وذكر تقرير وزارة البناء أن شركات العقارات سجلت في عام 2022 صعوبات كبيرة في الوصول إلى رأس المال واقتراضه من البنوك ومؤسسات الائتمان، وخاصة في النصف الثاني من عام 2022، حتى في الحالات التي تتطلب ضمانات بسبب نفاد البنوك من حدود القروض، إلى جانب تشديد الرقابة على مصادر الائتمان لقطاع العقارات.
إلى جانب ذلك، لا يُسمح للمؤسسات والأفراد الذين هم عملاء يشترون العقارات بصرف القروض، على الرغم من أنهم وقعوا سابقًا اتفاقيات قروض مع البنوك، مما يؤدي إلى عدم قدرة الشركات على بيع المنتجات لاستعادة رأس المال وإعادة الاستثمار.
وزارة الإعمار تقترح سلسلة من الحلول بشأن العقارات
علاوةً على ذلك، لا يزال تنفيذ مشاريع الإسكان يواجه صعوباتٍ عديدة. على سبيل المثال، لا تزال لوائح اختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي متداخلة وغير متوافقة مع القوانين ذات الصلة؛ كما أن سياسات التفضيل للمستثمرين غير جذابة؛ ولا تزال الشقق المعروضة للإيجار في العديد من المشاريع شاغرة ومُهدرة؛ وهناك العديد من أوجه القصور في تحديد موضوعات وشروط الاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي.
وبحسب وزارة البناء، فقد تغير سوق العقارات، لكن السوق لا يزال يواجه العديد من الصعوبات من حيث المؤسسات ورأس المال الائتماني ورأس مال السندات والأوراق المالية ومنظمات إنفاذ القانون المحلية وما إلى ذلك، والتي تحتاج إلى الاستمرار في التركيز عليها وحلها.
وفيما يتعلق بوضع الائتمان العقاري، ووفقاً لتقرير صادر عن بنك الدولة الفيتنامي ، اعتباراً من 31 ديسمبر 2022، بلغ الائتمان المستحق للأعمال العقارية ما يقرب من 800 ألف مليار دونج.
وفيما يتعلق بحالة إصدار سندات الشركات، اعتبارًا من 25 ديسمبر 2022، يبلغ الرصيد المستحق لسندات الشركات الفردية حوالي 2 مليون مليار دونج، منها ما يزيد عن 400 ألف مليار دونج لمؤسسات العقارات، وهو ما يمثل أكثر من 30%.
وفيما يتعلق برأس المال الأجنبي المستثمر في قطاع العقارات، فإنه وفقاً لبيانات وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار)، فقد ارتفع في عام 2022 بنحو 1.85 مليار دولار أمريكي ليبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري أكثر من 4.45 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 16.1% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام.
لذلك، بالإضافة إلى تطوير المؤسسات، اقترحت وزارة البناء حلولاً لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. وتحديداً، اقترحت وزارة البناء أن يخصص المجلس الوطني والحكومة حزمة ائتمانية بقيمة حوالي 110,000 مليار دونج للبنوك التجارية لإقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال من خلال إعادة التمويل (على غرار حزمة الـ 30,000 مليار دونج التي نُفذت بنجاح كبير خلال الفترة 2013-2016).
منها، بالنسبة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، سيُخصص حوالي 50% من حزمة الائتمان، أي ما يعادل 55,000 مليار دونج، لمستثمري المشاريع للحصول على قروض تفضيلية. أما بالنسبة لمشتري المساكن الاجتماعية وإسكان العمال، فسيُخصص حوالي 50% من حزمة الائتمان، أي ما يعادل 55,000 مليار دونج، للعملاء الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون المساكن الاجتماعية وإسكان العمال.
وفي الوقت نفسه، تنفيذ القرار رقم 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة بشأن برنامج الإنعاش الاجتماعي والاقتصادي بشكل فعال.
كما قدمت وزارة البناء توصيات ومقترحات بشأن مصادر رأس المال الائتماني لإطلاق تدفقات رأس المال الائتماني لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية؛ وتعبئة أقصى قدر من الموارد المالية المحلية والأجنبية لتطوير الإسكان والسوق؛ وخلق الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال الائتماني...
وفيما يتعلق بتنظيم تنفيذ القانون حسب المحليات، توصي وزارة الإعمار بمراجعة وإعداد قائمة عاجلة بمشاريع الإسكان والعقارات التي تمت الموافقة على استثمارها ولكن لم يتم تنفيذها أو بطيئة التنفيذ من أجل التركيز على إزالة الصعوبات والعقبات؛ وفي الوقت نفسه، إصدار لوائح محددة حسب السلطة لتنفيذ أحكام قانون الأراضي والإسكان والقوانين الأخرى ذات الصلة بشكل فعال.
لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، اقترحت وزارة البناء أن يُكلّف المجلس الوطني الحكومة بإعداد "قرار المجلس الوطني بشأن قيادة عدد من السياسات لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي" وتقديمه إلى المجلس للنظر فيه وإصداره، وذلك بهدف إزالة الصعوبات والعقبات الحالية فورًا، بما في ذلك: تخصيص الأراضي للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وصناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ واختيار المستثمرين؛ والمزايا والحوافز لمستثمري الإسكان الاجتماعي؛ وتحديد أسعار البيع والإيجار والتمليك؛ وشروط الاستفادة من سياسات الإسكان الاجتماعي. إلى جانب ذلك، التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm
تعليق (0)