تحذير من مخاطر حمى الأرض

أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير.

السيد نجوين مينه ثاو، من حي تان ها (مدينة توين كوانغ )، أنهى للتو إجراءات شراء قطعة أرض في المجموعة 19، حي فان ثيت. أفاد السيد ثاو بأنه قبل حوالي ثلاثة أشهر، عرض مالك الأرض هذه القطعة للبيع مقابل 7 مليارات دونج فيتنامي. لكن بعد شهرين فقط، ارتفع السعر إلى 8 مليارات دونج فيتنامي. وأضاف السيد ثاو: "سمعتُ من خبراء العقارات أنه عند دمج المقاطعة، سيرتفع سعر الأرض في مدينة توين كوانغ أكثر، لذا حتى لو اضطررتُ إلى اقتراض المزيد، فسأحاول شراءها".

مع ذلك، لم تستطع السيدة بوي ثي هوين، من قرية تراي ميت، التابعة لبلدية هاو فو (سون دونغ)، شراء أرض سكنية بسبب حاجتها الماسة إليها، رغم اختيارها العيش في الضواحي، إلا أن سعر الأرض كان مرتفعًا للغاية. قالت السيدة هوين: "بعد أن عملت في المدينة لفترة، رغبتُ أيضًا في الاستقرار، وبحثتُ مرارًا عن أرض سكنية لشرائها. لكن السعر الذي عرضه عليّ مالك الأرض أو الوسيط كان مرتفعًا جدًا، فاضطررتُ للتخلي عن الفكرة".

وفقًا للسيدة هوين، لا تقل قيمة الأراضي في الأحياء الفقيرة عن مليار دونج، حسب المنطقة والموقع. في مواقع مميزة، مثل منطقة ثينه هونغ الحضرية، حي تان ها (مدينة توين كوانغ)، يُعلن عن سعر حوالي 3.6 مليار دونج للقطعة بمساحة 5 × 18 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها مليار دونج تقريبًا مقارنة بنهاية عام 2024، أو منطقة نغوك كيم الحضرية، حي هونغ ثانه، التي ارتفعت قيمتها أيضًا إلى 2.7 مليار دونج للقطعة بمساحة 5 × 20 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها حوالي 700 مليون دونج مقارنة بالشهرين الماضيين. مع سعر الأرض الحالي، يصعب على العمال شراؤها حتى لو ادخروا طوال حياتهم - هذا ما تشعر به السيدة هوين بالقلق.

يقوم الأشخاص بإجراء عملية نقل الأراضي في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة توين كوانج.

قالت الأستاذة تران ثي بينه، المحاضرة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو، والتي تتمتع بخبرة طويلة في التدريس والبحث في أسعار الأراضي: "هناك سببان وراء ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير في وقت قصير جدًا. أولهما هو أن المضاربين والوسطاء، مستغلين معلومات حول اندماج المقاطعات، قاموا بتضخيم أسعار الأراضي بشكل كبير، حيث ارتفعت أسعار بعض المناطق بنسبة 20% إلى 30%، بل وصلت إلى 50% في غضون أسابيع قليلة. عندما ترتفع أسعار الأراضي بسرعة، يُصاب الكثيرون بالذعر، خوفًا من تفويت الفرصة، فيقبلون بالشراء".

هذا يُعطّل السوق، ويؤثر سلبًا على ذوي الاحتياجات الفعلية. إضافةً إلى المعلومات الواردة من اندماج المقاطعات، سيتبع إطار أسعار الأراضي قريبًا القيمة السوقية، مما يدفع البعض إلى التسرع في الشراء والبيع والتبادل لتجنب الضرائب المرتفعة. وهذا أيضًا سبب "انتعاش" سوق الأراضي في الأيام الأخيرة.

الناس بحاجة إلى أن يكونوا في حالة تأهب

أكدت الأستاذة تران ثي بينه، المحاضرة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو، أن حمى الأراضي القائمة على الشائعات غالبًا ما تكون ظاهرة قصيرة الأمد وغير مستدامة. لقد شهدنا العديد من حالات حمى الأراضي لأسباب مختلفة. لكن النقطة المشتركة هي أنه عندما تنتشر الشائعات، ترتفع الأسعار بشكل مبالغ فيه، وعندما تهدأ الشائعات أو تُعلن المعلومات الرسمية على نحو غير متوقع، تنخفض أسعار الأراضي على الفور، أو حتى تنخفض.

بالعودة إلى ما قبل شهرين من ورود معلومات حول اندماج مقاطعتي توين كوانغ وها جيانج ، واتخاذ مركزهما منطقة باك كوانج التابعة لمقاطعة ها جيانج. في ذلك الوقت، كان لدى العديد من سكان توين كوانج عقلية البحث عن أراضي في باك كوانج للشراء، وكانت أراضي باك كوانج تُعتبر آنذاك أغلى الأراضي على الإطلاق، في المقابل، تجمدت أراضي توين كوانج. ومع ذلك، عندما وردت معلومات، وإن لم تكن رسمية بعد، بأن توين كوانج ستصبح المركز الإداري لمقاطعتي توين كوانج وها جيانج بعد الاندماج، ازدادت أراضي توين كوانج بسرعة، وخاصةً في مدينة توين كوانج والمناطق المجاورة.

قد يدفع هذا الإقبال الشديد على العقارات المحلية الكثيرين إلى الشراء بأسعار مرتفعة، لكنهم يجدون صعوبة في البيع عند تباطؤ السوق. بل إن المضاربة والبيع والشراء، وفقًا لنظرية السوق السائدة دون أساس حقيقي للتنمية، قد يؤديان إلى انخفاض أسعار العقارات إلى حالة من عدم الاستقرار.

وفقًا للمعلم تران ثي بينه، يُعدّ دمج المقاطعات/المدن خطوةً مهمةً في عملية إعادة الهيكلة الإدارية والتنمية الحضرية، وهذا ليس سبب الارتفاع الهائل في أسعار الأراضي حاليًا. إذ يجب إدارة الأراضي وفقًا للوضع الراهن، وإذا دُمجت مقاطعة ها جيانج مع توين كوانج، فلا بد من وجود هيئة إدارية حكومية في ها جيانج، ومن المستحيل تمامًا الانتقال إلى توين كوانج. لذلك، فإنّ تسرّع بعض الناس في البحث عن الأراضي وقبول شرائها بأسعار مرتفعة غير مسبوقة لا يؤثر فقط على قدرتهم المالية، بل يؤثر سلبًا أيضًا على سوق العقارات في المقاطعة.

أكدت الرفيقة دينه ثي ثو ها، رئيسة قسم المساحة والخرائط (وزارة الزراعة والبيئة): "لا يوجد نقص في الأراضي في توين كوانغ، حيث يتم حاليًا الاستثمار في العديد من المناطق الحضرية الحديثة، مثل منطقة دانكو كيم فو الحضرية، والمنطقة الحضرية الجديدة على ضفاف نهر لو... وبناؤها في مدينة توين كوانغ، بطاقة استيعابية تفوق احتياجات السكان. لذلك، فإن الإسراع في شراء الأراضي في المناطق التي يروج لها السماسرة حاليًا لا يؤدي إلا إلى اضطراب السوق، ومن المرجح أن يؤدي إلى مخاطر كبيرة".

المصدر: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html