انخفاض أسعار الفائدة، وفترات الأموال الرخيصة، والتيسير النقدي، وتدفقات النقد غير المحظورة... هي عوامل من شأنها أن تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات.
تشير بعض التعليقات إلى أن سوق العقارات قد وصل إلى أدنى مستوياته منذ أبريل 2023. هذه هي الفترة التي يُجبر فيها المشترون البائعين على الانخفاض بشكل حاد، وهي فترة جمود سوق العقارات. حاليًا، لم يعد مستوى الانخفاض الحاد في الأسعار كما كان في الربع الأول من عام 2023 موجودًا.
منذ مايو ٢٠٢٣ وحتى الآن، استؤنف التداول. تتوفر للمستثمرين خيارات متعددة ومناسبة وبأسعار جيدة كما هو متوقع، ويمكن للمشترين شراء منزل بخصم ممتاز يصل إلى ٣٠٪.
وفقًا لمسح مجموعة DKRA لشهر مايو 2023، بلغ المعروض الجديد من الأراضي والضواحي أعلى مستوى له في الأشهر الخمسة الماضية، بزيادة قدرها 2.1 مرة مقارنةً بالشهر السابق، على الرغم من انخفاضه بنسبة 36% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُظهر تقرير مجموعة DKRA لشهر مايو أيضًا أن قطاع الأراضي يُظهر علامات انتعاش واضحة.
وبحسب الخبراء فإن السوق على وشك الدخول في دورة صعودية جديدة.
وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، شهد سوق هانوي خلال الأشهر الستة الأولى من العام تحسنًا في طلب الشراء في مناطق هوانغ ماي، ونام تو نيم، ولونغ بين، وها دونغ، بنسبة تتراوح بين 2% و6% مقارنةً بالربع السابق. وشهدت الأراضي في منطقتي هواي دوك وثانه تري نموًا ملحوظًا بنسبة تتراوح بين 4% و6% في كلٍّ من طلب الشراء وسعر البيع.
وتشهد بعض الأسواق الإقليمية مثل باك نينه، وباك جيانج، وكوانج نينه، وتاي بينه في الشمال، أو لونج آن، وبينه دونج في الجنوب، تعافيًا تدريجيًا في الطلب على العقارات بعد فترة طويلة من التراجع.
وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn أيضًا: " في رأيي، كان الربع الثاني هو الفترة الأدنى لسوق العقارات ".
يُظهر الوضع الاقتصادي الكلي العالمي بوادر استقرار. التضخم تحت السيطرة، واستقرت أسعار الفائدة والصرف تدريجيًا منذ منتصف عام ٢٠٢٣. لا يزال الوضع الاقتصادي الراهن في فيتنام جيدًا جدًا، ولا يزال السوق يشهد موجة من المستثمرين الأجانب الذين يتجهون للاستثمار في فيتنام. ولا تزال مؤشرات الاقتصاد الكلي تُشير إلى انتعاش و"انعكاس" في سوق العقارات في عام ٢٠٢٣ ، كما أكد السيد كوك آنه.
وبحسب السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فقد أصدرت الحكومة وحدثت تغييرات قانونية إيجابية لإزالة العقبات وتعزيز العقارات.
علاوةً على ذلك، يتجه المستثمرون بشكل متزايد إلى تنويع محافظهم العقارية، وأصبحت أسعار الفائدة الآن خاضعةً للسيطرة الجزئية.
ستؤثر العوامل المذكورة أعلاه تدريجيًا، مما يساعد السوق على تجاوز الركود والتعافي. وبفضل ذلك، ستشارك العديد من المؤسسات الاستثمارية العالمية الكبرى في سوق العقارات الفيتنامية خلال الفترة 2024-2026. ومن المتوقع أن يشهد هذا الوقت أيضًا نموًا في السوق، ليدخل دورة جديدة من ارتفاع الأسعار ، وفقًا للسيدة ترانج.
ويعتقد السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أيضًا أن السوق قد يتعافى بحلول منتصف عام 2024.
مع ذلك، مع انتعاش السوق، سترتفع أسعار العقارات مجددًا. لذا، تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً لمن يملكون سيولةً ماليةً للبحث عن عقاراتٍ في مواقعَ جيدة، مع إمكانيةٍ جيدةٍ لارتفاع الأسعار وخصوماتٍ عالية. إذا مررتَ بهذه الفترة ودخلتَ مرحلةَ التعافي، فلن يكون من السهل عليكَ العثور على منزلٍ جيدٍ بسعرٍ معقول.
من منظور آخر، علّق الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، قائلاً إنه ابتداءً من الربع الأخير من عام 2023، سيتضح زخم تعافي سوق العقارات بشكل أكبر. وهذا هو الوقت الذي ستكون فيه سياسات إزالة العوائق أمام سوق العقارات وسوق السندات أكثر فعالية.
وفقاً للسيد لوك، لم تُعدّل القوانين المتعلقة بسوق العقارات، كقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون مؤسسات الائتمان، في الوقت نفسه الذي تُعدّل فيه حالياً. وبالتالي، سيتم إزالة العوائق القانونية الأساسية.
ويقول الخبراء إن السوق على وشك الدخول في دورة جديدة من ارتفاع الأسعار، لذا فهذا هو الوقت المناسب للمستثمرين لشراء العقارات.
صرّح السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ، بأنّ أسعار العقارات حاليًا ممتازة. ولكن، هل يجرؤ المشترون على اغتنام هذه الفرص؟
في أنشطة الاستثمار، الأهم هو إدراك الفرصة مبكرًا والتنبؤ بإمكانياتها. عندما تكون لدى السوق إشارة واضحة، فهي إشارة للأغلبية. ويعتمد اتخاذ القرار على التدفق النقدي والقدرة المالية لكل مستثمر.
شخصيًا، أعتقد أن مثل هذه الفرص لا تُتاح دائمًا. فقد خفّض العديد من المستثمرين أرباحهم وبنوا حلولًا مالية من خلال سياسات المبيعات وجداول السداد والحوافز لكل عميل. هذا يعني أن المستثمرين يقبلون بتخفيض هوامش الربح، وهذه فرصة لمشتري المنازل والمستثمرين ذوي القدرة المالية الحقيقية ، كما أكد السيد ترونغ.
ومع ذلك، يرى السيد ترونغ أن على المستثمرين أيضًا الاهتمام بشرائح المنتجات. فهناك شرائح، رغم انخفاض أسعارها بشكل كبير، تفتقر إلى السيولة.
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)