لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف يصبح الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية المتجهة خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ .

لا يزال سوق العقارات في الجنوب الغربي يتمتع بمساحة كبيرة للتطوير.

وسوف تصبح منطقة الجنوب الغربي "الوجهة" لطلب الإسكان وتدفقات النقد الاستثمارية المتجهة خارج المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

سوق "لطيف"

في حديثه عن سوق العقارات في المنطقة الجنوبية الغربية، قيّم السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، سوق العقارات في المنطقة الجنوبية الغربية بأنه سوق "هادئ" نسبيًا مقارنةً بالأسواق الأخرى في البلاد. فهو سوق "جديد" لم يشهد أي انتعاش، ولا يزال لديه مجال واسع للتطور.

وفقاً للسيد دينه، تشهد أسعار بيع العقارات في المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً. ومع ذلك، لا تزال هناك إمكانات كبيرة وفرص لارتفاع الأسعار.

وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سيبلغ عدد مشاريع الإسكان المعروضة للبيع في المنطقة الجنوبية الغربية 74 مشروعًا في عام 2024، منها 10 مشاريع جديدة و64 مشروعًا قائمًا سيستمر عرضها للبيع. ويبلغ عدد الوحدات المعروضة للبيع 8,257 وحدة/قطعة أرض، بانخفاض قدره 10% مقارنة بعام 2023. ويبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 2,775 وحدة/قطعة أرض، بزيادة قدرها 70% عن نفس الفترة من العام الماضي.

انخفض العرض الأولي بسبب عدم ثقة العديد من المستثمرين و/أو عدم توفر الشروط الكافية لإطلاق المشروع. وجاء العرض بشكل رئيسي من مشاريع سابقة غير مباعة ومشاريع شقق في كان ثو ولونغ آن .

في هيكل العرض، تُشكّل الشقق النسبة الأكبر، تليها الفلل/التاون هاوس، فالتاون هاوس، وأخيرًا الأراضي. أسعار البيع مستقرة نسبيًا، مع ميل للارتفاع الطفيف بنسبة 5-10%.

منطقة سكنية في حي هونغ ثانه، منطقة كاي رانغ، مدينة كان ثو .

في قطاع الشقق، بلغ عدد المشاريع المعروضة للبيع 8 مشاريع، تضم حوالي 3000 منتج. وبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 1700 صفقة. ومن بين هذه المشاريع، تُعدّ كان ثو، ولونغ آن، ودونغ ثاب المناطق الثلاث الأكثر عرضًا للشقق في المنطقة. بعد كل طرح، رفع المستثمرون سعر البيع بشكل استباقي بنسبة 4-5%. يبلغ سعر البيع الأساسي لمشاريع الشقق التجارية في كان ثو حوالي 47 مليون دولار للمتر المربع، بينما يقل سعر البيع في لونغ آن عن 30 مليون دولار للمتر المربع. ولم يشهد سعر البيع الثانوي تقلبات كبيرة.

على وجه الخصوص، وعلى عكس العديد من المناطق في البلاد، ركزت الشقق في منطقة الجنوب الغربي حتى الآن بشكل رئيسي على فئة الشقق ذات الأسعار المعقولة، حيث تكاد تنعدم الشقق الفاخرة. ونظرًا لقلة هذه الفئة، حظي مشروع كارا ريفر بارك، أول مشروع شقق فاخرة مزود بالعديد من المرافق المتكاملة في المنطقة، بإقبال كبير في السوق.

صرح السيد دونج كووك ثوي، المدير العام لمجموعة كارا، بأن الشركة لا تقتصر على عملائها في كان ثو والمقاطعات الغربية فحسب، بل أجرت مؤخرًا أكثر من 50 معاملة مع عملاء من مستثمري العقارات في هانوي، بقيمة تجاوزت 150 مليار دونج. وفي الربع الأول من عام 2025، لا يزال وضع المعاملات إيجابيًا. وحتى الآن، بلغت نسبة مبيعات منتجات كارا ريفر بارك حوالي 70%، بأسعار بيع تتراوح بين 45 و55 مليون دونج للمتر المربع، مع العديد من الحوافز (في حال عدم تطبيق سياسات ترويجية، يتراوح سعر البيع بين 43 و47 مليون دونج للمتر المربع). وتستهدف الشركة أصحاب الدخل المستقر، مثل الخبراء وموظفي الخدمة المدنية وأصحاب الأعمال، وغيرهم.

قال السيد تشاو ثانه بينه، رئيس القسم القانوني وعضو مجلس الخبراء في جمعية العقارات بمدينة كان ثو، إن أسعار المنازل والأراضي كانت في الماضي "مبالغًا فيها" إلى مستويات مرتفعة للغاية، وهو ما كان في الأساس سعرًا افتراضيًا. أما في الوقت الحالي، فقد وصلت قيمة العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، ولم تعد هناك حالة من ارتفاع الأسعار بسبب الاستثمارات المتعددة. حاليًا، سيجد المستثمرون الذين يمتلكون الكثير من السلع طرقًا لبيع بعضها لتخفيف العبء المالي، وبالتالي يكون سعر البيع عند مستوى معقول. لذلك، يُعد هذا هو الوقت الأنسب للاستثمار في العقارات . ومن وجهة نظر أولئك الذين يشترون المنازل والأراضي للسكن، يُعد هذا أيضًا الوقت الأنسب لإنشاء مسكن.

في قطاع الفلل/التاون هاوس، يبلغ عدد المنتجات المعروضة للبيع 3000 وحدة، معظمها مخزون لا يزال معروضًا للبيع. حافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، بينما ارتفعت أسعار البيع الثانوي بشكل طفيف بنسبة 5-10%. ويبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 500 صفقة. وتتركز الصفقات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، ولونغ آن، وكين جيانج.

في قطاع الأراضي، بلغ عدد المنتجات المعروضة للبيع 2000 منتج، واستمر عرض المخزون للبيع بشكل رئيسي، بانخفاض 30% مقارنة بعام 2023. وبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة 600 صفقة. وتركز حجم الصفقات بشكل رئيسي في أسواق كان ثو، وهاو جيانج، ولونغ آن.

حاليًا، يبلغ سعر قطع الأراضي في مشروع نام لونغ ٢ السكني (حي هونغ ثانه، مقاطعة كاي رانغ، مدينة كان ثو) ٣٥ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لممثل قسم مبيعات نام لونغ، فرع كان ثو، فقد فُتح باب البيع للمشروع في نوفمبر ٢٠٢٤، ويضم ٢٧٤ منتجًا؛ وقد تجاوزت نسبة مبيعات المنتجات الإجمالية حتى الآن ٨٠٪.

فيما يتعلق بالمنازل في منطقة نينه كيو الداخلية بمدينة كان ثو، يُعلن عن شريحة العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليارين وثلاثة مليارات دونج ويجري تداولها بكثرة. تقع هذه المنازل في أزقة يتراوح عرضها بين مترين وثلاثة أمتار، وتبلغ مساحتها حوالي 40-60 مترًا مربعًا، ولها وضع قانوني واضح.

لا يزال هناك مجال كبير للتطوير.

أشار السيد دونغ كووك ثوي إلى أن سوق العقارات الفيتنامي يشهد في عام 2025 مؤشرات إيجابية عديدة، مما يُهيئ الأرضية المناسبة للانتعاش والتنمية المستدامة. وعلى وجه الخصوص، تم استكمال المسار القانوني، ودخلت قوانين مهمة، مثل قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي المعدل، حيز التنفيذ رسميًا في 1 أغسطس 2024، مما يُسهم في إرساء أسس مؤسسية متينة للسوق، والمساهمة في إزالة العوائق، وتعزيز الشفافية والاستقرار في العمليات، وتعزيز ثقة المستثمرين.

بالتزامن مع ذلك، يشهد الاقتصاد انتعاشًا قويًا: إذ سيرتفع الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام بنسبة 7.09% في عام 2024، مع استمرار تحديد هدف نمو بنسبة 8% في عام 2025، ليصل نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي إلى حوالي 5000 دولار أمريكي. ويدعم هذا النمو قطاع العقارات بشكل كبير، بما في ذلك زيادة الدخل، وزيادة الطلب على المساكن، وتحفيز تدفق رأس المال إلى القطاع العقاري، والتأثير الإيجابي على سياسات الائتمان وأسعار الفائدة، وتعزيز الثقة في السوق.

وخاصة في منطقة الجنوب الغربي، تحظى البنية التحتية باهتمام استثماري، ويتم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية المرورية الرئيسية (طريق كان ثو - كا ماو السريع، طريق تشاو دوك - كان ثو - سوك ترانج السريع، جسر راش ميو 2 ...)، مما يساعد على ربط المنطقة بشكل ملائم، وبالتالي زيادة قيمة العقارات في المنطقة.

"يمكن ملاحظة أن الصورة العامة بالألوان الزاهية والقوى الدافعة تفتح فرصًا كبيرة للمستثمرين والشركات ومشتري المنازل، مما يخلق قوة دافعة قوية لسوق العقارات ، بما في ذلك مدينة كان ثو ومنطقة الجنوب الغربي في الفترة القادمة"، شارك السيد دونج كووك ثوي.

بنظرة متفائلة أيضًا، توقع السيد نجوين فان دينه أن يصبح الجنوب الغربي "وجهة" الطلب على السكن وتدفقات الاستثمار النقدية الخارجة من المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ... سيتحسن عرض العقارات في المنطقة، ومن المتوقع أن يصل إلى أكثر من 20,000 منتج بحلول عام 2025، ويتركز بشكل رئيسي في مدينتي كان ثو ولونغ آن. وعلى وجه الخصوص، ستتسارع وتيرة نمو كان ثو لتصبح مدينة مركزية جديرة، مما سيجعل سوق العقارات في كان ثو أكثر جاذبية للعملاء/المستثمرين تدريجيًا.

وفقاً للسيد دينه، لا تزال أسعار العقارات في المنطقة تشهد تفاوتاً مستمراً. وتشهد السيولة والأسعار تحسناً مستمراً في منتجات الأراضي المُقسّمة إلى قطع أراضي، والحاصلة على شهادات، وفي المنتجات التي يُمكن استغلالها لتوفير تدفقات نقدية، مثل الشقق والمنازل.

يركز اتجاه تطوير مشاريع الإسكان الراقية على الاستدامة ودمج التكنولوجيا في الإدارة والتشغيل.

ستتمتع المشاريع التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة، والتي طورتها شركات ذات سمعة طيبة، بميزة تنافسية حيث يهتم المستثمرون بشكل متزايد بالعوامل القانونية والإمكانات الحقيقية للمشروع.

يجذب سوق العقارات في كان ثو، وهاو جيانج، ولونغ آن، وآن جيانج رؤوس الأموال الاستثمارية إلى الأراضي والمنتجات السكنية، وخاصةً في المناطق القريبة من الطرق السريعة ومشاريع المناطق الصناعية. ولا تزال فو كوك وجهةً سياحيةً واعدةً للعقارات السياحية، إلا أن مناطق مثل ها تيان ونام دو تحظى باهتمام متزايد بفضل إمكاناتها التنموية السياحية، وفقًا للسيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html