مع انكماش سوق العقارات، في أي قطاع يجب أن تستثمر الآن؟

استثمار عقاري ذو قيمة حقيقية

وفي معرض تعليقه على اتجاهات الاستثمار العقاري المستقبلية، يعتقد السيد لي دين هاو، مدير الأعمال في موقع Batdongsan.com.vn، أن المستثمرين سيركزون على المنتجات ذات القيمة الحقيقية خلال الفترة المقبلة. وتحظى أنواع عديدة من العقارات، ولا سيما المنازل المتلاصقة، باهتمام كبير.

بحسب قوله، فإن هذا النوع من العقارات مطلوب بشدة، حيث أن أسعار البيع والإيجار فيه مناسبة للغاية. إلى جانب السكن فيه، يمكن تأجيره لأغراض تجارية.

"عادةً ما يختار المستثمرون المحترفون الاستثمار بناءً على التدفق النقدي أو المكاسب الرأسمالية أو مزيج من الاثنين. وفي الوقت نفسه، تلبي المنازل المتلاصقة كلا المعيارين، حيث تولد مكاسب رأسمالية وتدفقًا نقديًا، لذلك فهي مفضلة على غيرها"، هذا ما حلله السيد هاو.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — يتوقع الخبراء أن تجذب المنازل المتلاصقة الكثير من الاهتمام (صورة: ها فونغ).

علاوة على ذلك، ووفقًا للسيد هاو، فإن أنواع العقارات المناسبة للوضع الراهن هي العقارات المرتبطة بالبنية التحتية والعقارات الصناعية. ويتضح أنه بعد إعادة فتح الاقتصاد عقب جائحة كوفيد-19، تم تعديل جميع سياسات الحكومة الاقتصادية الكلية نحو التعافي الاقتصادي والرفاه الاجتماعي للحفاظ على هدف التنمية الاقتصادية لعام 2022. وبفضل ذلك، نما الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام بنحو 8%.

من المتوقع أن تكون العقارات المتعلقة بالبنية التحتية والمناطق الصناعية، مثل المصانع والمستودعات ومساكن العمال والخبراء في مناطق معالجة الصادرات، والتي تخدم احتياجات الإنتاج والأعمال، أكثر واعدة وأمانًا للاستثمار خلال العام المقبل.

إلى جانب المنازل المتلاصقة والعقارات الصناعية والبنية التحتية، أشار السيد هاو أيضاً إلى أن الشقق السكنية هي النوع التالي من العقارات الذي يستحق التفكير فيه للاستثمار، إذا كان لدى المستثمرين موارد مالية كافية. وقد شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الماضي تقريباً.

شهدت المشاريع الفاخرة في مركز المدينة ارتفاعًا في الأسعار يتراوح بين 700 مليون ومليار دونغ فيتنامي للوحدة الواحدة. كما شهدت المشاريع خارج مركز المدينة، مثل هواي دوك وها دونغ ونام تو ليم، ارتفاعًا في الأسعار يتراوح بين 200 و500 مليون دونغ فيتنامي للوحدة. ومع ذلك، يعتقد السيد هاو أنه في حال اختيار الاستثمار في الشقق، ينبغي إعطاء الأولوية للمشاريع المكتملة حديثًا نظرًا لانخفاض قيمتها بشكل أقل.

لا يتعجل المستثمرون الانسحاب من السوق.

أشار تروي غريفيث، نائب المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، في تقييمه لسوق العقارات الفيتنامية هذا العام، إلى أن الطلب على المساكن للطبقة العاملة في المدن الكبرى مرتفع للغاية، وأن الطلب على الشقق بأسعار معقولة يستمر في الازدياد، وهو ما من المتوقع أن يدفع العديد من شركات العقارات إلى التركيز على تطوير هذا النوع من المساكن في المستقبل.

وفي معرض تقديمه للنصائح للمستثمرين في عام 2023، أشار تروي غريفيث إلى أن الأشهر الستة المقبلة ستكون فترة حاسمة، وينبغي على المستثمرين الأفراد مراقبة ودراسة اتجاهات السوق بعناية قبل اتخاذ أي قرارات.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — سيتم استبعاد العقارات المضاربة (صورة: ها فونغ).

تشير التوقعات إلى استقرار الاقتصاد العالمي وتعافيه التدريجي خلال النصف الثاني من العام المقبل. كما تبذل الحكومة الفيتنامية جهوداً حثيثة للحفاظ على التضخم ضمن الحدود المقبولة، ويتجه الاقتصاد الفيتنامي أيضاً نحو الاستقرار التدريجي في المستقبل القريب.

لا ينبغي للمستثمرين التسرع في الانسحاب من السوق في الوقت الراهن، بل عليهم النظر بحذر إلى العقارات كاستثمار طويل الأجل. وبالنظر إلى التطورات السابقة، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي يتمتع بوضع ممتاز من حيث إمكانات النمو والربحية على المدى الطويل، ويظل قناة استثمارية واعدة.

بحسب السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، فإنّ أصحاب الاحتياجات الحقيقية هم من سيحددون الأسعار الحقيقية للعقارات. وعندها، سيتوقف التضخم، وستصبح الأسعار أكثر واقعية، وسيتم تنظيمها لتعكس القيمة الحقيقية، وتلبي الاحتياجات الفعلية، وتحقق التوازن في السوق.

"لا تزال المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، وتتمتع بسيولة جيدة على المدى الطويل، وتشهد طلباً مرتفعاً على الإيجار، تسجل معدلات استيعاب جيدة. ومع ذلك، فإن أحجام المعاملات ليست مرتفعة بسبب القيود المفروضة على الإقراض الائتماني"، صرح السيد دينه.

مصدر