يتجه المستثمرون شرقاً بحثاً عن "مناجم ذهب" جديدة، بعد أن هجروا المدينة القديمة.

يتجه المستثمرون شرقاً بحثاً عن "مناجم ذهب" جديدة، بعد أن هجروا المدينة القديمة.

لم يعد المستثمرون العقاريون في هانوي يفضلون المناطق القديمة الضيقة والمحدودة المساحة في قلب المدينة، بل يركزون الآن اهتمامهم على الشرق، الذي يتمتع بمزايا كبيرة من حيث الكثافة السكانية والمجمعات السكنية الحديثة ونمط الحياة عالي الجودة.

"المجال" الجديد للعقارات.

على مدى العقد الماضي تقريباً، برز مفهوم "المركز الجديد" مع ازدياد الاكتظاظ السكاني في المناطق المركزية القديمة. فعندما تُثقل كاهل هذه المناطق بكثافة سكانية عالية، يميل الناس إلى الانتقال إلى مراكز التنمية الجديدة بحثاً عن مساحات معيشية وبيئات أفضل، وبنية تحتية أكثر حداثة وتكاملاً.

تجذب المحلات التجارية الواقعة على شاطئ البحر السكان والمستثمرين إلى النقطة المحورية الجديدة في شرق هانوي.

في هانوي، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8.5 مليون نسمة، تبرز الحاجة المُلحة لتطوير مراكز جديدة تحل محل المنطقة المركزية القديمة المكتظة. فالضغط على المساحة والبنية التحتية لا يؤثر فقط على البيئة المعيشية، بل يُحدّ أيضاً من تنوّع نماذج الأعمال. وهذا ما يدفع موجة من هجرة المستهلكين إلى مناطق جديدة تُوفّر طيفاً واسعاً من الموارد البشرية وفرص الأعمال وجودة الحياة، مما يُحفّز تدفق الاستثمارات إلى هذه المناطق.

في السنوات الأخيرة، ومع الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية للنقل، مثل طريق هانوي- هاي فونغ السريع، والطريق الوطني رقم 5، وجسر فينه توي 2، وتقاطع كو لينه، والطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وغيرها، شهد الجزء الشرقي من العاصمة تحولاً سريعاً. وقد أدى ذلك إلى موجة هجرة من السكان من المدينة القديمة إلى المنطقة الشرقية للاستقرار وبدء حياتهم المهنية.

وفقًا للمستثمرين، وفي خضم هذا التحول في اتجاهات الاستثمار، أصبحت المحلات التجارية متعددة الوظائف التي تخدم غرضًا مزدوجًا - الاستخدام السكني والتجاري الذي يولد تدفقًا ثابتًا للدخل - خيارًا "ذهبيًا"، كما يتضح من المحلات التجارية في منطقة الواجهة البحرية في فين هومز أوشن بارك 3. وبفضل المزايا الخارجية والداخلية، تحافظ المحلات التجارية هنا باستمرار على سيولة عالية، ولم تنخفض الأسعار أبدًا، حتى خلال فترات ركود السوق.

المحلات التجارية المطلة على الشاطئ – خيار استثماري واعد.

إن الضمانة الأولى لنجاح مشروع فو بين التجاري هي قاعدة العملاء الضخمة بفضل موقعه المتميز المجاور للطريق الدائري 3.5 وفي قلب "المثلث الذهبي للسياحة والترفيه والخدمات" في "منطقة المنتجعات" فينهومز أوشن بارك 3. ولا يقتصر الأمر على جذب أكثر من 70 ألف ساكن حالي في "مدينة الوجهة" أوشن سيتي من خلال استراتيجيات الإشغال المبكر للمطور، بل يمكن للمتاجر في فو بين أيضًا جذب عدد كبير من المهنيين والسياح الذين يمرون عبر المشروع بشكل متكرر للوصول إلى المراكز الصناعية في الشمال.

يتمتع شارع بيتش ستريت بميزة كبيرة، إذ يقع على حدود منطقة فينيسيا - وهي منطقة تجارية نابضة بالحياة ومزدهرة - ومنطقة كي تاون الساحرة في مركز غراند وورلد للترفيه والتسوق والمطاعم. وقد اجتذبت الحركة التجارية المزدهرة التي تضم أكثر من 600 متجر، إلى جانب سلسلة من الفعاليات الضخمة والمهرجانات الثقافية والفنية النابضة بالحياة، أكثر من 6 ملايين زائر في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.

تستفيد المحلات التجارية المطلة على الشاطئ بشكل مباشر من هذه القاعدة الجماهيرية الضخمة. وتُعتبر هذه المنطقة بمثابة "منجم ذهب" للشركات من جميع الأحجام لتطوير قطاعات متنوعة مثل الأغذية والمشروبات والأزياء والخدمات...

علاوة على ذلك، صُممت المحلات التجارية على الطراز الحديث بنوافذ زجاجية كبيرة أنيقة، مما يخلق مساحة مفتوحة تتصل بالطبيعة. يمكن استخدام الطابقين الأول والثاني لأغراض تجارية، بينما يمكن استخدام الطوابق المتبقية للسكن أو دمجها مع وحدات سكنية للإيجار لزيادة الأرباح. يضمن هذا النموذج "الثنائي في واحد" الخصوصية مع تعزيز فرص الربح لأصحاب المحلات.

إلى جانب إمكاناتها التجارية المضمونة وربحيتها الفورية، تُعتبر منطقة بيتش فرونت استثمارًا مستدامًا يتمتع بإمكانية ارتفاع أسعاره على المدى الطويل. هنا، لا يركز المطور العقاري فين هومز على زيادة عدد المحلات التجارية من خلال استغلال كل متر مربع، بل يُعطي الأولوية لتطوير مرافق راقية لتوفير جودة حياة متميزة. تُضفي "عالم الماء" على منطقة بيتش فرونت أجواءً شبيهة بالمنتجعات، حيث يضم منتزه فين وندرز المائي الممتد على مساحة 12.3 هكتارًا، وأكوا باي، وبحيرة لاجون الاستوائية المالحة، ومسبح فور سيزونز، وغيرها، ما يجذب عددًا متزايدًا من النخبة للإقامة والاستمتاع.

توفر وسائل الراحة التي لا مثيل لها أسلوب حياة فاخر ومريح، مما يزيد من القيمة طويلة الأجل للعقارات المطلة على الشاطئ.

يشهد قطاع العقارات الساحلية إقبالاً متزايداً على الاستثمار والسكن بفضل سياسات المبيعات المتميزة التي تقدمها شركة فينهومز حالياً. فبمجرد دفع 30% من قيمة المنزل، يُمكن للعملاء امتلاك عقارات فاخرة منخفضة الارتفاع فوراً، بينما يُموّل البنك المبلغ المتبقي بفائدة 0% لمدة 12 شهراً.

بالإضافة إلى ذلك، تقدم فينهومز حوافز متنوعة، منها دعم تشطيبات داخلية يصل إلى 7% من سعر البيع قبل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة؛ وخصم 7%، وخصم إضافي يعادل 11% سنويًا على المبلغ المدفوع وعدد أيام الدفع المسبق للعملاء الذين يسددون الدفعات مبكرًا. كما يتمتع مستثمرو فينهومز المنتظمون بميزة الحصول على خصومات إضافية تتراوح بين 0.5% و0.85% حسب فئة عضويتهم في نادي فينهومز إيليت.

"حتى بدون النظر في عوامل مثل إمكانات الأعمال أو جودة المنتج، فإن سياسة المبيعات وحدها تُظهر أن منطقة الواجهة البحرية هي استثمار واعد للغاية؛ ستربح بمجرد الشراء"، هذا ما قاله السيد فان نهان، وهو مستثمر عقاري مخضرم في هانوي.

على المدى البعيد، ووفقًا لتقييم السيد نهان، ستشهد منطقة الواجهة البحرية ارتفاعًا أكبر في الأسعار، مستفيدةً من تاريخ الارتفاع المذهل في أسعار مشاريع فينهومز منخفضة الارتفاع على مستوى البلاد. لذا، في المراحل الأولى من دورة سوق العقارات الجديدة الحالية، سيضمن المستثمرون الذين يغتنمون الفرصة نجاحهم بلا شك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-pho-cu-gioi-dau-tu-di-ve-phia-dong-tim-mo-vang-moi-d221344.html