في عام 2025، سترتفع أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة أكثر من الشقق الفاخرة

وبحسب دراسة استقصائية للأعمال، فإن أسعار الشقق الفاخرة قد ترتفع بنسبة أقل من 10% في عام 2025. ومع ذلك، بالنسبة لشريحة الإسكان منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة، فإن الزيادة ستصل إلى 20-30%.

وبحسب دراسة استقصائية للأعمال، فإن أسعار الشقق الفاخرة قد ترتفع بنسبة أقل من 10% في عام 2025. ومع ذلك، بالنسبة لشريحة الإسكان منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة، فإن الزيادة ستصل إلى 20-30%.

أعلنت شركة فيتنام ريبورت المساهمة (فيتنام ريبورت) مؤخرًا عن تصنيفها لعشر شركات عقارية مرموقة لعام ٢٠٢٥. وتبرز بشكل خاص التوقعات بشأن أسعار العقارات في الفترة المقبلة. ومن خلال الاستطلاع، تتوقع معظم الشركات استمرار ارتفاع الأسعار في عام ٢٠٢٥.

تقلبات أسعار العقارات حسب القطاع.

وتحديداً، ستشهد أسعار قطاعات السكن والشقق الفاخرة والمكاتب للإيجار والعقارات الصناعية والأراضي ارتفاعاً طفيفاً بنسبة تقل عن 10%.

في غضون ذلك، سيشهد قطاع الإسكان، أي الشقق منخفضة التكلفة إلى متوسطة التكلفة، زيادةً أكبر تتراوح بين 20% و30%. وتتوقع الشركات، لا سيما في قطاع عقارات المنتجعات، أن الأسعار لن تشهد تقلبات كبيرة. ويُعتبر هذا القطاع أيضًا الأبطأ في معدل التعافي بعد الفترة الصعبة.

يُذكر أن تقرير فيتنام أشار إلى أن سوق العقارات يشهد تقلبات عديدة نتيجةً لمعلومات عن اندماجات محلية. ويسعى العديد من المستثمرين حاليًا إلى اقتناص الأراضي في المناطق التي يُتوقع أن تصبح مراكز إدارية. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حاد في أسعار الأراضي، وصل في بعض المناطق إلى 20%، رغم عدم صدور أي إعلان رسمي.

من المعلومات اللافتة في التقرير أن المواضيع المتعلقة بالعقارات كانت الأكثر تداولاً في الصحافة. وبناءً على ذلك، تشمل المواضيع الخمسة الأكثر ذكراً: الأسهم (20.9%)، ونتائج الأعمال/التمويل (20%)، والمنتجات (11%)، والصورة/العلاقات العامة/الفضائح (9.7%)، والإدارة (7.5%).

أدى خروج قطاع العقارات تدريجيًا من الوضع السلبي إلى زيادة في معدل الأخبار الإيجابية. وتحديدًا في أبريل 2024 وديسمبر 2024، بلغ معدل الأخبار الإيجابية 26.5% و30.2% على التوالي. وهذا هو أيضًا الوقت الذي تُعلن فيه الشركات عن نتائج أعمالها لعام 2023 وتُقدم توقعات واعدة لعام 2024.

مع حلول عام 2025، من المتوقع أن يواصل سوق العقارات الحفاظ على اتجاه التعافي، مما يشكل دورة نمو جديدة.

وفقًا لتقرير فيتنام، سيشهد عام 2025 دخول قطاع العقارات الفيتنامي مرحلة نمو جديدة بعد فترة من التكيف. وسيكون الدافع الرئيسي للسوق هو انتعاش الاقتصاد ، وتحسين البيئة القانونية، وتشجيع الاستثمار العام.

"ومن الجانب الإيجابي، غالبا ما يصاحب النمو الاقتصادي القوي زيادة في دخل الفرد، مما يعزز الطلب الحقيقي، وخاصة في شرائح التكلفة المتوسطة والمنخفضة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه"، بحسب التقرير.

علاوةً على ذلك، سيُعيد تطبيق ثلاثة قوانين جديدة للأراضي والإسكان والعقارات رسم ملامح سوق العقارات. ومن المتوقع، اعتبارًا من عام ٢٠٢٦ فصاعدًا، عند تطبيق هذه القوانين بالكامل، أن يشهد السوق زيادةً في المعروض من المشاريع الكبرى، لا سيما في قطاعي العقارات الصناعية والمنتجعات. كما يُتوقع أن يُسهم قانون الإسكان المُعدّل، الذي يُركز على تطوير الإسكان الاجتماعي، في حل مشكلة الإسكان لذوي الدخل المحدود.

على وجه الخصوص، مع إجمالي رأس مال استثماري عام قياسي يصل إلى 878,316 مليار دونج، سيُمثل هذا دفعة قوية لقطاع العقارات، لا سيما في المدن الكبرى والمناطق الصناعية. إضافةً إلى ذلك، ستساعد مشاريع الاستثمار العام المُخطط لها جيدًا على تطوير سوق العقارات بشكل مستدام، والحد من حمى السوق الافتراضية والمضاربة واختلال التوازن بين العرض والطلب في المدن الكبرى.

فيما يتعلق بأفضل 10 مستثمرين عقاريين مرموقين في عام 2025، احتلت شركة Vinhomes JSC المرتبة الأولى من قبل Vietnam Report بفضل نتائجها المتميزة في التمويل والاتصالات ومن خلال استطلاعات الأعمال.

تصنيف المستثمرين العقاريين.

في المركزين الثاني والثالث، جاءت شركة نام لونغ للاستثمار وشركة إيكوبارك جروب على التوالي. في حين احتلت شركة فو مي هونغ للتنمية وشركة كانغ دين هاوس للاستثمار والتجارة المركزين الرابع والخامس على التوالي.

أما الشركات الخمس المتبقية في الترتيب فهي شركة Phat Dat Real Estate Development Corporation، وشركة Van Phu - Invest Investment Corporation، وشركة DIC Construction Development Investment Corporation، وشركة Taseco Real Estate Investment Corporation، وشركة Regal Group Corporation.

بالإضافة إلى قائمة المستثمرين، أعلن تقرير فيتنام أيضًا عن أفضل 10 شركات عقارية صناعية وأفضل 10 شركات خدمات عقارية مرموقة في عام 2025. وفيما يلي هذه القوائم.