في الآونة الأخيرة، عملت الحكومة والمجلس الوطني بنشاط على تحسين النظام القانوني المتعلق بالعقارات، مما أرسى أساساً متيناً للسوق. وقد صدرت سلسلة من التوجيهات والقرارات الهامة، ولا سيما تعديل وتكميل أربعة قوانين: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون أعمال العقارات، وقانون المؤسسات الائتمانية. كما تم تفعيل نظام المراسيم والوثائق التوجيهية للتنفيذ بشكل شبه كامل.
صدر مؤخراً القرار رقم 254/2025/QH15 بتاريخ 11 ديسمبر 2025 عن الجمعية الوطنية، والذي تناول بالتفصيل العقبات المتعلقة بتقييم الأراضي، والاستحواذ عليها، والتعويضات. إضافةً إلى ذلك، حقق مشروع "بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل خلال الفترة 2021-2030" تقدماً ملحوظاً، حيث تم تنفيذ 698 مشروعاً و657,441 وحدة سكنية اجتماعية، منها 102,633 وحدة مكتملة بحلول عام 2025. ولا تزال أسعار الوحدات السكنية الاجتماعية تتراوح بين 15 و25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يلبي احتياجات السكان السكنية. ذوي الدخل المنخفض.
ومع ذلك، ووفقًا لنائب وزير البناء نغوين فان سينه، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من التحديات المعقدة: فعدم التوازن بين العرض والطلب يمثل مشكلة بارزة مع وجود نقص حاد في المساكن منخفضة الدخل و السكن يشهد المجتمع فائضاً في قطاع العقارات الراقية؛ فأسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، حيث زادت بنسبة تقارب 60% بين عامي 2019 و2024، وفي المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بأكثر من 20-30% في غضون 11 شهراً فقط من عام 2025.
تنبع الأسباب الرئيسية من العقبات القانونية، والإجراءات الإدارية المطولة، وارتفاع تكاليف المدخلات، وظاهرة التلاعب بالأسعار والمضاربة؛ كما يُعدّ الاعتماد المفرط على الائتمان المصرفي خطراً جسيماً، إذ يُسهّل حدوث فقاعة مالية. ولا تزال عملية التنفيذ العملي تواجه صعوبات بسبب نقص التنسيق بين المناطق وتأخر تطبيق اللامركزية في السلطة.
علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على التنمية المستدامة مع ضغوط تغير المناخ والتوسع الحضري السريع، مما يستلزم دمج عناصر خضراء وذكية وصديقة للبيئة في المشاريع. وأكد نائب الوزير أيضاً أن وزارة البناء ستسعى خلال الفترة المقبلة إلى إيجاد حلول لتجاوز الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات المتعثرة في مختلف أنحاء البلاد، وذلك بهدف زيادة المعروض في السوق وتوفير الموارد اللازمة للتنمية الاقتصادية للبلاد.
بحسب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري لرئيس الوزراء، يتعين على الدولة مواصلة تطبيق حلول عملية لتعديل الوثائق القانونية نحو مزيد من الانفتاح، وتعزيز اللامركزية والشفافية في المناطق، وتبسيط الإجراءات الإدارية لحلّ العقبات المتعلقة بالتخطيط والأراضي وأسعارها، وهي أبرز "العوائق" التي تُسبب تأخير المشاريع. وفي الوقت نفسه، يجب تنويع مصادر التمويل من خلال تطوير صناديق الاستثمار العقاري وسندات الشركات. كما يجب تحسين نظام معلومات السوق ومراكز معاملات العقارات عالية التقنية.
يرى خبراء اقتصاديون أن إنشاء صندوق وطني للإسكان، وتشديد اللوائح المنظمة لبيع وشراء المساكن الاجتماعية، ووضع خارطة طريق لتطوير النظام القانوني المتعلق بالأراضي والبناء والاستثمار، من شأنه أن يُحسّن سوق العقارات بشكل ملحوظ على المديين المتوسط والطويل. وعلى وجه الخصوص، يتعين على الدولة تعزيز الرقابة والتفتيش على تقلبات الأسعار، والتعامل بحزم مع المخالفات، إلى جانب زيادة الاستثمار العام في البنية التحتية لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في مختلف المناطق.
المصدر: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html
تعليق (0)