هل لم تصل نقطة التحول في سوق العقارات في الصين بعد؟

وبحسب وكالة فيتش للتصنيف الائتماني، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن الجديدة في الصين بنسبة 5% في عام 2025، وستنخفض المبيعات بنسبة 10%، في حين لا يزال سوق العقارات يواجه حالة كبيرة من عدم اليقين.

لا يزال سوق العقارات في الصين يعاني من مشاكل، مع بطء التعافي وعدم حدوثه إلا في المدن الكبرى - صورة: رويترز

في سبتمبر 2024، أطلقت الحكومة الصينية أكبر إجراءات تحفيز سوق العقارات، لكن وتيرة استقرار سوق العقارات لا تزال بطيئة.

تعتقد وكالة فيتش للتصنيف الائتماني العالمية أن أزمة سوق العقارات المستمرة منذ سنوات في الصين من المتوقع أن تستمر حتى عام 2025.

نقلت وكالة بلومبرج للأنباء عن وانغ ينغ، المدير العام لوكالة فيتش للتصنيف الائتماني في شنغهاي، قوله إنه وفقًا للإحصاءات الرسمية، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن الجديدة في الصين بنسبة 5% أخرى في عام 2025، وهي نفس نسبة الانخفاض تقريبًا في العام الحالي. ومن المتوقع أيضًا أن تنخفض مبيعات المساكن الجديدة بنسبة 10% أخرى.

وتعتقد السيدة وانج أن نقطة التحول في صناعة العقارات في الصين لم تأت بعد، وما إذا كان من الممكن الحفاظ على الانتعاش الأخير في سوق العقارات في الصين أم لا يظل سؤالا غير مؤكد.

ورغم أن الحكومة الصينية أطلقت سلسلة من سياسات التحفيز، فإن التعافي في مبيعات العقارات تركز حتى الآن بشكل رئيسي في المدن من الدرجة الأولى ولم ينتشر إلى المدن الأصغر.

الأمر الأكثر إثارة للقلق هو استمرار انخفاض أسعار المنازل في السوق الثانوية، في حين يستمر ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع. ويُظهر هذا أن سوق العقارات في المدن الكبرى، التي حظيت باهتمام كبير، لم يصل بعد إلى أدنى مستويات استقراره، وفقًا للسيدة فونغ.

ومن شأن هذا أن يضع المزيد من الضغوط على القطاع المصرفي، الذي تضرر من انخفاض الأرباح وارتفاع الديون المعدومة في السنوات الأخيرة.

قال مدير وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، شيوي هويرو، إن هامش الفائدة الصافي للبنوك الصينية انخفض في الربع الثالث من هذا العام إلى 1.5%، وهو الأدنى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، ومن المرجح أن يستمر في التضييق بحلول عام 2025.

وقال السيد شيويه إن نسبة القروض المتعثرة للرهن العقاري السكني في الصين ارتفعت في الأرباع الأخيرة بنحو 10-20 نقطة أساس، ويرجع ذلك أساسا إلى انخفاض الدخول والمخاوف بشأن تأخير مشاريع الإسكان، مما أدى إلى تثبيط مشتري المنازل عن سداد قروضهم العقارية.

في سبتمبر/أيلول 2024، أعلنت الصين عن حزمة سياسات لتحفيز سوق العقارات، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي، وتخفيف القيود على شراء المساكن في المدن الكبرى من الدرجة الأولى، وخفض الضرائب على مشتريات المساكن.

وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء في الصين، انخفضت مساحة مبيعات المساكن التجارية الجديدة في الفترة من يناير إلى أكتوبر 2024 بنسبة 15.8% على أساس سنوي، وانخفضت مساحة مبيعات المساكن السكنية بنسبة 17.7%.

وانخفضت الإيرادات من مبيعات المساكن التجارية الجديدة بنسبة 20.9% على أساس سنوي، في حين انخفضت الإيرادات من مبيعات المساكن السكنية بنسبة 22.0%.

المصدر: https://tuoitre.vn/buoc-ngoat-cua-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-van-chua-toi-20241129221510631.htm