في الثاني من أبريل، نظمت جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، بالتعاون مع مجموعة DKRA، ندوة بعنوان "سوق العقارات 2026 - تحديد المواقع الاستراتيجية للأصول وسط التقلبات". وقد رعت الندوة مركز التلفزيون الفيتنامي في مدينة هو تشي منه (VTV9).
دورة تطوير جديدة لسوق العقارات.
في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وتحسن الإطار القانوني تدريجياً، لا يشهد السوق تقلبات في الأسعار فحسب، بل يخضع أيضاً لعملية "تطهير" قوية، متجهاً نحو القيم الأساسية.
يعتقد الأستاذ المشارك تران دين ثين، المدير السابق لمعهد الاقتصاد الفيتنامي وعضو المجلس الاستشاري للسياسات لرئيس الوزراء، أن أسعار الفائدة والائتمان تشكل حاليًا "رياحًا معاكسة" ولكنها قصيرة الأجل فقط في عملية التنمية طويلة الأجل للاقتصاد.
ووفقاً له، فإن تدفق الأموال إلى العقارات لم يعد "دفاعياً" بل أصبح انتقائياً، مع إعطاء الأولوية للأصول ذات القيمة الحقيقية، والأسس القانونية المتينة، والقدرة على الاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل.
كما أكد السيد ثين على دور الاستثمار العام خلال الفترة 2024-2025 باعتباره "رافعة" حاسمة لدعم انتعاش السوق. وفي الوقت نفسه، وصف مرحلة "الاختباء وراء الظل" في السوق بأنها "نهاية عهد الاختباء وراء الظل".
استمرت مشاريع العقارات التي يقدمها مطورون ذوو سمعة طيبة ولديهم وثائق قانونية سليمة في جذب المشترين مؤخراً.
وبنفس الرأي، قدّم السيد فو هوينه توان كيت، مدير تسويق المشاريع السكنية في شركة سي بي آر إي فيتنام، ثلاثة سيناريوهات للسوق في عام 2026. ومن بينها، يُعتبر سيناريو "التعافي الجوهري" هو الأرجح، شريطة أن يبقى التضخم دون مستوى 4.5%. ووفقًا له، يُعتبر سعر فائدة يبلغ حوالي 9% هو "نقطة التوازن" لتحسين سيولة السوق.
يعتقد السيد كيت أيضاً أن سوق العقارات الفيتنامية ينهي تدريجياً "عصر تقسيم الأراضي" في قطاع قطع الأراضي. فالأراضي الزراعية والحرجية "المُقنّعة" كعقارات منتجعية ستفقد سيولتها تدريجياً نتيجةً لتشديد اللوائح المتعلقة بتحديد الملكية ووضعها القانوني. وبدلاً من ذلك، يتجه السوق نحو قطاعات ذات أسس أكثر استدامة.
العودة إلى القيم الحقيقية
يوصي الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، بأن يركز المستثمرون على العوامل "الحقيقية"، بما في ذلك المنتجات الحقيقية والجوانب القانونية الحقيقية والقيمة الحقيقية، عند اتخاذ القرارات.
من منظور الأعمال، أكد السيد فام لام، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة DKRA، أن "الأمان" هو المبدأ التوجيهي للمستثمرين الأفراد، مع إعطاء الأولوية للحفاظ على رأس المال من خلال الأصول ذات الأسس المتينة والقدرات الدفاعية القوية.
بحسب السيد لام، على الرغم من تأثر سوق العقارات بتقلبات قصيرة الأجل منذ نهاية عام 2025 وحتى الآن، إلا أن هذا وقت مناسب للاستثمار. وتتيح عملية الفرز فرصاً للمشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف والسيولة الجيدة والمضمونة بمصادر تمويل مستقرة.
يعتقد الأستاذ المشارك تران دين ثين أن المستثمرين بحاجة إلى رؤية طويلة الأجل، وعليهم تجنب مطاردة "الموجات" قصيرة الأجل. فالفرص غالباً ما تكون من نصيب أولئك المستعدين للتحرك عندما يكون السوق لا يزال متردداً.
وفي الوقت نفسه، يعتقد الأستاذ المشارك الدكتور نغوين مينه نغوك، وهو محاضر في جامعة التمويل والتسويق، أن قطاع الأراضي الزراعية في المناطق البعيدة عن مركز المدينة لا يزال يتمتع بإمكانيات كبيرة.
بحسب قوله، يوجد حاليًا نحو 45 مليون قطعة أرض زراعية لم تُرقمن بالكامل. وقد تُتيح هذه الفجوة المعلوماتية فرصًا للمستثمرين على المدى الطويل الراغبين في خوض المخاطر وتحقيق مكاسب عند اكتمال نظام إدارة الأراضي.
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-viet-nam-dang-dan-cham-dut-ky-nguyen-phan-lo-196260402140836101.htm
تعليق (0)