وزارة الإعمار توضح ضوابط شروط شراء السكن الاجتماعي

في مؤتمر الحوار حول التطبيق الفعال لقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023، قالت السيدة فام ثي ثو ها، نائبة رئيس إدارة الإسكان الاجتماعي، بإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، بوزارة البناء : إن سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي هي سياسة يهتم بها جميع الناس، وخاصة أن الحزب والدولة خصصا فصلاً كاملاً لتفصيل هذا النوع في قانون الإسكان.

وفيما يتعلق ببعض النقاط الجديدة، أولا، قام المستفيدون من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي، في قانون الإسكان الجديد، بفصل بعض الفئات مثل الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية؛ وأصحاب الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

السيدة فام ثي ثو ها، نائبة رئيس قسم الإسكان الاجتماعي، إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (صورة: ST)

ثانياً، يتضمن شكل تنفيذ سياسات دعم الإسكان الاجتماعي حكماً إضافياً يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم بيع وشراء الإيجار وتأجير المساكن الاجتماعية للأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الريفية والمناطق المنكوبة.

ثالثًا، ألغت سياسات الإسكان الاجتماعي شرط الإقامة. سابقًا، كان بإمكان سكان هانوي شراء منازل في هانوي فقط، أما الآن، فإذا رغبوا في شراء منزل في مدينة هو تشي منه، فما عليهم سوى إثبات عدم امتلاكهم منزلًا هناك ليتمكنوا من الشراء.

وعلى وجه الخصوص، من الممكن تحسين الإجراءات الإدارية ببساطة عن طريق التأكد من أن الشخص والزوج (إن وجد) غير مذكورين في شهادة حق استخدام الأرض أو ملكية الأصول المرتبطة بالأرض في المقاطعة أو المدينة التي تديرها الحكومة المركزية حيث يقع مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم الطلب، بدلاً من الاضطرار إلى التحقق من الكثير من المعلومات كما كان من قبل...

بالإضافة إلى ذلك، فإن القانون الجديد يأخذ أيضًا عتبة الدخل الشهري البالغة 15 مليون دونج أو أقل أو إجمالي دخل الزوج والزوجة يساوي أو يقل عن 30 مليون دونج كشرط لشراء مسكن اجتماعي.

في القانون الحالي، تم اختصار إجراءات تطوير السكن الاجتماعي بموجب القانون الجديد العديد من الإجراءات الإدارية، بما في ذلك 3 خطوات.

في مرحلة إعداد المشروع، تختلف خطوة التخطيط، إذ يشترط عند تقديم العطاءات وجود مخطط تقسيم مناطق بمقياس 1/2000 أو مخطط تفصيلي بمقياس 1/500. ويُعفى المستثمرون تحديدًا من رسوم استخدام الأراضي وإيجارها للمشروع بأكمله، ولا يتعين عليهم اتخاذ إجراءات تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، أو إجراءات طلب الإعفاء. وفي حال قيام المستثمرين بالبناء ضمن نطاق مشروع إسكان اجتماعي، يُحدد سعر الأرض وحساب رسوم استخدام الأراضي المستحقة وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

إن الخطوتين في مرحلة تنفيذ المشروع ومرحلة إكمال المشروع لا تختلفان كثيرًا عن مشاريع الإسكان التجاري.

تُعدّ مسألة توفير الأراضي اللازمة لتطوير المساكن الاجتماعية من القضايا التي تُثير قلقًا بالغًا لدى معظم الشركات. وبموجب القانون الجديد، يُلزم القانون اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص أراضٍ كافية لتطوير المساكن الاجتماعية وفقًا لاحتياجات برنامج وخطة تطوير المساكن، بما في ذلك: أراضٍ مخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية المستقلة، وأراضٍ لبناء مساكن اجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري. ويجب على صندوق أراضي تطوير المساكن الاجتماعية ضمان ربطها بمنظومة البنية التحتية التقنية والاجتماعية في المنطقة، بما يُلبي احتياجات المعيشة والعمل للمستفيدين من المساكن الاجتماعية.

صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في نطاق مشاريع الإسكان التجاري له ثلاث حالات:

في الحالة الأولى، تُخصَّص مساحة الأرض السكنية في مشروع الإسكان التجاري لبناء مساكن اجتماعية. وبناءً على ذلك، تُقرِّر اللجنة الشعبية الإقليمية، عند اعتماد سياسة الاستثمار، في المناطق الحضرية الخاصة (الفئات الأول والثاني والثالث)، أن يُخصِّص مستثمر المشروع 20% من إجمالي مساحة الأرض السكنية (باستثناء الأراضي السكنية القائمة وأراضي إعادة التوطين) لبناء مساكن اجتماعية.

الحالة الثانية: تخصيص أرض سكنية خارج نطاق مشروع الإسكان التجاري. في المناطق الحضرية الخاصة، الأنواع الأول والثاني والثالث، تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة، عند اعتماد سياسة الاستثمار والموافقة المتزامنة على المستثمر، تخصيص أرض سكنية خارج نطاق المشروع عندما يكون لدى المستثمر صندوق أرضي متوافق مع خطة التخطيط واستخدام الأراضي، ويقع في نفس المنطقة الحضرية التي يقع فيها مشروع الإسكان التجاري، أو يمتلك مساحة أرض سكنية مساوية في القيمة، أو مساحة أرض سكنية مساوية لمساحة أرض الإسكان الاجتماعي في ذلك المشروع.

الحالة الثالثة: دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي السكنية البالغة ٢٠٪ من قيمة المساكن الاجتماعية. بناءً على ذلك، في المناطق الحضرية الخاصة (الفئات الأولى والثانية والثالثة)، عند اعتماد سياسة الاستثمار، وموافقة المستثمر على تنفيذ مشروع الإسكان التجاري، تُقرر اللجنة الشعبية الإقليمية عدم تخصيص صندوق الأراضي السكنية لبناء مساكن اجتماعية، وتوافق على أن يدفع مستثمر الإسكان التجاري مبلغًا يعادل قيمة صندوق الأراضي السكنية البالغة ٢٠٪.

وفيما يتعلق بالحوافز المقدمة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، فبالإضافة إلى عدم الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم الانتفاع بالأراضي وإيجارات الأراضي وطلب إجراءات الإعفاء، يحق للمستثمرين الحصول على حد أقصى 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار الإنشائي لمساحة بناء الإسكان الاجتماعي.

فيما يتعلق بسعر البيع، تُحدد المواد 31 و32 و33 من المرسوم 100/2024/ND-CP صيغة حساب سعر الإيجار وسعر التأجير مع الشراء. ووفقًا للقانون الجديد أيضًا، تُجري الهيئة المختصة التابعة للجنة الشعبية للولاية التي يقع فيها المشروع تقييمًا لسعر البيع وسعر التأجير مع الشراء للمساكن الاجتماعية التي يقترحها المستثمر.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال التفضيلية، هناك بند جديد، وهو رأس المال المُخصص من صندوق تنمية الإسكان المحلي (إن وُجد)، والدعم السنوي من الموازنة المحلية، ورأس المال المُتأتي من إصدار السندات، وسندات الإسكان، وغيرها من المصادر القانونية التي تُحددها المجالس الشعبية على مستوى المحافظات والأقضية لتنفيذ أهداف وخطط الإسكان الاجتماعي في المنطقة. والجدير بالذكر أن مؤسسات الائتمان المُعينة من قِبل الدولة ستُقدم قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح التي تُقررها الحكومة ورئيس الوزراء في كل فترة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html