33 عامًا من التطوير، نام لونغ يخلق "تراثًا حيًا" لأجيال عديدة

هناك تراثٌ ليس محفورًا في الصخر، ولا مطبوعًا على الخرائط، بل يتغذى بأنفاس السكان. بالنسبة لنام لونغ، ينبع "التراث الحي" من آثار الأقدام على الأرض القاحلة.

ثلاثة عقود - رؤية واحدة

في تسعينيات القرن الماضي، ازدهر سوق العقارات بحركة تقسيم قطع الأراضي المعروضة للبيع، فاختارت نام لونغ مسارًا مختلفًا. ظهر "برنامج نام لونغ هاوس" على أرض مساحتها حوالي 5 هكتارات في آن لاك (بينه تشانه)، والتي كانت في الأصل مجرد حقول أرز ومستنقعات وجوز هند مائي. وبدلاً من تقسيم قطع الأراضي المعروضة للبيع، أنشأت نام لونغ بنية تحتية مثل: حفر الآبار، ومحطات معالجة المياه لخدمة السكان، وشق الطرق، وتوصيل الكهرباء، وإنشاء شبكات الصرف الصحي.

بأكثر من 71% من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء والمرافق العامة، يوفر مشروع ميزوكي بيئة معيشية هادئة لأكثر من 3600 أسرة. تصوير: نام لونغ.

منذ البداية، التزم نام لونغ بأن يكون كل منزل يبنيه صالحًا للسكن، وأن يصبح جزءًا من المجتمع. مشاهد الأطفال يركضون على طرق إسفلتية جديدة، والناس يحصلون على مياه نظيفة، وأضواء الشوارع تتألق كل ليلة... هي الركائز الأولى لـ"تراث حي" يسعى نام لونغ إلى تحقيقه.

في هذه الرحلة، تركز مشاريع مثل ثانه لوك، وفو ثوان، وتان ثوان دونج على طرق المرور الداخلية، والمساحات العامة الكبيرة بما يكفي لتنظيم الأنشطة المجتمعية، وملاعب الأطفال، والطرق المظللة بالأشجار لكبار السن حتى يكون لديهم مكان للمشي في الصباح...

يُعدّ معدل شراء المساكن الذي يتجاوز 95% دليلاً على الأحياء "الحيوية" و"التراث الحي" الذي تُقدّمه نام لونغ. الصورة: نام لونغ.

في عام 2002، بدأت شركة نام لونغ في بناء منطقة نام لونغ تان ثوان دونغ الحضرية (28 هكتارًا، المنطقة القديمة 7)، مما يمثل علامة فارقة في الانتقال من تطوير مناطق سكنية صغيرة إلى مناطق حضرية متعمقة.

أبرز ما يميز مناطق نام لونغ الحضرية هو السعي الحثيث لتهيئة بيئة مجتمعية متكاملة، من خلال التكامل التام للمرافق والخدمات والأنشطة التي تربط السكان. تُعد حديقة ميزوكي (26 هكتارًا، بينه تشانه) أحد المشاريع الرائدة التي تضع الحدائق والمسطحات المائية والمرافق العامة في قلب الاهتمام، بحيث تُطل كل نافذة من كل منزل على مساحة خضراء صالحة للعيش.

لا يقتصر الأمر على "تحت سقف واحد" فحسب، بل يتمتع المجتمع هنا أيضًا بأنشطة ترابط منتظمة مثل: مهرجان الحديقة، وسوق المزارعين المحليين، ودروس اليوغا الصباحية، ونادي كتاب الأطفال...

من أبرز ما يميز المناطق الحضرية في نام لونغ هو ترسيخ نمط حياة مجتمعي متكامل من خلال دمج المرافق والخدمات وربط السكان. الصورة: نام لونغ.

بعد نجاح منطقة ميزوكي بارك الحضرية، أو "مدينة النور" أكاري سيتي، لا يسعنا إلا أن نذكر منطقة ووتربوينت الحضرية المتكاملة، حلم نام لونغ منذ عام ٢٠٠٣. وبهدف خدمة أكثر من ٣٠ ألف ساكن، تُعدّ ووتربوينت نظامًا بيئيًا متكاملًا، حيث يُمكن للسكان الدراسة والعمل والتسوق والترفيه في قلب المدينة. إنها مكانٌ يُتيح لكبار السن الاسترخاء في الحديقة أمام منازلهم، ويمارسون رياضة الجري وركوب الدراجات في الصباح الباكر على مسار خاص، ويستمتع الأطفال بالمهرجانات الموسمية... كل ذلك يُشكّل منطقة حضرية نابضة بالحياة، ومجتمعًا مُلائمًا للعيش.

مبني على أساس فلسفي فريد من نوعه

تتمثل صيغة نام لونج لإنشاء "إرث حي" في مزيج من التصميم الذي يركز على الإنسان، ووسائل الراحة المعيشية القيمة، والمجتمع الذي تغذيه أنشطة المشاركة الهادفة.

المساحات العامة في المناطق الحضرية في نام لونغ واسعة بما يكفي لاستضافة الأنشطة المجتمعية، وملاعب للأطفال، وأشجار ظليلة لكبار السن للاستمتاع بنسيم الهواء العليل. الصورة: نام لونغ.

ما يميز نام لونغ هو فلسفتها التجارية الواضحة والراسخة، والتي تتسم بالمرونة الكافية للتكيف مع كل مرحلة من مراحل تطور السوق. ويرتكز هذا المبدأ على مبدأين أساسيين: "بيع ما يحتاجه السوق، وبناء منظومة متكاملة لضبط التكاليف لتحسين الجودة. وهذا اليقظة هو ما ساعد نام لونغ على الحفاظ على هويتها، لا ملاحقة التوجهات قصيرة الأجل، بل إرساء معالم طويلة الأجل".

في تسعينيات القرن الماضي، عندما اجتاحت موجة تقسيم الأراضي وبيعها سوق العقارات الفيتنامية، اختارت نام لونغ اتباع نهج معاكس: بناء البنية التحتية اللازمة لتمكين الناس من "العيش" الحقيقي. في الفترة من 2005 إلى 2012، عندما سعى العديد من المستثمرين إلى تحقيق هوامش ربح جذابة في قطاع العقارات الفاخرة، رأت نام لونغ حاجة ملحة، وإن كانت ملحة، إلى مساكن بأسعار معقولة لغالبية العائلات الفيتنامية الشابة. وسرعان ما أصبحت مشاريع بأسعار معقولة مثل فلورا وإيهوم... خيارات شائعة، بأسعار معقولة وإدارة شفافة ومرافق متكاملة.

تُحيط بـ "واتر بوينت" 5.8 كيلومتر من نهر فام كو دونغ، وهي منطقة حضرية خضراء تضم مرافق متكاملة، من مدارس ومتاجر سوبر ماركت وحدائق. تصوير: نام لونغ.

مع دخول المدينة مرحلة التوسع، تتضح الحاجة إلى مدن فرعية، وترتفع أسعار المساكن في قلب المدينة، وتنخفض موارد الأراضي، ويزداد الضغط السكاني. بفضل استعدادات مُسبقة منذ عقد من الزمن، احتلت نام لونغ موقعًا رياديًا، مُتوقعةً الطلب على إنشاء مناطق حضرية متكاملة، حيث يُمكن للسكان العيش والعمل والدراسة والترفيه والتسوق في بيئة واحدة.

لذلك، تُركز نام لونغ على الاستثمار في قسم البحث والتطوير، بالتعاون الوثيق مع وحدات استشارية رائدة مثل سي بي آر إي وسافيلز. وتُجرى عمليات دراسة السوق، وتقييم ربط البنية التحتية، وقياس القدرة الاستيعابية بدقة متناهية، لضمان ملاءمة المشروع من حيث الموقع والقيمة والقدرة الشرائية.

بنت نام لونغ منظومة متكاملة تضم خمسة قطاعات أعمال رئيسية: استثمار وإدارة رأس المال (نام لونغ كابيتال)، والتطوير الحضري والإسكاني (نام لونغ لاند)، والعقارات التجارية، وتطوير المساكن بأسعار معقولة (نام لونغ إيه دي سي)، والبناء (نام خانج). يُساعد هذا النموذج الشركة على ضبط التكاليف مع تحسين معايير جودة المنتجات، مما يُتيح للسوق منتجات تُلبي الاحتياجات والقيمة المُثلى.

مرّت ثلاثة وثلاثون عامًا، وحافظت نام لونغ على وتيرة ثابتة ومرنة. في كل نافذة، وكل شارع صغير، وكل حديقة، وكل ابتسامة من ابتسامة السكان، تشرق قيمة حقيقية، سعادة تغذيها اللطف، وتقاس بالمستقبل. هذا هو "التراث الحي" الذي تُنشئه نام لونغ لتصبح السعادة إرثًا.

المصدر: https://nongnghiepmoitruong.vn/33-nam-vun-dap-nam-long-kien-tao-di-san-song-cho-nhieu-the-he-d784470.html