يجب أن نكون أقوى للردع!

(CLO) أشار العديد من الخبراء إلى ضرورة اتخاذ إجراءات صارمة ضد من يُخرّبون مزادات الأراضي، ليكونوا رادعًا ومثالًا يُحتذى به. ولذلك، فهم يُؤيّدون بشدة قرار شرطة هانوي باحتجاز عدد من الأشخاص الذين "خرّبوا" مزادات الأراضي في سوك سون خلال المزاد الأخير.

ثغرات في مزادات الأراضي

في عام 2024، كانت جميع مزادات الأراضي تقريبًا في الضواحي في هانوي متورطة في فضيحة تتعلق بدفع أسعار مرتفعة بشكل غير عادي ثم إلغاء الودائع.

على سبيل المثال، في المزاد الذي أقيم لـ 58 قطعة أرض في سوك سون يوم 29 نوفمبر/تشرين الثاني، ظهر بعض "المخربين"، الذين دفعوا عمدا سعرا لا يصدق يصل إلى 30 مليون دونج/متر مربع، ثم تنازلوا في منتصف الطريق.

وبتحليل أعمق لهذه المسألة، قال السيد نجوين ثانه توان، الخبير العقاري: وفقًا للوائح مزاد الأراضي، في حال فوز العميل بالمزاد، بعد 120 يومًا من إعلان النتائج، دون سداد المبلغ الفائز أو كامل المبلغ، يُفقد العربون. ولا يقل العربون عن 5% ولا يزيد عن 20% من سعر الأرض الابتدائي.

صورة: بيعت بعض قطع الأراضي في سوك سون بالمزاد العلني نهاية الأسبوع الماضي. صورة: ST

مع ذلك، كان سعر الابتدائي في مزادات الأراضي في هانوي منخفضًا نسبيًا في الآونة الأخيرة. لذلك، حتى لو ألغى العملاء دفعاتهم في منتصف الطريق، فلن يُلحق ذلك ضررًا كبيرًا بأموالهم.

هذا ينطبق على حالات الفوز بمزادات الأراضي في ثانه أواي وهواي دوك التي جرت في سبتمبر ومنتصف نوفمبر 2024. ومع ذلك، في حالة مزادات الأراضي في سوك سون، فإن العملاء الذين دفعوا 30 مليار دونج/متر مربع في الجولة الخامسة ولم يشاركوا في المزاد في الجولة السادسة (الجولة التي حسمت النتيجة) اعتُبروا قد استسلموا "بشكل صحيح"، ولم يتحمل العميل نفسه أي مسؤولية، ولم يتعرض لأي ضرر، ولم يخسر حتى وديعته.

بعد مزاد ثانه أواي في سبتمبر 2024، عدّلت المحليات السعر الابتدائي لقطع الأراضي المعروضة للبيع تصاعديًا، مما رفع سعر الإيداع قبل المشاركة في المزاد. والغرض من ذلك هو منع إلغاء الإيداع. ومع ذلك، يستخدم المضاربون العقاريون العديد من الحيل التي تجعل الحلول المقترحة سابقًا شبه عديمة الجدوى، كما قال السيد توان.

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كوانج هوي، الرئيس التنفيذي لكلية التمويل والمصارف في جامعة نجوين تراي (NTU)، إن رفع أسعار الأراضي إلى مستويات عالية للغاية في الجولات الأولى، ثم التوقف عن المشاركة في الجولة الأخيرة، لا يؤدي فقط إلى خسارة الموارد، بل يؤثر أيضًا على سمعة المزاد.

ومع ذلك، ليست هذه هي "الثغرة" الوحيدة. فوفقًا للسيد هوي، هناك "ثغرتان" أخريان: مستوى الودائع الحالي لا يزال منخفضًا، وليس رادعًا، وفترة السداد طويلة، أو عدم وجود لوائح واضحة بشأن تطور استخدام الأراضي، مما يؤدي إلى هجرانها وإهدار الموارد.

لذلك، ولسد هذه الثغرة، يرى السيد هوي ضرورة رفع سعر الاكتتاب، مما سيُجبر المستثمرين على المشاركة الجدية في المزاد. وفي الوقت نفسه، من الضروري رفع سعر الاكتتاب من 30% إلى 50% من سعر الاكتتاب، بدلاً من 5% إلى 20% فقط كما هو الحال حاليًا.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي تقصير مدة إيداع المبلغ بعد الفوز بالمزاد، بحيث يتم إيداع كامل المبلغ الفائز خلال 10-20 يومًا من إعلان النتائج. بعد هذه الفترة، في حال عدم السداد الكامل، يُلغى حق الفوز بالمزاد، ويخسر الفائز كامل مبلغ الإيداع.

وأكد السيد هوي أن "الأسعار القريبة من السوق، وزيادة الودائع، وتقصير أوقات الدفع، والتحويلات المحدودة، والبناء المطلوب في الوقت المناسب، لن يؤدي فقط إلى خلق بيئة لعب شفافة، بل سيساهم أيضًا في التنمية الاقتصادية المستدامة، وضمان الاستغلال الأمثل لموارد الأراضي".

يجب أن نكون أكثر صرامة في حالات تخريب مزادات الأراضي

في ظل هذا الوضع، طبقت الوزارات والهيئات والمحليات عددًا من الحلول، مثل إعادة احتساب السعر الابتدائي، والكشف علنًا عن بعض الجهات التي دفعت أسعارًا مرتفعة بشكل غير معتاد، ثم ألغوا دفعاتهم، أو تراجعوا عن دفعها جزئيًا. إلا أن آراءً عديدة تُشير إلى أن هذه الحلول لا تُحقق الكثير من الفعالية.

بيعت بعض قطع الأراضي في سوك سون بالمزاد العلني نهاية الأسبوع الماضي. الصورة: ST

بدلاً من ذلك، أشار العديد من الخبراء إلى ضرورة اتخاذ إجراءات صارمة ضد من يُخرّبون مزادات الأراضي لزيادة الردع وتقديم مثال يُحتذى به. ولذلك، فهم يُؤيّدون بشدة قرار شرطة هانوي باحتجاز عدد من الأشخاص الذين "خرّبوا" مزادات الأراضي في سوك سون خلال المزاد الأخير، بتهمة التواطؤ لرفع أسعار العقارات.

وقال المحامي دانج فان كونج، رئيس مكتب تشينه فاب للمحاماة: "بسبب الأرباح الكبيرة من الفوز بأسعار الأراضي في المزادات، ظهر مؤخرًا في العديد من المناطق عدد من المشاركين في مزادات حقوق استخدام الأراضي الذين يتصرفون مثل البلطجية، "العصابات"، ويتلاعبون بأنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي مثل القتال لشراء الوثائق، وإجبارهم على إعادة بيع الوثائق، وإعادة بيع قطع الأراضي الفائزة، وعرقلة أنشطة مزادات حقوق استخدام الأراضي، وعدم السماح للأشخاص من أماكن أخرى بالمشاركة في المزادات، مما يتسبب في اضطرابات في النظام الاجتماعي والسلامة.

لقد تم محاكمة العديد من الأشخاص جنائيا بتهم ارتكاب جرائم مختلفة، بما في ذلك الإخلال بالنظام العام.

إلا أن أعمال الإخلال بالنظام العام لا تقتصر على استخدام القوة البدنية أو السلاح أو الألفاظ أو التهديد أو الشتائم لعرقلة أعمال هيئة المزاد، بل تتجلى عرقلة المزاد أيضًا في دفع مبالغ باهظة ثم التخلي عمدًا عن العربون، بهدف إفشال المزاد.

وبحسب السيد كونج، يحظر القانون بشكل صارم على المشاركين في المزادات والفائزين بالمزاد والأفراد والمنظمات الأخرى القيام بالأعمال المحددة في الفقرة 5 من المادة 9 من قانون المزادات العقارية لعام 2016، بما في ذلك أعمال عرقلة أنشطة المزادات العقارية.

إذا لم تكن لدى أحد الحاجة، أو لم يكن قادرًا على دفع ثمن استخدام الأرض، أو لم يرغب في الشراء ولكنه شارك في المزاد، ودفع سعرًا مرتفعًا ثم تخلى عن الوديعة، مما تسبب في فشل المزاد واضطراره إلى إعادة طرحه في المزاد، فهذا عمل ينتهك حظر القانون وعمل يخل بالنظام العام.

قد يتعرض الأشخاص الذين يعرقلون مزادات حقوق استخدام الأراضي لعقوبات إدارية أو ملاحقة جنائية.

وقد حدد المرسوم 82 مستوى العقوبات الإدارية لمن يعرقل أنشطة المزاد العقاري، بغرامات تتراوح بين 7 إلى 10 ملايين دونج.

في حالة عرقلة مزاد حقوق استخدام الأراضي عن طريق دفع سعر مرتفع بشكل غير عادي ثم التخلي عن الوديعة مما يجعل المزاد غير قابل للتنظيم أو غير ناجح ويسبب آثارًا سلبية على الأمن الاجتماعي والنظام، فإن الشخص الذي يرتكب هذا الفعل قد يتعرض للملاحقة القضائية بتهمة الإخلال بالنظام العام كما هو منصوص عليه في المادة 318 من قانون العقوبات، ويمكن أن تكون أقصى عقوبة لهذه الجريمة من سنتين إلى 7 سنوات سجنًا.

في مزاد حقوق استخدام الأراضي المذكور أعلاه، يُعدّ عرضُ أكثر من 30 مليار دونج للأراضي السكنية في مقاطعة سوك سون أمرًا غير مألوف، ويُظهر تجاهلًا لأنشطة المزاد. لذلك، ستُجري السلطات تحقيقًا وتُحدّد هويات مَن دفعوا أسعارًا مرتفعة ثم تخلّوا عن ودائعهم، وستُقيّم في الوقت نفسه العواقب لتحديد مستوى التعامل وفقًا لأحكام القانون، وفقًا للسيد كونغ.

فيت فو

المصدر: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html