يوفران 95 وحدة للسوق. ورغم تغير العرض بشكل ملحوظ، إلا أن حجم الاستهلاك لم يتجاوز وحدة واحدة. في الوقت نفسه، بدا أن قطاع الشقق الفندقية قد شهد تعافيًا أفضل، حيث فُتح باب البيع لثلاثة مشاريع في يوليو 2023، يوفر 405 وحدات للسوق، لم يُستهلك منها سوى 113 وحدة. ومع ذلك، تركز حجم المعاملات محليًا في مشروع واحد فقط، بينما لا تزال المشاريع الأخرى بحاجة إلى السيولة.

انخفض عرض الشقق الفندقية خلال الشهرين الماضيين بأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. يواجه الاقتصاد الكلي تحديات عديدة، ولم يتعاف قطاع السياحة بالقدر المتوقع، وهذه العوامل تُضعف من تفاؤل السوق. من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات السكنية أولاً، كونه منتجًا أساسيًا، إلى جانب عودة النمو الاقتصادي. وبعد تراكم المعروض، سيفكر العملاء في عقارات المنتجعات، التي تُعتبر بمثابة منزل ثانٍ لهم، كما قال السيد ثانغ.

في تقييمه لوضع السوق في الأشهر المقبلة، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه على الرغم من انتعاش العرض والطلب على عقارات المنتجعات، إلا أن هذا الانتعاش ليس ملحوظًا. وهذا يُظهر أن الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في هذا المجال لا تزال كثيرة، حيث أن التدفق النقدي من المبيعات ضعيف، في حين أن مخزون المنتجات في ازدياد.

عندما يكون سوق العقارات راكدًا، غالبًا ما يكون قطاع العقارات السياحية الأكثر تضررًا، لأنه في أوقات الشدة، يُخفّض العملاء استثماراتهم ذات الأصول الكبيرة بشكل كبير، لكنها غير عملية. لذلك، بالإضافة إلى انتظار انتعاش السوق بأكمله، يحتاج المستثمرون إلى وضع سياسات بيع بأسعار مناسبة، ودفعات مرنة، ومسارات دفع ممتدة، ودعم جيد لأسعار الفائدة لزيادة تحفيز الطلب، وفقًا للسيد تشاو.

[إعلان 2]
مصدر