صورة مقربة لقطعة أرض "ملكة الجمال" بقيمة 12 مليار دونج في دو لونغ: مجاورة للطريق السريع بطول 60 مترًا، وموقع تجاري

لفت إعلانٌ عن مزادٍ للأراضي، أصدره مركز خدمات مزادات العقارات (وزارة العدل في نغي آن)، انتباهَ الرأي العام. يتعلق الأمر بقطعة أرضٍ في بلدية دو لونغ بسعرٍ ابتدائيٍّ يصل إلى 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو سعرٌ قياسيٌّ لقطعة أرضٍ على مستوى البلدية في نغي آن، مما يرفع إجمالي الحد الأدنى للقيمة التي يجب على المستثمرين دفعها إلى أكثر من 12.3 مليار دونغ فيتنامي.

Báo Nghệ An•27/11/2025

فان ترونغ 3 — قطعة أرض زاوية في منطقة دونغ ماو التخطيطية، قرية فو دينه ين سون (بلدية ين سون القديمة، وبلدية دو لونغ حاليًا)، تُقدر قيمتها بأكثر من 12 مليار دونغ فيتنامي. الصورة: فان ترونغ

ينص الإشعار رقم 790/TB-TrT بتاريخ 20 نوفمبر 2025، الصادر عن مركز خدمة مزادات العقارات، بوضوح على أنه سيتم طرح 21 قطعة أرض في منطقة دونغ ماو التخطيطية، قرية فو دينه ين سون (بلدية ين سون سابقًا، وبلدية دو لونغ حاليًا) في مزاد علني بقيمة إجمالية تُقدر بأكثر من 94 مليار دونج فيتنامي. ومن أبرز هذه القطع، قطعتا أرض برمزي P13 وP14، مصنفتان كأرض "فيلات"، وهما الأعلى سعرًا ابتدائيًا في المنطقة.

تبلغ مساحة القطعة P14 293.2 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي قدره 11,728 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للوائح المزاد، وبعد إضافة خطوة السعر الإلزامي، ارتفع الحد الأدنى للسعر للمشاركة في مسابقة تملك هذه القطعة إلى 12,315 مليار دونج فيتنامي. وبالمثل، تبلغ مساحة القطعة P13 251.5 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يتجاوز 10 مليارات دونج فيتنامي، وأقل سعر يجب على المستثمر تقديمه هو أكثر من 10.5 مليار دونج فيتنامي.

فان ترونغ 2 — صورة فضائية لمنطقة تخطيط قطع الأراضي مرتفعة الثمن. تصوير: فان ترونغ

ليس فقط قطعتي الأرض المذكورتين أعلاه، بل إن السعر الابتدائي لمنطقة دونغ ماو بأكملها مرتفع أيضًا. يبلغ سعر قطع الأراضي من 22 إلى 26 دونجًا فيتناميًا، بمساحات تتراوح بين 160 و230 مترًا مربعًا، 35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 5.6 مليار دونج للقطعة الواحدة. أما قطعة الأرض الزاوية رقم 26، فيبلغ سعرها الابتدائي 38.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أكثر من 8.8 مليار دونج فيتنامي، ويتجاوز الحد الأدنى للسعر المطلوب 9.3 مليار دونج فيتنامي.

قال أحد سكان بلدية دو لونغ: عندما سمعنا أن قطعة الأرض باهظة الثمن على وشك أن تُطرح في مزاد علني، ذهبنا إلى هناك لمعرفة ذلك. في الواقع، موقع قطعة الأرض "متميز" جدًا، ونادرًا ما يكون جميلًا، ويقع بالقرب من طريق بعرض 60 مترًا، لكن سعرها مرتفع جدًا.

ردًا على الصحافة، قال السيد تران فان سون، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية دو لونغ، إن قطعة الأرض P14 حظيت باهتمام كبير نظرًا لتوافر العديد من العوامل الخاصة. فهي أكبر قطعة أرض في المزاد، وتقع على زاوية واجهتين، بالقرب من الطريق المخطط له بعرض 60 مترًا. وأضاف: "بهذا الموقع، يمكن للمستثمرين بناء فنادق ومطاعم ومشاريع تجارية خدمية واسعة النطاق بالكامل. لذا، فإن ارتفاع سعرها الابتدائي أمر مفهوم".

فان ترونغ 1 — إعلان عن مزاد حقوق استخدام الأراضي. تصوير: فان ترونغ

كما أكد رئيس اللجنة الشعبية لبلدية دو لونغ أن جميع قطع الأراضي في منطقة تخطيط دونغ ماو مصممة لتعظيم فرص الاستغلال التجاري للمستثمرين. تُعتبر هذه المنطقة "المحور" في التوجه التنموي لمنطقة دو لونغ (القديمة)، حيث تتمتع ببنية تحتية متزامنة، واتصالات سهلة، ومساحة أرض محدودة.

وعلق العديد من المستثمرين العقاريين في نغي آن على أن السعر الابتدائي البالغ 40 مليون دونج/م²، على الرغم من جذب الانتباه، ليس غير عادي للغاية في سياق إمكانات التنمية الواضحة بشكل متزايد في هذه المنطقة؛ حيث يقع المحور المروري الرئيسي في المركز، ويجري استكماله تدريجياً وتوجيهه ليصبح مركز الخدمات والتجارة في بلدية دو لونغ الجديدة.

المصدر: https://baonghean.vn/can-canh-lo-dat-hoa-hau-gia-12-ty-dong-tai-do-luong-bam-duong-60m-dinh-vi-thuong-mai-10312735.html