هل نحتاج إلى خارطة طريق لتشديد الائتمان العقاري ثانية أو أكثر؟

صورة توضيحية.

بهدف ضبط أسعار العقارات والحد من ارتفاعها، يوصي مشروع قرار وزارة الإنشاءات بألا تتجاوز نسبة إقراض مؤسسات الائتمان 50% من قيمة عقد الشراء لمشتري المنازل الثانية، ولا تزيد عن 30% للمساكن الثالثة أو أكثر، باستثناء شراء المساكن الاجتماعية. ومن المتوقع أن يُسهم هذا التنظيم المُشدد للإقراض في الحد من ارتفاع أسعار المساكن. ومع ذلك، يرى الخبراء أن حلول تشديد الائتمان هذه تحتاج إلى خارطة طريق لتجنب الآثار السلبية على سيولة سوق العقارات.

وفقًا لتقرير استقصائي حديث أجرته شركة DKRA فيتنام حول سوق الشقق، تُشكل نسبة مشتري المنازل لأغراض الاستثمار ما بين 70% و80% من إجمالي الصفقات. قد يُقلل تشديد الائتمان لمشتري المنازل الثانية من المضاربة العقارية، ولكنه من ناحية أخرى يُهدد بانخفاض سيولة السوق على المدى القصير.

وفقًا لـ DKRA فيتنام، أظهر سوق العقارات العديد من مؤشرات التعافي الإيجابية؛ ومع ذلك، مقارنةً بعام 2019، لا يمثل العرض والاستهلاك سوى 60%. لذلك، ينبغي تطبيق إجراءات تشديد الائتمان، إن وجدت، تدريجيًا وبعناية لتجنب أي تأثيرات سلبية على انتعاش السوق.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام للاستثمار بشركة DKRA فيتنام: "إذا كانت المسودة صحيحة، فإن تقييمنا يتوقع أن الطلب في السوق سينخفض فجأة بنسبة 30٪ على الأقل مقارنة بالوضع الحالي".

وعليه، فإن خارطة الطريق لتنفيذ تدابير ضبط الأسعار ينبغي أن تسير جنباً إلى جنب مع الحلول الرامية إلى إزالة الاختناقات القانونية، وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وضمان التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان... لمساعدة الشباب والمشترين لأول مرة للمنازل على الحصول على الفرصة للحصول على السكن.

وقالت السيدة نجوين ثي ثانه هونغ، نائبة رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "يجب أن تكون هناك خارطة طريق لضمان العرض المتوازن لسوق العقارات بما يتوافق مع احتياجات كل قطاع وكل منطقة".

علاوة على ذلك، لا يكون تشديد الائتمان لشراء المساكن الثانية والثالثة فعالاً إلا ببناء نظام معلومات شفاف لسوق الإسكان والأراضي. يُعد هذا أساسًا قانونيًا بالغ الأهمية، إذ يُمكّن الجهات المعنية، مثل هيئات إدارة الأراضي، والضرائب، والموثق، والنظام المصرفي، من الحصول على بيانات معلوماتية كافية لتقييم وضع المضاربة العقارية بشكل صحيح، واتخاذ قرارات دقيقة وملائمة.

يقول السيد تران مينه هاي، مدير مكتب باسيكو للمحاماة: "عندما تكون جميع المعلومات واضحة وشفافة، مقارنةً بالأفراد، ثم بطبيعة ومستوى التكهنات، ستكون السياسات التي نطرحها أكثر ملاءمة. وعندها، سيكون لدى الجهات التي تطبقها، مثل البنوك، أساس واضح للامتثال، دون تكبد تكاليف، ودون إثارة أي مخاوف بشأن المسؤولية."

إن اعتماد سياسات تهدف إلى مكافحة المضاربة العقارية، من شأنه أن يُسهم فورًا في الحد من دوافع المضاربة، وهو أمرٌ إيجابيٌّ لاستقرار السوق. ومع ذلك، لا بد من إجراء دراسات شاملة حول مدى تأثير هذه السياسات على العديد من الجهات المعنية لوضع خارطة طريق تنفيذية مناسبة.

المصدر: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm