لا يزال سوق العقارات السياحية يعاني من الركود.

يُعد قطاع العقارات السياحية الأكثر صعوبة مع انخفاض سوق العقارات.

بحسب تقرير مجموعة DKRA لسوق العقارات، لم يشهد قطاع العقارات السياحية تغييرات ملحوظة خلال شهري يوليو وأغسطس. أما في قطاع فلل المنتجعات، فقد تم إطلاق مشروع جديد واحد فقط، يضم 40 وحدة، بانخفاض قدره 88% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. واستمر هذا التراجع في المعروض الجديد منذ نهاية الربع الثاني من عام 2022 وحتى الآن. وقد اضطرت العديد من المشاريع إلى تأجيل إطلاق مبيعاتها مرارًا وتكرارًا بسبب انخفاض ودائع الحجز عن المتوقع، مما أدى إلى انخفاض حاد في المعروض، لا يتجاوز 12% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

إلى جانب انخفاض العرض، يُعدّ الطلب متواضعًا أيضًا. وفي ظلّ ظروف السوق الصعبة، وارتفاع أسعار الطلب نسبيًا، وحذر المستثمرين، لا تزال السيولة ضعيفة. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بشهر يونيو 2023. ويواصل العديد من المطورين تقديم برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز خصم سريعة تصل إلى 40-50% لتحفيز طلب المشترين.

صرح السيد كوانغ (وكيل عقاري متخصص في العقارات السياحية في منطقة با ريا - فونغ تاو ): "لتحفيز السوق، قدم المطور العديد من الحوافز، بما في ذلك خصومات على الدفعات السريعة، وفترات سماح لسداد أصل القرض، ودعم أسعار الفائدة للمشاريع التي توزعها شركتنا. وبفضل هذه السياسات، أبدى العديد من العملاء اهتمامًا بمعرفة المزيد عن المشاريع، لكن قلة منهم فقط مستعدة للشراء. ولا يزال السوق يعاني من الركود حاليًا."

بحسب الخبراء، تُساهم القضايا القانونية وأسعار الفائدة وبطء تعافي قطاع السياحة في استمرار ركود سوق العقارات السياحية. فعندما يتراجع السوق، يصبح بيع العقارات ذات القيمة العالية أكثر صعوبة. وهذا ما ينطبق حاليًا على فلل المنتجعات، حيث لم تتجاوز مبيعاتها في أغسطس 15% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، على الرغم من استمرار العديد من المطورين في تقديم برامج دعم أسعار الفائدة وخصومات سريعة تصل إلى 40-50%. وتركزت معظم الصفقات القليلة في أغسطس على عقارات بأسعار معقولة نسبيًا، تقل عن 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير قسم البحث والتطوير في مجموعة DKRA، بأنه خلال الشهرين الماضيين، طرح مشروعان سكنيان فاخران، كلاهما في المرحلة التالية من التطوير، 95 وحدة سكنية في السوق. وعلى الرغم من التغير الملحوظ في العرض، لم تُبَع سوى وحدة واحدة. في المقابل، يبدو أن قطاع الشقق الفندقية يشهد انتعاشاً أفضل، حيث تم إطلاق ثلاثة مشاريع في يوليو 2023، تضم 405 وحدات، ولكن لم تُبَع سوى 113 وحدة. مع ذلك، تركزت عمليات البيع في مشروع واحد فقط، بينما لا تزال المشاريع الأخرى تعاني من نقص السيولة.

قال السيد ثانغ: "انخفض المعروض من الشقق الفندقية خلال الشهرين الماضيين بأكثر من 77% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعزى هذه الظروف غير المواتية إلى بيئة الاقتصاد الكلي الصعبة وعدم تعافي قطاع السياحة بالوتيرة المتوقعة. ومن المتوقع أن يتعافى سوق العقارات السكنية أولاً لكونه سلعة أساسية، بالتزامن مع عودة النمو الاقتصادي. وبعد ادخار الأموال، سيتجه العملاء إلى شراء العقارات في المنتجعات، التي تُعتبر بمثابة منزل ثانٍ".

يرى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية، في تقييمه لوضع السوق خلال الأشهر المقبلة، أنه على الرغم من تعافي العرض والطلب على العقارات السياحية، إلا أن هذا التعافي لا يزال محدوداً. وهذا يشير إلى أن المستثمرين في هذا القطاع ما زالوا يواجهون صعوبات جمة، إذ لا يزال التدفق النقدي من المبيعات منخفضاً بينما يستمر المخزون في الارتفاع.

"عندما يشهد سوق العقارات ركوداً، يكون قطاع العقارات السياحية والمنتجعية هو الأكثر تضرراً عادةً، لأنه في الأوقات الصعبة، يقلص العملاء بشكل كبير استثماراتهم في الأصول ذات القيمة العالية ولكنها غير مجدية. لذلك، بالإضافة إلى انتظار تعافي السوق بشكل عام، يحتاج المطورون إلى تقديم سياسات بيع بأسعار مناسبة، وخيارات دفع مرنة، وجداول سداد ممتدة، ودعم جيد لأسعار الفائدة لتحفيز الطلب"، هذا ما حلله السيد تشاو.

مصدر