يشهد سوق العقارات تحولاً نحو غرب مدينة هو تشي منه.

تتجلى بوضوح متزايد فكرة "تحسين البنية التحتية والموارد" في المنطقة الغربية من مدينة هو تشي منه، وتحديداً في مقاطعة لونغ آن . ولا يقتصر تسريع إنشاء سلسلة من الطرق السريعة والطرق الدائرية على تمهيد الطريق للنمو فحسب، بل يساهم أيضاً في تشكيل اتجاه التنمية الحضرية نحو الغرب.

إن "أفضل ثلاث مزايا" تجعل من Waterpoint نقطة محورية.

شهد المشهد الحضري للمنطقة الغربية عموماً، ولونغ آن خصوصاً، تغيرات ملحوظة في السنوات الأخيرة. وقد تسارع هذا التحول بفضل التحسين المستمر لنظام النقل بين المناطق، ما جذب المستثمرين الباحثين عن قنوات واعدة لتراكم الأصول. وتحظى منطقة ووتربوينت، التي تمتد على مساحة 355 هكتاراً وطورتها شركة نام لونغ وشركة نيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان)، بموقعها المركزي المحوري، ما يجعلها محط اهتمام كبير في السوق لما تتمتع به من مزايا قيّمة.

تتمثل الميزة الأولى لهذه المنطقة الحضرية في موقعها المثالي بين المناطق، إذ تبعد 30 دقيقة فقط عن مركز مدينة هو تشي منه، ما يتيح لها الاستفادة المباشرة من مشاريع البنية التحتية الهامة. يقع مشروع ووتربوينت على الطريق الإقليمي 830، عند تقاطعه مع الطريق الدائري 4، الذي يجري تطويره حاليًا، ويرتبط مباشرةً بطريق هو تشي منه - ترونغ لونغ - ماي ثوان السريع، والمتوقع توسيعه إلى 6-8 مسارات في الربع الثاني من هذا العام. في الوقت نفسه، يتصل ووتربوينت بسلاسة أيضًا بطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع والطريق الدائري 3، وهما مشروعان رئيسيان من المقرر إنجازهما في عامي 2025-2026.

يقع ووتربوينت في موقع إقليمي متصل بشكل مثالي.

علاوة على ذلك، يتميز مشروع ووتربوينت بموقع فريد على طول نهر فام كو دونغ. فهو محاط من ثلاث جهات بواجهة نهرية تمتد على مسافة 5.8 كيلومتر، ويُعد مثالاً رائعاً للتطوير الحضري على ضفاف الأنهار، حيث يجمع بين معايير التخطيط الحديثة، وبيئة معيشية مريحة، والتنمية المستدامة مع الحفاظ على الطبيعة.

أدى نقص الأراضي وارتفاع تكاليفها إلى ارتفاع أسعار العقارات منخفضة الارتفاع في مدينة هو تشي منه إلى أعلى مستوى لها في عقد من الزمان، لتصل إلى 330 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (وفقًا لشركة سافيلز). يُتيح هذا فرصًا استثمارية قيّمة ذات إمكانات نمو مستدامة للفيلات والقصور في المدن التابعة مثل ووتربوينت. ويُقدّر الخبراء أن مشاريع البنية التحتية، مثل الطرق السريعة والطرق الدائرية، يُمكن أن تُعزز قيمة العقارات في المنطقة بنسبة تتراوح بين 10 و15% سنويًا.

بفضل مزاياها الرئيسية الثلاث - الموقع الاستراتيجي، والإطلالة الفريدة على ضفاف النهر، ونطاق الأسعار الواسع - لا يوفر مشروع ووتربوينت مساحات معيشية عالية الجودة فحسب، بل يصبح أيضًا خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون إلى زيادة القيمة على المدى الطويل.

فرص للاستفادة من موجة تطوير الحزام الحضري.

يُعدّ تطوير المدن التابعة حول الطرق الدائرية قوة دافعة لا مفر منها في نمو المدن الكبرى حول العالم . فمن بكين بمساحاتها الحضرية الخضراء التي توفر بيئات معيشية واسعة، إلى سيول حيث يساعد نظام الطرق الدائرية في السيطرة على ارتفاع أسعار العقارات، أو اليابان التي تستفيد من شبكة النقل المترابطة لديها لتحسين كفاءة السفر.

يبلغ عدد سكان مدينة هو تشي منه 9.4 مليون نسمة، بكثافة سكانية تصل إلى 4363 نسمة/كم²، وهي تُسرّع من وتيرة تنفيذ استراتيجية لتطوير مدن تابعة لها على طول الطرق الدائرية وخطوط المترو. شهدت المدينة في السابق طفرة كبيرة في سوق العقارات على طول الطريق الدائري الثاني، ولكن مع تزايد ندرة الأراضي، يتجه الاستثمار نحو الطريقين الدائريين الثالث والرابع.

وفقًا لمدير موقع Batdongsan.com.vn، فإن طرق النقل الاستراتيجية هذه تعمل على تحويل سوق العقارات غربًا - حيث يرسي مشروع Waterpoint معيارًا جديدًا للمعيشة، بمساحته الشاسعة، ومساحات المعيشة عالية الجودة، والاتصال المثالي، مما يشكل مشهدًا جديدًا للنمو.

باعتبارها أول مدينة ضخمة مستدامة على ضفاف النهر في الغرب، تتزايد شعبية ووتربوينت باطراد مع تدفق الاستثمارات إلى لونغ آن. وتستفيد المنطقة الحضرية من عوامل خارجية - البنية التحتية والنمو الاقتصادي والاجتماعي في المنطقة - وعوامل داخلية - وجودها الحالي واستراتيجية التطوير الحضري المتكاملة والمخططة جيدًا التي وضعها المطور.

شهدت المنطقة مؤخراً افتتاح العديد من المرافق الهامة، مثل مدرسة دولية ثنائية اللغة تمتد على مساحة 6 هكتارات، وسوبر ماركت، وعيادة متعددة التخصصات، وقرية ثقافية فيتنامية يابانية تبلغ مساحتها حوالي 7000 متر مربع، مما ساهم في استكمال المشهد الحضري المتكامل وتحسين جودة الحياة ورفع قيمة العقارات. وتماشياً مع رؤية نام لونغ، ستواصل الشركة توسيع نطاق تعاونها مع شركاء رائدين في قطاعات التسوق والتجزئة والخدمات الغذائية، بهدف تعزيز منظومة نام لونغ الحضرية مستقبلاً.

قرية بارك - "قرية أوروبية" تقع في واحة محاطة بالقنوات والحدائق.

تم تصميم مشروع ووتربوينت في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين وتطويره باستمرار على مدى عقدين تقريبًا، ولا تكمن "ثمرته الحلوة" في مظهره الراقي فحسب، بل في إرساء معايير معيشية جديدة ذات بصمة مميزة على طول نهر فام كو دونغ، وكذلك في مساهمته الكبيرة في نضوج سوق العقارات الإقليمي.

لإطلاق المرحلة الجديدة من مشروع التطوير الحضري، وقّع المستثمر مؤخراً اتفاقيات مع 17 وكيل توزيع معتمد. إضافةً إلى ذلك، سيتم قريباً إطلاق سلسلة من السياسات غير المسبوقة لفلل وقصور مشروعَي "ذا أكوا" و"بارك فيليدج"، ما يبشر بدفعة قوية خلال هذه الفترة من النمو المتسارع لسوق العقارات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-xoay-truc-ve-phia-tay-tphcm-d258091.html