تتحدث وزارة البناء بصراحة عن ارتفاع أسعار الأراضي في هونغ ين وباك نينه.

TPO - صرحت وزارة البناء أنه في نهاية الربع الأول، كان هناك ارتفاع محلي في أسعار الأراضي في بعض المناطق مثل باك نينه وهونغ ين وهاي فونغ، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بسرعة، لكن المعاملات خلال هذه الفترة كانت في الغالب مضاربة.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

ارتفعت أسعار الأراضي بسبب التكهنات التي تسبق أخبار الاندماج.

وفقًا لتقرير وزارة البناء حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من هذا العام، شهد قطاع قطع الأراضي أكثر من 122500 معاملة ناجحة في الربع الثاني (بزيادة قدرها 21.3٪ مقارنة بالربع الأول، وتساوي 98٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024).

والجدير بالذكر أنه في نهاية الربع الأول، كان هناك ارتفاع محلي في أسعار الأراضي في العديد من المحافظات مثل باك نينه ، فو ثو، نينه بينه، هونغ ين، هاي فونغ، ودونغ ناي... ارتفعت أسعار الأراضي في هذه المناطق بسرعة بعد معلومات عن دمج المحافظات والمدن وإعادة تنظيم الوحدات الإدارية الجديدة.

ومع ذلك، ووفقًا لوزارة البناء، كانت المعاملات خلال هذه الفترة ذات طبيعة مضاربة في المقام الأول.

أسعار الأراضي في بعض المناطق ترتفع بشكل كبير قبل الإعلان عن عمليات الاندماج.

استجابةً لهذا الوضع، أصدرت السلطات المحلية تحذيرات للجمهور ونفّذت إجراءات رقابية، معززةً بذلك إدارة سوق العقارات في مناطقها. ونتيجةً لذلك، تمكنت السلطات المحلية من ضبط أسعار نقل ملكية الأراضي.

وأشار تقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أيضاً إلى أنه في النصف الأول من العام، تسببت المعلومات المتعلقة بدمج المحافظات والمدن في ارتفاع أسعار الأراضي في العديد من المناطق بسرعة.

بدأ الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في السوق من النصف الثاني من شهر مارس وحتى بداية أبريل. وبلغت ذروة هذا الارتفاع في بعض العقارات زيادة في الأسعار تصل إلى 40%. إلا أن هذا الارتفاع سرعان ما خفت حدته بعد فترة وجيزة.

في بعض المناطق، ارتفع سعر طلب قطع الأراضي بنسبة طفيفة تتراوح بين 3 و5% مقارنة بالربع السابق.

في هانوي ، تُظهر استطلاعات أسعار إعادة البيع في مشروع مينه جيانغ دام فا (مي لينه) نطاقًا شائعًا يبلغ حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي سيينكو 5 مي لينه (مي لينه) حوالي 60 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي تان لاب سيينكو 5 (دان فونغ) حوالي 165 مليون دونغ فيتنامي/م2...

في مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر إعادة البيع الشائع لمشروع فو مي تشو لون (المنطقة 7) حوالي 115 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي فو شوان كانغ سايغون (نها بي) حوالي 62 مليون دونغ فيتنامي/م2، وفي بارك ريفرسايد تان كانغ (المنطقة 9) حوالي 128 مليون دونغ فيتنامي/م2...

في غضون ذلك، في هاي فونغ، يبلغ سعر مشروع فون هونغ (مقاطعة هاي آن) حوالي 67 مليون دونغ فيتنامي/م2، ويبلغ سعر مشروع آن دونغ 2 - ساو دو 1 (مقاطعة دوونغ كينه) حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م2...

لقد تحول سوق الأراضي إلى وضع "الانتظار والترقب".

صرح السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، بأن سوق العقارات بدأ يُظهر حذراً ملحوظاً، إذ يشكل المستثمرون والمضاربون أكثر من 80% من مشتري هذا القطاع. فعندما يشعر المستثمرون بعدم استقرار الأوضاع الاقتصادية العالمية، فإنهم سيسحبون رؤوس أموالهم الاستثمارية على الفور.

شهد سوق هانوي انخفاضاً أسرع بكثير في الاهتمام بقطع الأراضي مقارنة بمدينة هو تشي منه، بل وشهد انخفاضاً حاداً مقارنة بالمناطق الأخرى بعد الاندماج.

في الشمال، يتوزع الاهتمام على نطاق واسع، حيث يركز الباحثون على المقاطعات والمدن ذات الإمكانات الاقتصادية القوية مثل هاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانغ، وهونغ ين.

أما من حيث السعر، فإن متوسط سعر الأرض في هانوي أعلى بكثير من مدينة هو تشي منه، بفارق حوالي 25٪، والأسعار آخذة في الارتفاع في معظم المقاطعات الشمالية.

بحسب ممثلين عن موقع Batdongsan.com.vn، شهدت الأشهر الستة الأولى من هذا العام فترة تصحيح واضحة لسوق العقارات، لا سيما بعد الارتفاع الأولي في بداية العام. ويتضح بشكل متزايد التباين الإقليمي، حيث تتصدر المناطق الشمالية قائمة المناطق الأكثر ارتفاعاً في الأسعار، بينما أصبحت المناطق الجنوبية وجهة للمستثمرين الحذرين.

حالياً، تحول سوق الأراضي إلى وضع "الانتظار والترقب"، حيث لم يعد المستثمرون يبحثون بنشاط عن العقارات كما فعلوا في بداية العام.

لضمان استقرار سوق العقارات، تقترح وزارة البناء أن تقوم السلطات المحلية بتعزيز عمليات التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة المخالفات داخل نطاق اختصاصها فيما يتعلق بأنشطة الشركات والمستثمرين وبورصات العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي في مناطقها؛ مع التركيز على شرعية وشروط وشفافية المعلومات المتعلقة بمشاريع العقارات التي تشهد ارتفاعات غير طبيعية في الأسعار؛ ومنع التربح غير المشروع واضطراب السوق.