لا يزال قطاع العقارات المنتجعية راكدًا

[إعلان_1]

العقارات المنتجعية هي القطاع الأكثر صعوبة عندما يتراجع سوق العقارات.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA، لم يشهد قطاع العقارات السياحية تغييرات جوهرية خلال شهري يوليو وأغسطس. ففي قطاع الفلل السياحية، لم يُطرح سوى مشروع واحد جديد للبيع، ليوفر للسوق 40 وحدة، بانخفاض قدره 88% خلال الفترة نفسها. واستمر انخفاض المعروض الجديد منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن. وأجّلت العديد من المشاريع موعد تنفيذ المبيعات بشكل مستمر بسبب عدم كفاية الدفعات الأولية، مما تسبب في انخفاض حاد في المعروض بنسبة 12% فقط خلال الفترة نفسها.

بالإضافة إلى انخفاض العرض، يبقى الطلب متواضعًا أيضًا. في ظلّ ظروف السوق الصعبة، أدّى ارتفاع سعر الطرح نسبيًا وحذر المستثمرين إلى ركود السيولة. لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بشهر يونيو 2023. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50%... لتحفيز الطلب.

قال السيد كوانغ (وسيط عقاري لمنتجات المنتجعات في با ريا - فونغ تاو ): "لتحفيز السوق، أطلق المستثمرون في المشروع الذي تتولى شركتنا توزيعه العديد من برامج الحوافز، بما في ذلك خصومات على السداد السريع، وفترة سماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة... وبفضل هذه السياسات، يهتم العديد من العملاء بالتعرف على المشروع، ولكن قلة منهم مستعدة للشراء. حاليًا، لا يزال السوق في حالة ركود".

وفقاً للخبراء، تُعزى أيضاً العوامل القانونية، وأسعار الفائدة، وبطء انتعاش قطاع السياحة إلى استمرار ركود سوق العقارات السياحية. فعندما يتراجع السوق، تزداد صعوبة تداول المنتجات العقارية عالية القيمة. ويحدث هذا مع فلل المنتجعات، حيث لم يتجاوز حجم الاستهلاك 15% في أغسطس الماضي مقارنةً بالفترة نفسها، على الرغم من استمرار العديد من المستثمرين في تطبيق برامج دعم أسعار الفائدة، وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50%. وركزت بعض الصفقات في أغسطس بشكل رئيسي على المنتجات ذات الأسعار المنخفضة نسبياً، والتي تقل عن 10 مليارات دونج للوحدة.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأنه خلال الشهرين الماضيين، كان هناك مشروعان في المرحلة التالية لمنازل التاون هاوس المنتجعية، يوفران 95 وحدة للسوق. ورغم تغير العرض بشكل ملحوظ، إلا أن حجم الاستهلاك لم يتجاوز وحدة واحدة. في الوقت نفسه، بدا أن قطاع الشقق الفندقية قد تعافى بشكل أفضل، حيث فُتح باب البيع لثلاثة مشاريع في يوليو 2023، يوفر 405 وحدات للسوق، لم يُستهلك منها سوى 113 وحدة. ومع ذلك، تركز حجم المعاملات محليًا في مشروع واحد فقط، بينما لا تزال المشاريع الأخرى بحاجة إلى السيولة.

انخفض عرض الشقق الفندقية خلال الشهرين الماضيين بأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. يواجه الاقتصاد الكلي تحديات عديدة، ولم يتعافَ قطاع السياحة بالقدر المتوقع، وهذه العوامل تُقلل من تفاؤل وضع المعاملات. من المتوقع أن يتعافى قطاع العقارات السكنية أولاً، كونه منتجًا أساسيًا، إلى جانب عودة النمو الاقتصادي. وبعد تراكم هذه الاستثمارات، سيفكر العملاء في عقارات المنتجعات، التي تُعتبر بمثابة منزل ثانٍ لهم، كما قال السيد ثانغ.

في تقييمه لوضع السوق في الأشهر المقبلة، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأنه على الرغم من انتعاش العرض والطلب على عقارات المنتجعات، إلا أن هذا الانتعاش ليس ملحوظًا. وهذا يُشير إلى أن الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في هذا المجال لا تزال كثيرة في المستقبل، حيث يكون التدفق النقدي من المبيعات ضئيلًا، في حين أن مخزون المنتجات في ازدياد.

عندما يكون سوق العقارات راكدًا، غالبًا ما يكون قطاع العقارات السياحية الأكثر تضررًا، لأنه في أوقات الشدة، يُقلل العملاء من استثماراتهم ذات الأصول الكبيرة، لكنها غير عملية. لذلك، بالإضافة إلى انتظار انتعاش السوق بأكمله، يحتاج المستثمرون إلى وضع سياسات بيع بأسعار مناسبة، ودفعات مرنة، وفترة سداد ممتدة، ودعم جيد لأسعار الفائدة لزيادة الطلب، وفقًا للسيد تشاو.

[إعلان 2]
مصدر