كن حذرا مع حمى الأرض

في الأيام الأخيرة، توافد مستثمرو العقارات من هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مدينة دا نانغ للاطلاع على شغفهم بالأراضي. كما ارتفعت أسعار الأراضي من 100 مليون دونغ إلى مئات الملايين من دونغ للقطعة.

في متناول اليد لتقديم المشورة

سُجِّلَت هذه الصورة في ١٩ مارس/آذار، في منطقة جولدن هيلز البيئية (حي لين تشيو)، حيث ظهرت أكشاكٌ عديدةٌ، وهي أكثر ازدحامًا مما كانت عليه قبل بضعة أشهر. الوسطاء على أهبة الاستعداد لتقديم المشورة للعملاء.

وفقًا لبعض الوسطاء، ارتفعت أسعار الأراضي في جولدن هيلز بحوالي 100-200 مليون دونج للقطعة. ويبلغ سعر كل قطعة حاليًا حوالي 2.3-3.2 مليار دونج. وصرحت السيدة نجوين ثي هونغ، وهي وسيطة عقارية، بأن سبب ارتفاع أسعار الأراضي في جولدن هيلز هو تنفيذ العديد من المشاريع "الشهيرة" في المنطقة، مثل ميناء ليان تشيو، ومنطقة هوا نينه الصناعية...

شهدت منطقة باو ترام ليك سايد الحضرية المجاورة ارتفاعًا في أسعار الأراضي. وصرح السيد دو فوك توان، مسؤول معاملات العقارات في شركة ثانه فوك لاند، بأن العديد من المستثمرين من هانوي قدِموا مؤخرًا إلى مدينة دا نانغ لشراء الأراضي والاستفادة من موجة النمو. وأوضح ممثل مكتب تام ثانه ثوي العقاري أنه قبل ورود معلومات اندماج المقاطعة، ارتفعت أسعار الأراضي المجاورة لدا نانغ وكوانغ نام مقارنةً بالسابق. وتشمل قائمة العملاء المستهدفين كلًا من مشتري المنازل والمضاربين. وتحظى قطع الأراضي القريبة من مدينة دا نانغ باهتمام أكبر من جانب المستثمرين.

لقد انتهى تقريبًا الوقت الذي يمكن فيه لأي شخص القفز إلى "حمى الأرض" ليصبح وسيطًا عقاريًا.
عادت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه إلى النشاط من جديد، وأصبحت مكاتب تسجيل الأراضي مكتظة بالناس.
شركات العقارات تطلق منتجاتها

أدى خبر اندماج داك لاك مع مقاطعة أخرى لتصبح مركزًا لمقاطعة جديدة إلى انتعاش سوق العقارات يومًا بعد يوم بعد سنوات من الركود. إضافةً إلى ذلك، بدأ العمل في عدد من المشاريع الكبرى، مما زاد من ازدهار سوق العقارات في بعض المناطق المحلية. على الطرق التي يُعتقد أنها واعدة، مثل دونغ خوي، وها هوي تاب، وي موان إينول، وي ني...، يتلقى سماسرة العقارات باستمرار تحويلات الأراضي.

وقال أحد وسطاء العقارات في داك لاك إنه قبل تيت، كانت شركته تتاجر في المتوسط بـ 2-3 قطع أرض يوميًا، ولكن الآن زاد العدد إلى 20-30 قطعة أرض؛ كما ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق في مدينة بون ما ثوت بنسبة 30-50%.

في صباح يوم 19 مارس/آذار، وفي إطار نظام طلبات الأراضي بمدينة بون ما ثوت، سُحبت أرقام 254 شخصًا، وكان أكثر من 100 مجموعة من الوثائق قيد المعالجة. تأخر الكثيرون ولم يتمكنوا من الحصول على أرقام، فاضطروا للعودة إلى منازلهم.

قال السيد تران فان باو، وهو مقيم في مقاطعة أخرى، وقد جاء إلى داك لاك لشراء أرض، إنه سمع خلال الأيام القليلة الماضية بضم مقاطعة إلى داك لاك، فجاء لشراء أرض. وعبر وسيط، علم بوجود قطعة أرض بسعر 2.55 مليار دونج ومنزل بسعر 3.65 مليار دونج. ولكن عند وصوله، أبلغه الوسيط أن الأرض قد دُفعت بالفعل، وأن سعر المنزل قد ارتفع إلى 3.8 مليار دونج، وأن على المشتري إتمام الإجراءات، فواصل البحث.

Cẩn trọng với — يقصد الناس قسم الاستقبال وإصدار النتائج التابع للجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت لإجراء إجراءات تتعلق بشكل رئيسي بالأراضي. تصوير: كاو نجوين

التركيز على قطاع المنتجعات

يشهد سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان أيضًا انتعاشًا ملحوظًا. حاليًا، تجذب منتجات العقارات الساحلية في نينه ثوان، وخاصةً قطاع المنتجعات والسياحة، اهتمام العديد من المستثمرين. كما تُعتبر منطقة فينه هي وجهةً واعدةً للاستثمار العقاري.

في الآونة الأخيرة، استغلّ "وسطاء الأراضي" معلومات التخطيط لرفع أسعار الأراضي في بعض المناطق المحتملة في نينه ثوان. ومنذ منتصف مارس وحتى الآن، نُشرت على مواقع الوساطة العقارية في نينه ثوان معلومات عن بعض منتجات الأراضي في أربعة مشاريع مُعتمدة للاستثمار والمُعتمدة للمستثمرين (بما في ذلك منطقة فو ها الحضرية الجديدة، ومنطقة دينه ريفر بانك الحضرية الجديدة، ومنطقة ماي فوك الحضرية الجديدة، ومنطقة دام كا نا الحضرية الجديدة) لدعوة المستثمرين.

بالإضافة إلى المشاريع غير المنفذة، تعمل مواقع الوساطة أيضًا على الترويج لمعلومات حول المناطق الساحلية، مثل منطقة فينه هي، وبينه سون - نينه تشو الحضرية الساحلية... على أمل أن ترتفع أسعار الأراضي بعد أنباء الاندماج، كما قال السيد هو دوك هونغ، وهو شركة استثمار عقاري في مدينة فان رانغ - ثاب تشام.

وفقًا لإدارة الإنشاءات في مقاطعة نينه ثوان، يوجد حاليًا 19 مشروعًا لتطوير الإسكان والعقارات في المقاطعة مُعتمدة للاستثمار، ويجري تنفيذها وإنجازها. من بين هذه المشاريع، هناك 13 مشروعًا سكنيًا ومشروعًا في المناطق الحضرية الجديدة؛ ومشروع إسكان اجتماعي واحد، ومشروعان عقاريان للمنتجعات السياحية.

نظراً للتأثير العام للوضع العقاري في جميع أنحاء البلاد، تأثر سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان عام ٢٠٢٤ أيضاً، وساده هدوء نسبي. في الأيام القليلة الماضية، عادت أنباء دمج المقاطعات والمدن تدريجياً إلى إثارة "حمى الأراضي". توصي السلطات المستثمرين باليقظة، وعدم التسرع في اتخاذ القرارات تحت ضغط "وسطاء الأراضي"، وتجنب الاستثمار بناءً على الشائعات.

محفوف بالمخاطر وغير واضح

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، وهي شركة متخصصة في الخدمات العقارية، بأن المعلومات المتعلقة باندماج المقاطعة تُعدّ أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. إلا أن جزءًا من ذلك يعود أيضًا إلى وسطاء مضاربين يتعمدون نشر المعلومات بهدف إثارة "حمى" الربح.

حلل السيد ثانغ أن رفع أسعار الأراضي بناءً على المعلومات المذكورة أعلاه أمرٌ محفوفٌ بالمخاطر وغير واضح. فالاندماج ليس سوى تغيير إداري. وبحلول الوقت الذي تصبح فيه هذه المعلومات قديمة، قد يتكبد المشترون خسائر.

المصدر: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm