TPO – أدت النزاعات والتعقيدات المطولة إلى تحويل جميع مشاريع العقارات الثلاثة في بلدة دين بان، بمقاطعة كوانغ نام، المتورطة في أكبر نزاع على الأراضي في وسط فيتنام، إلى حقول مهجورة يستخدمها السكان المحليون لرعي الماشية.
كوانغ نام:
TPO – أدت النزاعات والتعقيدات المطولة إلى تحويل جميع مشاريع العقارات الثلاثة في بلدة دين بان، بمقاطعة كوانغ نام، المتورطة في أكبر نزاع على الأراضي في وسط فيتنام، إلى حقول مهجورة يستخدمها السكان المحليون لرعي الماشية.
 |
في هذه الأيام، تتسم الحالة الحالية لمشاريع منطقة باخ دات الحضرية، والمنطقة الحضرية الموسعة رقم 7ب، ومنطقة هيرا الحضرية المطلة على النهر (التي تستثمر فيها شركة باخ دات آن المساهمة)، والتي تشارك في أكبر نزاع على الأراضي في وسط فيتنام، بقطع الأراضي المغمورة بالمياه والنباتات المتضخمة، مما يسبب معاناة للعديد من العملاء. |
 |
فيما يتعلق بهذه المشاريع الثلاثة، قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام بتعديل الجدول الزمني، ووافقت على تمديد الموعد النهائي لإتمام التعويضات وإزالة الأراضي حتى نهاية يونيو 2025؛ وإكمال المشاريع، وإجراء اختبارات القبول، وتشغيلها بحلول نهاية ديسمبر 2025. |
   |
بحسب الملاحظات في المشاريع الثلاثة، لا تزال البنية التحتية غير مكتملة، وأصبحت المراعي المتضخمة مكانًا مثاليًا لرعي الماشية. في عام ٢٠١٧، وقّعت شركة باخ دات آن المساهمة عقدًا مع شركة هوانغ نهات نام للاستثمار المساهمة لتوزيع ما يقارب ألف قطعة أرض في ثلاثة مشاريع: منطقة ٧ب الحضرية الموسعة، ومجمع هيرا ريفرسايد، وباخ دات. لاحقًا، نشب نزاع بين الشركتين، ما دفعهما إلى اللجوء إلى القضاء. ورغم صدور أحكام قضائية، إلا أن عملية تنفيذ هذه الأحكام لإعادة الحقوق إلى ما يقارب ألف مستفيد كانت صعبة، نظرًا لعدم وفاء المستثمر بالتزاماته. |
 |
إن قطع الأراضي الواقعة ضمن منطقة مشروع هيرا كومبلكس ريفرسايد معرضة للفيضانات. |
 |
بحسب تقرير المطور، لا يزال مشروع هيرا كومبلكس ريفرسايد يضم 39 أسرة (منها 29 أسرة لم توقع بعد على استلام الدفعة المقدمة لعام 2017). وتحتاج هذه الأسر بشكل أساسي إلى دعم زراعي، وتواجه عقبات قانونية بسبب وفاة المستفيدين أو تعذر التواصل معهم. وتطالب الأسر الـ 29 المتبقية بدعم إضافي يتجاوز الخطة المعتمدة، بما في ذلك مبالغ مالية كبيرة وإعادة تخصيص الأراضي السكنية. |
 |
ظلت البنية التحتية في مشروع منطقة باخ دات الحضرية غير مكتملة لسنوات عديدة. |
 |
يأمل السكان المحليون أن يتم تنفيذ المشاريع وإكمالها قريباً حتى تصبح البنية التحتية والطرق في المنطقة نظيفة وآمنة وخالية من الفيضانات خلال موسم الأمطار والغبار خلال موسم الجفاف. |
  |
بدأت الآلات والمعدات التي تُركت دون استخدام في موقع مشروع باخ دات لفترة طويلة في الصدأ والتدهور. |
 |
وبالمثل، في منطقة مشروع 7B الموسعة، توجد أيضًا مياه راكدة، وبنية تحتية غير مكتملة، ونباتات كثيفة على طول قطع الأراضي. ووفقًا لتقرير المستثمر، لا يزال يتعين إخلاء 46 أسرة للمشروع (بما في ذلك 6 أسر لم توقع بعد على استلام الدفعة المقدمة منذ عام 2017). وقد تلقت الأسر التي لم توقع على الوثائق تعويضات عن المحاصيل في الغالب، وتواجه عقبات إجرائية قانونية لأن متلقي التعويضات قد توفوا ولا يمكن التواصل معهم. |
 |
| وبموافقة اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام على تمديد المشروع، طلبت أيضاً من شركة باخ دات آن المساهمة التنسيق والعمل مع اللجنة الشعبية لمدينة دين بان لمراجعة وتقييم جدوى التعويض وإزالة الأراضي للمنطقة المتبقية في المشاريع الثلاثة. |
 |
في حال تخصيص المساحة المتبقية للبنية التحتية الحضرية وشبكة النقل المتصلة بها، يجب اتخاذ كافة التدابير اللازمة لحل مسائل التعويض وإزالة الأراضي بشكل نهائي، بما يضمن الربط المتزامن مع البنية التحتية العامة للمنطقة. إذا تعذر إزالة المزيد من الأراضي، ولم تكن المنطقة ضمن نطاق الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وشبكة النقل المتصلة بها، فيجب إجراء تقييم لحالة تنفيذ الخطة، وإعداد الوثائق والإجراءات اللازمة لتقديم تقرير إلى الجهة المختصة للنظر فيه وإبداء ملاحظاتها بشأن تعديل الخطة التفصيلية (1/500). |
 |
أثارت حالة التدهور، وتراكم المياه الراكدة، ونمو النباتات الكثيفة في المشاريع الثلاثة استياءً شديدًا لدى مشتري الأراضي فيها. وقد طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام من مستثمري المشاريع وضع خطة عمل محددة وخارطة طريق لتنفيذها، بما يضمن مواكبة التقدم المحرز للجدول الزمني المعتمد. ويجب تقديم خارطة الطريق هذه إلى الجهات المختصة لتكون أساسًا لإدارة التقدم المحرز ومراقبة تنفيذ المشاريع وفقًا للوائح. |
 |
أدى النزاع المستمر منذ فترة طويلة بين المطور والموزع إلى معاناة ما يقارب ألف مشترٍ للأراضي في ثلاثة مشاريع تطوير حضري - مشروع 7B للتوسعة، ومجمع هيرا ريفرسايد، ومشروع باخ دات - في سبيل الحصول على حقوقهم لسنوات. وحتى يومنا هذا، لا تزال المسألة عالقة، ولا يزال العملاء ينتظرون تسوية القضايا قبل أن يتمكنوا من استلام شهادات ملكية أراضيهم. |
![[صورة] رئيس الوزراء لي مينه هونغ يترأس الجلسة الموضوعية حول تعزيز تطوير العلوم والتكنولوجيا والابتكار.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/23/1782207872934_ndo_br_dsc-1724-jpg.webp)
