الفلل الحضرية الساتلية تجذب الاستثمار

إحداثيات التدفق النقدي لنهاية العام: الفلل الحضرية التابعة تجذب موجات الاستثمار

في سياق استمرار ندرة المعروض الأساسي من المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه، مع وصول الأسعار إلى ذروة تصل إلى 700 مليار دونج/وحدة، فإن المشاريع من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة في المناطق الحضرية الساتلية، المجاورة للمدينة الداخلية، تخلق جاذبية قوية.

محور دورة النمو الجديدة

لقد منحت توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي الإيجابية لعام ٢٠٢٤ الصادرة عن المؤسسات المالية المستثمرين إشارة إيجابية. ومع ذلك، فإن اختيار سلة الاستثمار المناسبة أمرٌ يتطلب دراسة متأنية بنهاية عام ٢٠٢٤ وبداية عام ٢٠٢٥.

بالنظر إلى تطورات قنوات الاستثمار خلال الأشهر العشرة الماضية، لا يزال الذهب يُعتبر سلةً من التقلبات غير المتوقعة، التي تعتمد بشكل كبير على العوامل الجيوسياسية . صرّح السيد تران دوك آنه، مدير الاقتصاد الكلي واستراتيجية السوق في شركة كي بي سيكيوريتيز فيتنام (KBSV)، بأن سعر الذهب الحالي مرتفع (ارتفعت قيمة حلقات الذهب بأكثر من 40% منذ بداية العام)، لذا يُوصي المستثمرين بعدم الاستثمار في الذهب في عام 2025.

في الوقت نفسه، يشهد سوق الأسهم تباينًا مستمرًا، مما يتطلب من المستثمرين امتلاك الخبرة. لا يزال الادخار هو الخيار المفضل لدى الناس نظرًا لسلامة التدفق النقدي، إلا أن سعر الفائدة الحالي يُعتبر الأقل جاذبية منذ عام ٢٠٢١. يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة للودائع لأجل ستة أشهر ٣.٥٪، وللودائع لأجل عام واحد ٤.٩٪.

لذلك، لا يزال قطاع العقارات، وخاصةً التاون هاوس والفلل، قناة استثمارية جذابة وآمنة في ظل دخول السوق مرحلة التعافي. ووفقًا لتقرير DKRA، ارتفع العرض والاستهلاك الأولي من التاون هاوس والفلل بنسبة 16% و6.8 مرة على التوالي في الربع الثالث من عام 2024، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً إنه خلال الفترة 2024-2030، يشهد سوق العقارات في الجنوب تعافيًا سريعًا بفضل المعروض الجديد. على المدى القصير، من المتوقع أن ينمو المعروض بقوة بدءًا من الربع الأخير من عام 2024، مع توفر العديد من الخيارات، لا سيما في المناطق الجديدة، حيث تتوفر فرص استثمارية كبيرة ومساحة للنمو، بالإضافة إلى سياسات تطوير البنية التحتية الحديثة. وعلى وجه الخصوص، ستتمتع المناطق التي تشهد مشاريع ضخمة من شركات تطوير عقاري رائدة بكثافة سكانية عالية وتدفق ثابت ومنتظم من العملاء، مما يضمن تدفقًا نقديًا مربحًا ومستدامًا. وقدر الدكتور دينه أن قيمة العقارات في المناطق الحضرية الفرعية ستزداد بمعدل سنوي يبلغ حوالي 10%.

بفضل موقعها الاستراتيجي للبنية الأساسية، والاتصال المباشر بين مدينة هوشي منه ودلتا ميكونج، والتنمية الاقتصادية السريعة، وسياسات جذب الاستثمار الأجنبي المباشر الجيدة في المقاطعة، فإن العقارات في لونغ آن هي محور جذب الاستثمار.

يعد مشروع Waterpoint أحد المشاريع المتميزة في سوق العقارات في لونغ آن مؤخرًا.

الفيلات المطلة على النهر والقناة - ملك الطبقة العليا

تُعتبر لونغ آن بمثابة "أرض الميعاد" للـ"نسور"، وقد استقبلت باستمرار مشاريع كبرى من العديد من الشركات العقارية في الآونة الأخيرة. ساهم ذلك في تعزيز الطابع العقاري الاحترافي والمستدام للونغ آن، وفي الوقت نفسه، خلق منصة انطلاق مهمة للمشاريع القائمة والمناطق الحضرية المستعدة لاستقبال دورة جديدة. ومن هذه المشاريع "واتر بوينت"، وهي منطقة حضرية متكاملة بمساحة 355 هكتارًا، طورتها شركة نام لونغ وشريكها الياباني نيشي نيبون للسكك الحديدية.

أول ما يجذب انتباهنا في ووتر بوينت هو موقعها كبوابة غربية ومركز للنظام الحضري الساتلي لمدينة هو تشي منه، على بعد 30 دقيقة فقط من مركز المنطقة 1، مع اتصال إقليمي سهل عبر مدينة هو تشي منه - طريق ترونغ لونغ السريع، الطريق السريع الوطني 1A... كما أن موقع المنطقة الحضرية هو تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الإقليمية الرئيسية مثل الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه... والتي يتم تسريعها.

العامل التالي الذي يُضفي قيمةً مُميزة على ووتربوينت هو منظومة المرافق المتكاملة والمتنوعة، والتي تُستكمل يوميًا، مما يزيد من قيمة التجربة والقيمة العقارية في المنطقة الحضرية. من المعروف أن نظام المرافق في ووتربوينت مُصمم لتلبية احتياجات 30,000 ساكن. حاليًا، تم تشغيل مجموعة من المرافق الراقية، مثل مجمع رياضي وفعاليات بمساحة 3 هكتارات، ومسارات للدراجات الهوائية والجري، ومدرسة دولية ثنائية اللغة، وسوبر ماركت للمواد الغذائية، وعيادة عامة، لتلبية احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والتسوق والترفيه بسرعة.

بدأت مدرسة EMASI Plus الداخلية الدولية ثنائية اللغة والتي تضم 1800 طالب في تقديم خدماتها منذ الربع الثالث من عام 2024.

تكمن جاذبية هذه المدينة الكبرى أيضًا في بيئتها الطبيعية المتناغمة، الرحبة والحيوية، في سياق التوسع العمراني السريع، الهادف إلى تنمية مستدامة وفقًا للاتجاهات العالمية. وتتمتع ووتر بوينت بالعديد من مؤشرات التخطيط الواعدة، مثل كثافة البناء التي لا تتجاوز 23%، والمسطحات الخضراء والمائية التي تبلغ مساحتها قرابة 100 هكتار، ونهر بطول 5.8 كيلومتر يحيط بالمنطقة الحضرية، والذي تم تحسينه طوال عملية التطوير العمراني.

بالنسبة للمستثمرين الأذكياء والطبقة العليا الذين يرون دائمًا فرصًا في المستقبل، فإن الفلل والمنازل في نظام بيئي من الخدمات والمرافق التي يتم تحسينها باستمرار لا توفر بيئة معيشية عالية الجودة فحسب، بل تمتلك أيضًا قناة تراكم أصول مستدامة محتملة.

على سبيل المثال، تجذب مجموعة أغلى الفلل المطلة على النهر والقناة في واتر بوينت، وهي جزء من مجمع أكوا ومجمع بارك فيليدج، الاهتمام في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

تتمتع هذه المنتجات بالعديد من المزايا المتميزة من موقعها المتميز ونظام المرافق الحصري المختار، مما يرضي "ذوق" الطبقة العليا لإقامة فاخرة، مع علامتها الخاصة وتستحق أن تكون إرثًا عائليًا.

تضفي قرية بارك أسلوبًا أوروبيًا أنيقًا على "القلب البيئي" لمدينة واتر بوينت

تبدأ أسعار فلل أكوا المُقدمة من 10 مليارات دونج فيتنامي للوحدة، بينما تبدأ أسعار فلل بارك فيليدج الأوروبية من 17 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وهو سعر تنافسي جذاب في ظل ارتفاع أسعار المنازل والفيلات الرئيسية بشكل مستمر في الآونة الأخيرة. في مدينة هو تشي منه، يصل أعلى سعر إلى 700 مليار دونج فيتنامي للوحدة، بينما يصل إلى 228.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة في دونج ناي، و45.5 مليار دونج فيتنامي في بينه دونج. مع فلل بارك فيليدج، يُقدم المستثمر حافزًا خاصًا، حيث سيحصل كل من يشتري منزلًا على سيارة مرسيدس بنز GLC 200 بقيمة ملياري دونج فيتنامي.

إن إضافة نام لونج للمنتجات عالية الجودة مع حوافز قيمة في نهاية العام لا يعزز ثقة المستثمرين فحسب، بل يخلق أيضًا زخمًا للمرحلة التالية "الرائدة" من سوق العقارات الفضائية الناشئة مثل لونج آن.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/toa-do-dong-tien-cuoi-nam-biet-thu-do-thi-ve-tinh-hut-song-dau-tu-d230843.html