العقارات: السوق "متحمس"، وفرص ارتفاع أسعار الشقق لا تزال قائمة، وتحذير من حمى الأراضي الافتراضية بحسب معلومات الاندماج، والسياسات الفعالة الأخيرة

تحذير من "حمى الأراضي الافتراضية" في أعقاب معلومات عن اندماج المقاطعات والمدن؛ وإمكانية زيادة أسعار الشقق، وخاصة في القطاع الفاخر؛ والسياسات التي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل... هي أحدث أخبار العقارات.

تحتاج قيمة العقارات إلى أساسٍ للنمو المستدام، ما يعني ضرورةَ تطويرٍ متزامنٍ للنقل والبنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية. (المصدر: ثانه نين)

تحذير من "حمى الأرض الافتراضية" بعد معلومات عن اندماج المقاطعات والمدن

وفي الآونة الأخيرة، حذرت المحليات المواطنين من الحذر من المعلومات غير الرسمية حول اندماج المقاطعات والمدن، والإبلاغ عن الشائعات الكاذبة، والمضاربة في الأسعار، والتلاعب بالسوق إلى السلطات المحلية.

في الآونة الأخيرة، تشهد المقاطعات والمدن المجاورة لهانوي تقلبات بسبب شائعات غير رسمية تتعلق بتخطيط ودمج المقاطعات والمدن، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بنحو 20%.

أصدرت شرطة مقاطعة تاي بينه تحذيرًا للمستثمرين بضرورة التزام الهدوء وعدم تصديق الشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. وفي حال اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، يُرجى الإبلاغ عنه فورًا لأقرب مركز شرطة.

أصدرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو تحذيرًا من خطر ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة. وأوضحت الإدارة أن عدد المعاملات العقارية في الطوابق لا يزال محدودًا حتى الآن. وأشارت إلى أن ارتفاع أسعار الأراضي قد يكون حيلة من "وسطاء العقارات" لرفع الأسعار.

في الآونة الأخيرة، أفادت مقاطعة باك جيانج أيضًا بما يلي: تشهد المقاطعة أيضًا عمليات تلاعب بالمعاملات، وعمليات بيع وشراء بفوارق كبيرة لخداع المشترين، مما يخلق عقلية ربحية عالية. يُظهر بعض المستثمرين علامات على حشد رؤوس الأموال بشكل غير قانوني، واستخدام أشكال متعددة من البيع دون مؤهلات.

حذّر السيد نجوين فان دينه، من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد إزاء حمى السوق الافتراضية. فحمى السوق العقارية الناتجة عن الأخبار غالبًا ما لا تفيد إلا فئة صغيرة من المضاربين، بينما يخاطر غالبية المستثمرين الأفراد والمشترين الحقيقيين بالتعثر إذا اشتروا بأسعار متوقعة، والتي تم رفعها بشكل مبالغ فيه.

في الواقع، بعد كل موجة شراء، اضطر العديد من المستثمرين الذين اشتروا في ذروة الأسعار إلى دفن رؤوس أموالهم لفترة طويلة أو تقبّل الخسائر في ظلّ سيولة ضعيفة. حتى أن العديد من مجموعات المستثمرين الواثقين ذوي الخبرة في "التصفح" فشلوا مرات عديدة عندما لم يتمكنوا من بيع سلعهم في الوقت المناسب.

لكي ترتفع قيم العقارات بشكل مستدام، لا بد من وجود أساس متين، أي تطوير متزامن للبنية التحتية للنقل والاقتصاد والمجتمع. يقول السيد دينه: "إن حمى العقارات، التي تعتمد فقط على الأخبار دون خطط استثمارية وتطويرية، غالبًا ما تكون دوراتها قصيرة، وتتزايد بسرعة، ولكن من الصعب الحفاظ عليها عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة".

قال الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين إن سوق العقارات تلقى دعمًا كبيرًا للتعافي منذ بداية العام، حيث تم إطلاق العديد من المشاريع العقارية، وبدأ العرض بالظهور. وقد حققت بعض المشاريع العقارية الفاخرة، التي كان يُعتقد أنها صعبة البيع، مبيعات جيدة مؤخرًا. إلا أن السوق الثانوية شهدت تراجعًا في التداول. لذلك، للتأكد مما إذا كان سوق العقارات يشهد انتعاشًا حقيقيًا أم لا، علينا مواصلة المراقبة.

لا يزال هناك مجال لزيادة أسعار الشقق

يشعر الكثيرون بالقلق من ارتفاع أسعار الشقق في هانوي أصلًا، وضيق فرص النمو. ومع ذلك، ووفقًا لتحليلات الخبراء، فإن ارتفاع الأسعار، إذا ما حُوِّل إلى ذهب، سيكون معادلًا فقط. علاوة على ذلك، ورغم أن دخل المواطنين لم يرتفع بالقدر نفسه، فإن الحكومة تُخفِّض تدريجيًا أعباء نفقات المعيشة (مثل الرسوم الدراسية المجانية، ورسوم المستشفيات، وغيرها)، مما يُهيئ ظروفًا أفضل للادخار.

اخبار ذات صلة

سعر الذهب اليوم 1 أبريل 2025: ارتفع سعر الذهب بشكل كبير قبل "مطرقة الفولاذ" الجمركية للسيد ترامب، احذر من عمليات البيع، وصل سعر الذهب في SJC إلى ذروة جديدة

في مارس 2025، شهد سوق العقارات سلسلة من التطورات الاستثنائية. ففي هانوي، شهد السوق الرئيسي إطلاق ثلاثة مشاريع منخفضة الارتفاع وخمسة مشاريع شاهقة الارتفاع رسميًا، بإجمالي عرض يبلغ حوالي 10,000 شقة. بالإضافة إلى مستثمرين رئيسيين مثل فين هومز، وماسترايز هومز، ومجموعة إم آي كيه، شهد السوق مشاريع جديدة من مستثمرين آخرين: شوان كاو، وتان هوانغ مينه...

أصبح مصدر العرض الجديد أكثر وفرةً، مما يُتيح لمشتري المنازل والمستثمرين خياراتٍ ومراجعَ أوسع. يُطلق المستثمرون المشاريعَ واحدًا تلو الآخر، ويبدأون أعمال البناء، مما يُشير إلى "تحرر" الوضع القانوني للمشاريع، و"حماس" السوق.

يعتقد السيد تران كوانغ ترونغ أنه بحلول عام ٢٠٢٥، سيتم حل جزء من احتياجات السكن للمشترين الحقيقيين. ومع ذلك، إذا استمر مشتري المنازل في انتظار شراء منازل في وسط المدينة أو المنطقة الغربية أو حتى في أسواق جديدة مثل كو لوا للحصول على منتجات بأسعار معقولة، فسيكون الأمر صعبًا للغاية.

أُقدّر بشدة ظروف المعيشة في الجزء الشرقي من هانوي، بما في ذلك المناطق المجاورة مثل فان جيانج. بمسافة 8 كيلومترات فقط، وحوالي 13 كيلومترًا من مركز هوان كيم، تُعدّ فان جيانج من أقرب المناطق إلى هانوي. في الواقع، تُعادل هذه المسافة - أو حتى أقصر - من السفر بين أحياء المدينة الداخلية مثل نام تو ليم أو ها دونج إلى المركز، كما قال السيد تران كوانج ترونج.

حاليًا، يُنفّذ بعض المستثمرين ذوي السمعة الطيبة، مثل شركة ماسترايز هومز، مشاريع بتكاليف استثمارية معقولة جدًا للمتر المربع، مع ضمان جودة حياة متميزة، بدءًا من البنية التحتية، وجودة البناء، ووصولًا إلى أنظمة المرافق المتزامنة. لو وُجد نظام المرافق نفسه في مناطق مثل كو لوا أو غرب هانوي، لكانت التكلفة مضاعفة بالتأكيد لتحقيق نفس المستوى.

أعتقد أن هذا العام هو الوقت الأمثل لامتلاك منزل في الشرق. إذا فاتتك هذه الفرصة، فسيصبح الحصول على شقق فاخرة بأسعار معقولة في مناطق أخرى في المستقبل القريب أمرًا صعبًا للغاية، كما أضاف السيد تران كوانغ ترونغ.

من المتوقع أن يزيد عدد سكان هانوي بنحو مليوني نسمة بحلول عام 2030، أي ما يعادل الحاجة إلى أكثر من مليون منزل. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يقتصر العرض في عام 2025 على حوالي 30 ألف منزل، مما يُظهر أن احتمالات ارتفاع الأسعار لا تزال كبيرة جدًا بالنظر إلى عوامل العرض والطلب على المدى الطويل. وأكد السيد تران كوانغ ترونغ: "الفترة الحالية أشبه بـ"تقسيم الكعكة" - فالشخص الرصين سيختار الجزء اللذيذ إذا استند إلى البيانات والتحليلات الفعلية. يجب على المستثمرين النظر في التدفق النقدي، ومستوى إنجاز البنية التحتية، وعدد السكان، والطلب الفعلي".

سياسة العقارات تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أبريل

فيما يلي سياسات العقارات السارية اعتبارًا من أبريل 2025.

إزالة العوائق في بعض المشاريع والأراضي وفق نتائج التفتيش في 3 مواقع

تم ذكر المحتوى في القرار 170/2024/QH15 بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص ونتائج الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

ينص القرار 170/2024/QH15 على آليات وسياسات محددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا كما هو محدد في الملحق الصادر بالقرار 170/2024/QH15 و 1313 حالة من انتهاكات شروط استخدام الأراضي عند منح شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض كما هو منصوص عليه في الفقرة 3، المادة 3 من القرار 170/2024/QH15.

التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي

ينص القرار 171/2024/QH15 على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (المشار إليها فيما يلي بالمشاريع التجريبية) على مستوى البلاد في الحالات التالية:

- مشروع تنظيم الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي.

- مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي.

- مشروع تنظيم أعمال عقارية لها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي.

- مشروع منظمة الأعمال العقارية هو مشروع تقوم به منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشروع سكني تجاري على مساحة منشأة إنتاجية وتجاري يجب نقلها بسبب التلوث البيئي أو يجب نقل المنشأة وفقًا للتخطيط الإنشائي والتخطيط الحضري.

شروط تنفيذ المشروع التجريبي هي كما يلي:

- يجب أن يفي تنفيذ المشروع التجريبي بالشروط التالية:

+ يجب أن يتوافق نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء والتخطيط الحضري.

+ أن يكون نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع متوافقا مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.

+ يتم تضمين نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض لتنفيذ المشروع في قائمة مساحات الأراضي المخططة لتنفيذ المشروع التجريبي التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقًا لأحكام الفقرة 2 من المادة 4 من القرار 171/2024/QH15.

+ يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالات المحددة في النقطة (أ) والنقطة (ج) البند 1 المادة 1 من القرار 171/2024/QH15.

+ يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون فيما يتعلق بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

- في حالة استخدام المساحة المخططة لأراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية لتنفيذ مشاريع تجريبية، يجب استيفاء الشروط المحددة في الفقرة 1 من المادة 3 من القرار 171/2024/QH15 ويجب الحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني بالنسبة لأراضي الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بالنسبة لأراضي الأمن.

- يجوز للمنظمات التجارية العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية والتي تستوفي الشروط المحددة في البند 1 والبند 2 من المادة 3 من القرار 171/2024/QH15 الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي لنوع واحد أو بعض أنواع الأراضي أو الأنواع التالية لتنفيذ مشاريع تجريبية:

+ الأراضي الزراعية.

+ الأرض غير الزراعية ليست أرضاً سكنية.

+ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

إجراءات إعادة بيع السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات

ما هي إجراءات إعادة بيع السكن الاجتماعي خلال فترة 5 سنوات؟

تنص المادة 39 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي على إجراءات إعادة بيع الإسكان الاجتماعي خلال فترة 5 سنوات.

يتم تنفيذ إعادة بيع المساكن الاجتماعية خلال 5 سنوات كما هو منصوص عليه في الفقرة (د) من البند 1 من المادة 89 من قانون الإسكان على النحو التالي:

١. في حال إعادة بيع السكن الاجتماعي لمستثمر المشروع، يجب على البائع إتمام إجراءات فسخ العقد مع المستثمر. تتم عملية إعادة البيع وفقًا لأحكام البند (د) من البند ١، المادة ٨٩ من قانون الإسكان، وأحكام قانوني العقارات والأراضي.

2. في حالة إعادة بيع المساكن الاجتماعية إلى جهات أخرى مؤهلة لشراء أو إيجار المساكن الاجتماعية، تطبق الأحكام التالية:

أ) يجب على مشتري السكن الاجتماعي أن يكون لديه الوثائق التي تثبت المواضيع والشروط وفقاً لتعليمات وزير البناء ووزير الدفاع الوطني ووزير الأمن العام وأن يقدم الطلب إلى إدارة البناء في المنطقة التي يقع فيها المشروع لتحديد المواضيع والشروط الصحيحة وفقاً لأحكام الفقرة (د) من البند 1 من المادة 38 من هذا المرسوم؛

ب) على البائع استكمال إجراءات تصفية العقد مع مستثمر المشروع (إن وجد). وتتم عملية إعادة البيع وفقًا لأحكام البند (د) من البند (1) من المادة (89) من قانون الإسكان، وأحكام قانوني العقار والأراضي.

تنص الفقرة (د) من المادة (89) من قانون الإسكان لسنة 2023 على أن البيع والإيجار بالتقسيط والتأجير للمساكن الاجتماعية على النحو التالي:

د) خلال خمس سنوات من تاريخ سداد مشتري المسكن الاجتماعي كاملاً وحاجته إلى بيعه، لا يجوز له إعادة بيعه إلا لمستثمر مشروع الاستثمار في المسكن الاجتماعي، أو إعادة بيعه لشخص مؤهل لشراء مسكن اجتماعي بسعر بيع أقصى يعادل سعر بيع المسكن الاجتماعي في عقد البيع والشراء المبرم مع مستثمر مشروع الاستثمار في المسكن الاجتماعي. ويُدفع ضريبة الدخل الشخصي وفقاً لأحكام قانون الضرائب.

وبذلك تتم عملية ترتيب وإجراءات إعادة بيع السكن الاجتماعي خلال 5 سنوات وفقا للأنظمة المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-chinh-sach-co-hieu-luc-moi-nhat-309559.html