وزارة البناء تتحدث عن حمى الأرض في هونغ ين وباك نينه

قالت وزارة البناء إنه في نهاية الربع الأول، كانت هناك حمى محلية للأراضي في بعض المناطق مثل باك نينه، وهونج ين، وهاي فونج... مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بسرعة، ولكن المعاملات خلال هذا الوقت كانت مضاربة في الغالب.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

حمى الأرض بسبب التكهنات التي تنتظر أخبار الاندماج

وبحسب تقرير سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من العام الجاري، قالت وزارة البناء إن قطاع الأراضي شهد في الربع الثاني أكثر من 122.500 معاملة ناجحة (بزيادة 21.3% مقارنة بالربع الأول وتعادل 98% مقارنة بنفس الفترة في عام 2024).

ومن الجدير بالذكر أنه في نهاية الربع الأول، كانت هناك حمى الأراضي المحلية في بعض المقاطعات مثل باك نينه ، وفو ثو، ونينه بينه، وهونج ين، وهاي فونج، ودونج ناي... وارتفعت أسعار الأراضي في هذه المناطق بسرعة بسبب المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن وإعادة ترتيب الوحدات الإدارية الجديدة.

ومع ذلك، وفقًا لوزارة البناء، كانت المعاملات خلال هذه الفترة مضاربة في الغالب.

ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بشكل سريع بسبب أنباء الاندماج.

في ظل هذا الوضع، أصدرت السلطات المحلية تحذيراتٍ للمواطنين، ونفّذت إجراءاتٍ رقابيةً لتعزيز إدارة سوق العقارات المحلي. ونتيجةً لذلك، سيطرت السلطات المحلية على أسعار نقل ملكية الأراضي.

وأشار تقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إلى أن المعلومات المتعلقة بدمج المقاطعات والمدن تسببت في ارتفاع أسعار الأراضي في العديد من المناطق بسرعة في النصف الأول من العام.

بدأ أقوى ارتفاع في أسعار السوق من النصف الثاني من مارس إلى بداية أبريل. وفي ذروة الارتفاع، حققت بعض العقارات زيادات في الأسعار وصلت إلى 40%. إلا أن هذا الارتفاع سرعان ما خفت حدته بعد فترة وجيزة.

وفي بعض المناطق، ارتفعت أسعار قطع الأراضي المخصصة للتحويل بشكل طفيف بنسبة 3-5% مقارنة بالربع السابق.

في هانوي ، يبلغ مسح أسعار التحويل في مشروع Minh Giang Dam Va (Me Linh) عادة حوالي 40 مليون VND/m2، ويبلغ Cienco 5 Me Linh (Me Linh) حوالي 60 مليون VND/m2، ويبلغ Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) حوالي 165 مليون VND/m2...

في مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر التحويل المشترك لمشروع فو ماي تشو لون (المنطقة 7) حوالي 115 مليون دونج/متر مربع، وفو شوان كانج سايجون (نها بي) حوالي 62 مليون دونج/متر مربع، وبارك ريفرسايد تان كانج (المنطقة 9) حوالي 128 مليون دونج/متر مربع.

وفي هاي فونج، تبلغ تكلفة مشروع فون هونغ (منطقة هاي آن) حوالي 67 مليون دونج/متر مربع، بينما تبلغ تكلفة مشروع آن دونج الثاني - ساو دو الأول (منطقة دونج كينه) حوالي 40 مليون دونج/متر مربع...

سوق الأراضي يتحول إلى "الانتظار والترقب"

صرح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، بأن سوق الأراضي بدأ يشهد حالة من الحذر، لأن أكثر من 80% من المشترين في هذا القطاع هم في الغالب من المستثمرين والمضاربين. فعندما يشعر المستثمرون بعدم استقرار الوضع العالمي والاقتصادي الكلي، يسحبون استثماراتهم فورًا.

وسجل سوق هانوي انخفاضاً سريعاً للغاية في الاهتمام بالأراضي مقارنة بمدينة هوشي منه، حتى أنه سجل أكبر انخفاض مقارنة بالمستوى العام في المناطق الأخرى بعد الاندماج.

وفي الشمال، يتركز الاهتمام على نطاق واسع، مع تركيز الباحثين على المقاطعات والمدن ذات الإمكانات الاقتصادية القوية مثل هاي فونج، وباك نينه، وباك جيانج، وهونج ين.

من حيث السعر، فإن متوسط سعر الأراضي في هانوي أعلى بكثير من متوسط سعر الأراضي في مدينة هوشي منه بفارق حوالي 25% وترتفع الأسعار في معظم المحافظات الشمالية.

وفقًا لممثل موقع Batdongsan.com.vn، شهدت سوق الأراضي خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام تكيفًا واضحًا، لا سيما بعد الارتفاع الكبير الذي شهده مطلع العام. ويتضح بشكل متزايد اتجاه التمايز الإقليمي، حيث تتصدر المناطق الشمالية ارتفاع الأسعار، بينما أصبحت المناطق الجنوبية وجهةً لتدفقات مالية حذرة.

في الوقت الحالي، تحول سوق الأراضي إلى حالة "الانتظار والترقب"، ولم يعد المستثمرون يبحثون بنشاط عن السلع كما في بداية العام.

ولتطوير سوق عقاري مستقر، توصي وزارة البناء المحليات بتعزيز عمليات التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع ضمن صلاحياتها على الفور فيما يتعلق بأنشطة الشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة؛ والاهتمام بالشرعية والشروط والإفصاح العام عن المعلومات المتعلقة بالعقارات التي يتم إدخالها في الأعمال التجارية مع زيادات غير طبيعية في الأسعار؛ ومنع الربح واضطراب السوق.