هل انخفضت أسعار الشقق "إجمالاً"؟

(NLĐO) - انخفض العرض ومعدل الاستيعاب وأسعار بيع الشقق في مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام 2026 بسبب عوامل سعر الفائدة.

في الثامن من أبريل، أصدرت شركة سافيلز فيتنام تقريرها البحثي عن سوق العقارات للربع الأول من عام 2026، والذي تضمن العديد من النتائج المفاجئة.

ونتيجة لذلك، تباطأ المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه، وانخفضت حدة السوق بشكل ملحوظ بسبب الاضطرابات الناجمة عن العطلات وتشديد شروط الائتمان، مما أجبر العديد من المطورين على تأجيل خطط مبيعاتهم.

بحسب السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، نائبة مدير قسم الأبحاث وخدمات إدارة العقارات في سافيلز فيتنام، انخفض المعروض الجديد من الوحدات السكنية مقارنةً بالربع السابق، ولكنه لا يزال في ازدياد مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى 1900 شقة. ويستمر هيكل العرض في الضغط على القدرة الشرائية، حيث تمثل الشقق الفاخرة ما يقارب ثلثي المعروض الجديد، وتتركز بشكل رئيسي في شرق مدينة هو تشي منه.

شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ركوداً تاماً.

أدى العدد المحدود من المشاريع الجديدة إلى انخفاض المعروض الأساسي إلى 4700 وحدة. ولا تزال المنطقة الشرقية تتصدر السوق، إذ تستحوذ على 85% من إجمالي المعروض الأساسي في المدينة. ويشهد النشاط العام ركوداً وسط ارتفاع تكاليف رأس المال، مما يجعل المشترين أكثر حذراً.

يعتقد تروي غريفيث، كبير المستشارين في سافيلز مدينة هو تشي منه، أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تضييق سيولة السوق، في حين أصبح المشترون أكثر حذرًا ويعطون الأولوية للمنتجات ذات الأسعار المعقولة.

في الواقع، لاحظت سافيلز فيتنام أن المطورين العقاريين يتحولون من برامج دعم أسعار الفائدة الصفرية إلى حزم أسعار فائدة ثابتة تتراوح بين 9 و10%. كما انخفضت المعاملات ربع سنويًا، مما أدى إلى انخفاض معدل استيعاب السوق الإجمالي إلى 40%.

يعود ذلك بشكل رئيسي إلى تباطؤ المعاملات في قطاع المنتجات الفاخرة. في المقابل، حقق قطاع المنتجات ذات الأسعار المعقولة أداءً أفضل، مدعوماً بالطلب الحقيقي، حيث بلغ معدل استيعابه 10 نقاط مئوية أعلى من المتوسط.

انخفضت أسعار السوق الأولية إلى 91 مليون دونغ فيتنامي/ ^م² ، وذلك بفضل إضافة منتجات بأسعار معقولة أكثر، وزيادة الخصومات، وتوقف ارتفاع الأسعار في عمليات الإطلاق الجديدة في المشاريع الكبيرة وسط ظروف اقتصادية كلية صعبة.

أدت تكاليف الاقتراض المتزايدة إلى إنهاء فترة طويلة من أسعار الفائدة المنخفضة. وقد ارتفعت أسعار الفائدة التفضيلية على القروض إلى 8-9% سنويًا، بينما قد تتجاوز أسعار الفائدة المتغيرة 12%. وهذا يزيد من الضغط على التدفقات النقدية للمقترضين مع انتهاء فترة الفائدة التفضيلية، ويزيد من إعاقة قدرتهم على استيعاب الديون على المدى القصير.

تتوقع شركة سافيلز فيتنام طرح 13 ألف شقة سكنية في عام 2026، معظمها من المراحل اللاحقة والمشاريع المعتمدة. وقد يصل إجمالي المعروض إلى حوالي 59 ألف وحدة بحلول عام 2028.

من المتوقع أن يتحول اتجاه التنمية بقوة أكبر نحو المناطق الضاحية بفضل التطور السريع للمدن الكبرى.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm