هناك حاجة إلى خارطة طريق ثانية أو لاحقة لتشديد شروط الائتمان العقاري.

VTV.vn - اقترحت وزارة البناء تشديد شروط الائتمان لشراء منازل ثانية أو أكثر بهدف تهدئة أسعار العقارات، لكن الخبراء يوصون بوضع خارطة طريق مناسبة لتجنب التأثير السلبي على السوق.

صورة توضيحية.

للسيطرة على ارتفاع أسعار العقارات والحدّ منه، يقترح مشروع قرار وزارة البناء السماح للمؤسسات الائتمانية بإقراض ما يصل إلى 50% من قيمة عقد شراء المنزل الثاني، وما لا يزيد عن 30% للمنزل الثالث أو أكثر، باستثناء الإسكان الاجتماعي. ومن المتوقع أن يساهم هذا التشديد في كبح جماح ارتفاع أسعار المساكن. مع ذلك، يرى الخبراء أن هذه الإجراءات الائتمانية المشددة تحتاج إلى خطة تنفيذية واضحة لتجنب أي آثار سلبية على سيولة سوق العقارات.

بحسب تقرير مسح حديث أجرته شركة DKRA Vietnam حول سوق الشقق، فإن المشترين الذين يستثمرون في العقارات يمثلون ما بين 70 و80% من إجمالي المعاملات. قد يؤدي تشديد شروط الائتمان لمشتري المنازل الثانية إلى الحد من المضاربة العقارية، ولكنه قد يُعرّض سيولة السوق للخطر على المدى القصير.

بحسب وكالة DKRA فيتنام، أظهر سوق العقارات العديد من المؤشرات الإيجابية على التعافي؛ إلا أنه بالمقارنة مع عام 2019، لا يزال العرض والطلب عند مستوى 60% فقط. لذا، فإن أي تشديد في شروط الائتمان، إن لزم، يجب أن يتم تدريجياً وبحذر لتجنب التأثير على تعافي السوق.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام للاستثمار في شركة DKRA فيتنام، قائلاً: "إذا كانت المسودة دقيقة، فإن تقييمنا يتوقع أن ينخفض ​​الطلب في السوق فجأة بنسبة 30% على الأقل مقارنة بالمستوى الحالي".

وبناءً على ذلك، يجب أن تسير خارطة الطريق لكبح ارتفاع الأسعار جنبًا إلى جنب مع حلول لإزالة العقبات القانونية، وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وضمان التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان ... مما يساعد الشباب ومشتري المنازل لأول مرة على الحصول على فرصة الوصول إلى السكن.

"هناك حاجة إلى خارطة طريق لضمان التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات، مصممة خصيصًا لكل شريحة ومنطقة"، هذا ما قالته السيدة نغوين ثي ثانه هوونغ، نائبة رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام.

علاوة على ذلك، لن يكون تشديد شروط الائتمان لشراء المنازل الثانية والثالثة وما يليها فعالاً إلا عند إنشاء نظام بيانات شفاف لسوق الإسكان والأراضي. وهذا أساس قانوني بالغ الأهمية، إذ يزود الجهات المعنية، كهيئات إدارة الأراضي، وسلطات الضرائب، والموثقين، والنظام المصرفي، ببيانات كافية لتقييم واقع المضاربة العقارية بدقة واتخاذ القرارات المناسبة.

بحسب السيد تران مينه هاي، مدير مكتب باسيكو للمحاماة: "عندما تكون جميع المعلومات واضحة وشفافة، وقابلة للمقارنة حتى على مستوى الفرد، ومن ثم طبيعة ومدى التكهنات، ستكون السياسات التي نطبقها أكثر ملاءمة. وعندها، سيحظى من يطبقونها، كالقطاع المصرفي مثلاً، بأساس وشروط أوضح للامتثال، دون تكبد تكاليف أو إثارة مخاوف بشأن المسؤولية."

إن السياسات الرامية إلى مكافحة المضاربة العقارية، في حال اعتمادها، سيكون لها أثر فوري في الحد من دوافع المضاربة، وهو تطور إيجابي لاستقرار السوق. ومع ذلك، لا بد من إجراء دراسات شاملة حول تأثيرها على مختلف الجهات المعنية لوضع خارطة طريق مناسبة لتنفيذها.

المصدر: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm