وزارة المالية تقترح خفض تحصيل رسوم الانتفاع بالأراضي إلى 3.6% سنويا

وقد اقترحت وزارة المالية للتو خطة إضافية لخفض معدل تحصيل رسوم استخدام الأراضي إلى 3.6% سنويا بدلا من 5.4%؛ أو إزالة لائحة التحصيل الإضافية تماما.

العقارات في منطقة ثو ثيم الحضرية، في شرق مدينة هوشي منه

انتهت وزارة المالية مؤخرًا من إعداد مسودة تعديل المرسوم رقم 103 بشأن رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها. ووفقًا لهذه المسودة، بالإضافة إلى خيار الإبقاء على نسبة 5.4% الإضافية من قيمة رسوم استخدام الأراضي المستحقة (كما في المسودة السابقة واللوائح الحالية)، أضافت الوزارة خيارين آخرين.

الخيار الأول هو إزالة التنظيم الخاص برسوم استخدام الأراضي الإضافية بشكل كامل وتكليف الحكومة بالنظر فيه أثناء عملية تعديل قانون الأراضي لعام 2024، لأن هذا محتوى معقد وحساس وله تأثير كبير على الميزانية وكذلك الشركات.

الخيار الثاني هو الإبقاء على تنظيم التحصيل الإضافي ولكن مع تعديل معدل التحصيل إلى 3.6% سنويا، محسوبا على أساس متوسط ثلاثة مؤشرات: سعر الفائدة على الودائع لمدة 1-6 أشهر، ومؤشر أسعار المستهلك، ومتوسط معدل التضخم في الفترة 2014 - 2024.

واعتبرت وزارة المالية أن التعديل وفق خيارين للتعامل مع رسوم استخدام الأراضي الإضافية، وهو المحتوى الذي أثار جدلا في الماضي، يساعد على تنسيق المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي.

في السابق، اقترحت المسودة القديمة لوزارة المالية معدل تحصيل قدره 5.4% سنويًا، يُحسب على أساس قيمة رسوم استخدام الأراضي أو إيجاراتها المستحقة خلال الفترة التي لم تُحدد فيها الالتزامات المالية. إلا أن هذا المعدل قوبل بمعارضة العديد من الشركات والجمعيات لعدم مطابقته للواقع. كما اقترحت العديد من المحليات خفض معدل التحصيل، معتبرةً أن معدل 5.4% غير مناسب وقد يُسبب صعوبات للشركات، لا سيما في ظل حاجة السوق إلى التعافي.

في وقت سابق، اقترحت جمعية عقارات مدينة هو تشي منه (HoREA) أيضًا إلغاء اللائحة المتعلقة بتحصيل رسوم استخدام الأراضي بفترة تأخير محددة قبل 1 أغسطس 2024، تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024. واقترحت الجمعية خصم 180 يومًا، وهي المدة القصوى المسموح بها للجنة الشعبية الإقليمية لإصدار أسعار الأراضي، من وقت حساب التحصيل لضمان عدالة الأعمال.

ترى جمعية أصحاب الأراضي والعقارات (HoREA) أن الالتزامات المالية لا تنشأ إلا بعد إخطار الهيئة الضريبية، وأن أي تأخير في سدادها بأثر رجعي من تاريخ تخصيص الأرض سيُشكل عبئًا لا داعي له. إضافةً إلى ذلك، فإن معظم حالات تأخر سداد الالتزامات المالية تعود إلى مشاكل من جهة الإدارة، وليس إلى خطأ الشركة، ولا ينبغي إجبار الشركة على تحمل هذه الإيرادات.

أشارت جمعية العقارات الريفية (HoREA) أيضًا إلى أن رسوم استخدام الأراضي تُعدّ في جوهرها استثمارًا أوليًا مُدرجًا في سعر البيع. وفي حال تحصيل رسوم إضافية، ستُحمّل التكاليف على المستهلكين، مما يُقلل من فرص الحصول على السكن ويُسبب اختلالًا في التوازن بين العرض والطلب في السوق.

TH (وفقًا لـ VnExpress)

المصدر: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html