احذروا من "حمى الأرض" في منطقة نغي فونغ السابقة.

أسعار الأراضي ترتفع بشكل صاروخي.

منذ أكثر من أسبوعين، شهد الطريق المؤدي إلى قرية تيان دونغ، التي كانت تُعرف سابقًا باسم كومونة نغي شوان، والمتاخمة لكومونة نغي فونغ، سلسلة من قطع الأراضي المُسوّاة حديثًا والمُقسّمة بدقة. وعلى امتداد هذه المناطق المُطوّرة حديثًا، يسهل رصد مُلّاك الأراضي ووكلاء العقارات وهم يقفون في كل مكان، مُستعدّين لعرض العقارات على المشترين واستقطابهم.

بحسب وكيلة عقارية تُدعى نغوين ثي تي، فإن أغلى منطقة هي الطريق المؤدي إلى القرية، والمتاخم للطريق الرئيسي الذي يبلغ عرضه 72 متراً. تُعرض قطع الأراضي هنا حالياً للبيع بأسعار تتراوح بين 39 و41 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الأراضي الواقعة في المناطق الداخلية بين 28 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بمساحة شائعة تبلغ حوالي 8 أمتار واجهة و30 متراً عمقاً.

المدرسة 2 — توافد الزوار من كل حدب وصوب إلى موقع كومونة نغي فونغ السابقة لمشاهدة الأرض. الصورة: PV

أكد سمسار العقارات: "تم حجز خمس قطع أرض بالقرب من الطريق ذي الـ 72 مترًا، ولم يتبق سوى قطعتين. إذا لم نُتمّ الصفقة قريبًا، فسيحجز أحدهم إحداهما بعد ظهر اليوم". وأضاف أنه قبل أسابيع قليلة، كانت أسعار قطع الأراضي المجاورة للطريق ذي الـ 72 مترًا تتراوح بين 30 و35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لكنها ارتفعت بشكل حاد خلال الأسبوعين الماضيين لتصل إلى ما بين 40 و41 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

لا تقتصر ممارسة تقسيم الأراضي و"تجديدها" على المناطق الحدودية فحسب، بل تمتد لتشمل عمق قرية رقم 5 التابعة لبلدية نغي فونغ السابقة. فعلى طول الطرق التي تربط بين القرى، جُردت العديد من قطع الأراضي من تربتها المتآكلة، وشُيدت سدود ترابية، وقُسمت إلى قطع فردية للبيع.

قال السيد تران فان نام، أحد سكان قرية هاملت 5، التابعة سابقاً لبلدية نغي فونغ: "خلال الأسابيع القليلة الماضية، توافد الكثير من الناس إلى هنا لرؤية الأرض، وتصطف السيارات على جانبي الطريق. كما تعج المقاهي بالناس الذين يترددون عليها باستمرار. في الغالب، يبحثون عن الأراضي ويرغبون في شرائها."

أظهرت المسوحات الميدانية ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي في قرية هاملت 5 خلال فترة وجيزة. وقال السيد نغوين فان ن، وهو سمسار عقارات مخضرم في المنطقة: "كان سعر المتر المربع من الأرض في هذه المنطقة سابقًا حوالي 12 مليون دونغ فيتنامي، لكنه ارتفع إلى ما بين 20 و22 مليون دونغ فيتنامي في وقت قصير. وقد قامت العديد من الأسر بتقسيم أراضيها، لكنها ليست في عجلة من أمرها للبيع، بل تحتفظ بها وتنتظر ارتفاع الأسعار أكثر."

فان ترونغ 456 — توافد العديد من الناس من المناطق المجاورة لرؤية الأرض. الصورة: فان ترونغ

أفاد بعض السكان المحليين أيضاً أنه بالإضافة إلى السماسرة من داخل المقاطعة، قدم العديد من المستثمرين من هانوي ومناطق أخرى مؤخراً للمضاربة، مما أدى إلى انتعاش سوق رأس المال الذي كان هادئاً في السابق. ولم تقتصر هذه الظاهرة على نغي فونغ فحسب، بل امتدت لتشمل بعض البلديات المجاورة مثل نغي ثاتش ونغي آن سابقاً، حيث بدأت أسعار الأراضي بالارتفاع رغم أن البنية التحتية وإمكانات التنمية لم تشهد تغييراً يُذكر.

فان ترونغ ميتي — يقوم سكان منطقة نغي فونغ السابقة بتسوية وإعادة تطوير قطع الأراضي تمهيداً لبيعها. الصورة: فان ترونغ

تحذر السلطات والخبراء وتنصح الناس بالبقاء متيقظين.

في حديثه مع الصحفيين، قال السيد فونغ با مينه، المتخصص في إدارة الاقتصاد الحضري والبنية التحتية في حي فينه لوك: "لا تزال مساحة الأراضي في منطقتي نغي فونغ ونغي شوان السابقتين كبيرة نسبياً، وتتألف بشكل رئيسي من أراضٍ سكنية مملوكة للسكان منذ فترة طويلة، بالإضافة إلى قطع أراضٍ تم بيعها في مزاد علني سابقاً. وتُعتبر هذه المنطقة واعدة نظراً لقربها من الطريق السريع 72 متراً، والبحر، والمساحات المفتوحة. ومع ذلك، بالمقارنة مع مناطق فينه السابقة أو كوا لو، لا تزال البنية التحتية محدودة، ومعدل التوسع الحضري منخفضاً."

"شهدت منطقة نغي فونغ السابقة ارتفاعاً حاداً في أسعار الأراضي عام 2022. وقد ارتفعت أسعار الأراضي بشكل ملحوظ خلال الأسبوعين الماضيين. هذا الارتفاع المفرط في الأسعار غير معتاد ويشكل مخاطر محتملة على المستثمرين المضاربين"، هذا ما أكده السيد مينه.

مدرسة ماتي — تم تسوية قطعة أرض في كومونة نغي فونغ السابقة. الصورة: فان ترونغ

وسط جنون المضاربة على الأراضي في منطقة نغي فونغ، ينصح ممثلو لجنة الشعب في مقاطعة فينه لوك السكان والمستثمرين بتوخي الحذر الشديد واليقظة، وتجنب اتباع عقلية القطيع، والنظر بعناية في جميع العوامل قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.

تجنب على وجه الخصوص اقتراض المال للمضاربة خلال فترات ازدهار السوق. فعندما تتشكل فقاعة عقارية مضاربية، يقع المشترون ضحية التلاعب بالأسعار بسهولة، حيث يشترون الأراضي بأسعار تفوق قيمتها الحقيقية بكثير. وعندما يهدأ السوق، تنخفض السيولة بشكل حاد، وقد يضطر المشترون إلى قبول خسائر لتسييل أصولهم.

فان ترونغ إم 456 — توافدت السيارات بأعداد غفيرة لمشاهدة الأرض. الصورة: فان ترونغ

وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نغوين كوك خان، رئيس جمعية نغي آن العقارية الإقليمية، إنه إذا اتبع المستثمرون عقلية القطيع عند الاستثمار في العقارات، فسوف ينطوي ذلك على العديد من المخاطر.

بحسب السيد خان، يجب تكثيف حملات التوعية العامة وتقديم التوصيات. وفي الوقت نفسه، ينبغي على السلطات على جميع المستويات الكشف الفوري والشفاف عن معلومات التخطيط لكي يتمكن الناس من فهمها بدقة، وتجنب الاستغلال والآثار السلبية على سوق العقارات والحياة الاجتماعية والاقتصادية.

فان ترونغ إم 466 — لا تزال قطعة أرض تابعة لعائلة في كومونة نغي فونغ السابقة غير مباعة، في انتظار ارتفاعات أخرى في الأسعار. الصورة: فان ترونغ

يتعين على السلطات أيضاً تشديد الرقابة على سوق العقارات، وتعزيز عمليات التفتيش والإشراف على عمليات شراء وبيع ونقل ملكية الأراضي في المنطقة. يجب رصد المضاربات العقارية واضطرابات السوق والتعامل معها بحزم وفقاً للقانون، بما يسهم في استعادة النظام، واستقرار السوق، وضمان التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة للمنطقة.

لا ينبغي أن يعتمد تقييم إمكانات منطقة ما على "الاتجاهات" فقط. يجب ألا يتأثر المستثمرون نفسياً، ولا ينبغي بأي حال من الأحوال أن يندفعوا للاستثمار بدافع الخوف من تفويت الفرصة دون تقييم دقيق لإمكانات التنمية الفعلية للمنطقة. بدلاً من ذلك، ينبغي أن يستند تقييمهم إلى عوامل أساسية كالبنية التحتية للنقل، والمرافق الاجتماعية، والقدرة على جذب السكان، وآفاق التنمية الاقتصادية طويلة الأجل.

المصدر: https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html