يشهد سوق الفنادق الفاخرة ازدهارًا
وتظهر نتائج أبحاث السوق التي أجرتها شركة CBRE Vietnam أن إجمالي عدد الزوار المقيمين في دا نانغ في الأشهر الستة الأولى من العام بلغ 5.8 مليون. وبدوره، أدى ارتفاع بنسبة 18.9% خلال الفترة نفسها إلى خلق طلب كبير على قطاعات العقارات. المنتجعات والشقق والفنادق الفاخرة في دانانغ.
اتجاهات السياحة الحديثة مثل السياحة الليلية، والمشي في المدينة على طول نهر الهان، والسياحة الصحية وتساهم الرعاية الصحية والأحداث الدولية أيضًا في زيادة قيمة المنتجات وتنوعها. العقارات في دا نانغ.
وبحسب دراسة أجرتها شركة CBRE Vietnam، ستمتلك مدينة دا نانغ في النصف الأول من عام 2025 مشروعين فندقيين جديدين، بما في ذلك Courtyard Danang Han River (300 غرفة) وWyndham Soleil Da Nang (261 غرفة)، مما يزيد إجمالي عدد غرف الفنادق من فئة 4-5 نجوم في دا نانغ إلى 18610 غرفة من 95 مشروعًا.
في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥، بلغ معدل إشغال الفنادق من فئة ٤-٥ نجوم ٦٥.٥٪، بزيادة قدرها ٤.٨ نقطة مئوية مقارنةً بفترة ما قبل جائحة كوفيد-١٩. وسجل متوسط سعر الغرفة نموًا بنسبة ٢٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠١٩، ليصل إلى ١١٢ دولارًا أمريكيًا للغرفة في الليلة.
قالت السيدة دونج ثوي دونج - مديرة إدارة الأبحاث في شركة سي بي آر إي فيتنام إن العرض الجديد من الفنادق يساعد السوق على أن يصبح أكثر حيوية، ومن المتوقع أن يستمر الوضع التشغيلي في الحفاظ على مستوى مستقر.
في الفترة 2025 - 2027، مع سياق اندماج دا نانغ وكوانغ نام في مدينة دا نانغ الجديدة، سيكون عرض الفنادق ذات وحدات الإدارة والتشغيل ذات السمعة الطيبة أكثر تنوعًا، مع علامات تجارية جديدة مثل ماندارين أورينتال، وجيه دبليو ماريوت، ونوبو هوسبيتاليتي... يساعد وجود العديد من وحدات الإدارة المهنية في تعزيز مكانة سوق الفنادق الراقية في دا نانغ.
وفي الوقت نفسه، سجلت شركة سافيلز فيتنام أن المعروض من الفنادق ذات الثلاث نجوم أو أعلى في دا نانغ وصل إلى إجمالي 16949 غرفة في 120 مشروعًا.
قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن التعافي القوي للسياحة في دا نانغ مع وصول معدل إشغال الغرف الفندقية إلى 78٪ في النصف الأول من عام 2025 يفتح العديد من فرص الاستثمار الجذابة في فئة العقارات السياحية.
بخلاف العقارات المكتبية، التي تُولّد تدفقات نقدية مستقرة نسبيًا وإن كانت محدودة، يُحدث قطاع العقارات السياحية تأثيرًا ممتدًا أوسع نطاقًا على الاقتصاد. فهو يُعزز خلق فرص العمل، ويجذب الاستثمار في البنية التحتية، ويدعم مجموعة من قطاعات الخدمات ذات الصلة، من الأغذية والنقل إلى الترفيه والاستهلاك.
السيد تروي جريفيثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام
التحديات والتوقعات في سوق العقارات المنتجعية
بالإضافة إلى الجوانب الإيجابية، لا يزال سوق العقارات السياحية في دا نانغ يواجه نقصًا في المعروض الجديد خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025، وخاصةً في قطاع الفلل السياحية. ووفقًا لشركة CBRE فيتنام، يبلغ إجمالي المعروض التراكمي من الشقق الفندقية حاليًا 7,688 وحدة موزعة على 18 مشروعًا، بينما يظل المعروض من الفلل السياحية مستقرًا عند 815 وحدة موزعة على 14 مشروعًا.
وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، فإن أحد الأسباب هو أن القضايا القانونية لبعض المشاريع لم يتم حلها، مما أدى إلى عدم وجود موجات انتعاش كافية في السوق في حين أن السعر الإجمالي لبيع المشاريع الجديدة مرتفع نسبيًا، مما أدى إلى قاعدة عملاء محدودة مقارنة بالفترة السابقة.
علق السيد تروي غريفيث قائلاً إن سوق العقارات شهد مؤخرًا تأجيل أو تعليق العديد من المشاريع. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك دخول قطاع الشقق الفندقية في حالة "تجميد" منذ عام ٢٠١٩، حيث استمرت المشاكل القانونية وانخفضت ثقة المستثمرين في برامج الالتزام بالأرباح بشكل حاد.
ومع ذلك، أشار مسؤولو سافيلز فيتنام أيضًا إلى مؤشرات إيجابية فيما يتعلق بالسياسات المتبعة. وصرح السيد تروي غريفيث قائلًا: "يعترف قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ رسميًا بملكية الشقق الفندقية، بينما يحدد المرسوم ١٠/٢٠٢٣/ND-CP شروط منح الشهادات. تُسهم هذه الخطوات تدريجيًا في إزالة العوائق القانونية، مما يُرسي أسسًا لازدهار السوق مجددًا. إنها خطوة إيجابية ومُرحب بها".
فيما يتعلق بقطاع الفلل الساحلية في الفترة المقبلة، صرّح السيد تروي غريفيث بأنه بعد الاندماج، أصبحت مدينة دا نانغ تمتلك أطول خط ساحلي في فيتنام، بطول يزيد عن 215 كيلومترًا، مما يُنشئ ممرًا سياحيًا متواصلًا من سون ترا إلى تشو لاي. وهذا يُشكّل قطب نمو جديد، مما يزيد من جاذبية المدينة لمستثمري العقارات الساحلية.
المصدر: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
تعليق (0)