تحذير بشأن مخاطر المضاربة على الأراضي.

أسعار الأراضي ترتفع بشكل صاروخي.

أنهى السيد نغوين مينه ثاو، من حي تان ها (مدينة توين كوانغ )، إجراءات شراء قطعة أرض في المجموعة 19، حي فان ثيت. ووفقًا للسيد ثاو، عرض المالك هذه الأرض للبيع قبل حوالي ثلاثة أشهر بسعر 7 مليارات دونغ فيتنامي. إلا أنه بعد شهرين فقط، ارتفع السعر إلى 8 مليارات دونغ فيتنامي. وقال السيد ثاو: "سمعت من خبراء العقارات أنه عند دمج المقاطعة، سترتفع أسعار الأراضي في مدينة توين كوانغ أكثر، لذا سأبذل قصارى جهدي لشرائها حتى لو اضطررت إلى الاقتراض أكثر".

رغم حاجتها الماسة إلى أرض سكنية، تعجز السيدة بوي ثي هويين، من قرية تراي ميت، ببلدة هاو فو (مقاطعة سون دونغ)، عن شراء قطعة أرض حتى في الضواحي بسبب ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مفرط. وأوضحت السيدة هويين قائلة: "بعد أن عملت في المدينة لفترة، رغبت في الاستقرار، وبحثت مرارًا وتكرارًا عن أرض سكنية للشراء. إلا أن الأسعار التي يطلبها ملاك الأراضي والوسطاء العقاريون مرتفعة للغاية، لذا اضطررت للتخلي عن الفكرة".

بحسب السيدة هويين، فإنّ أسعار الأراضي حتى في قلب المدينة، في الأزقة والشوارع الجانبية، لا تقل عن مليار دونغ فيتنامي، وذلك بحسب المساحة والموقع. في مواقع مميزة كمنطقة ثينه هونغ الحضرية في حي تان ها (مدينة توين كوانغ)، تُعرض قطع أراضٍ بمساحة 5 × 18 مترًا للبيع بحوالي 3.6 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة تقارب مليار دونغ مقارنةً بنهاية عام 2024. وبالمثل، شهدت منطقة نغوك كيم الحضرية في حي هونغ ثانه ارتفاعًا في الأسعار إلى 2.7 مليار دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة بمساحة 5 × 20 مترًا، بزيادة قدرها حوالي 700 مليون دونغ مقارنةً بالشهرين الماضيين. وأعربت السيدة هويين عن قلقها قائلةً: "مع أسعار الأراضي الحالية، حتى العامل الذي يدخر طوال حياته سيجد صعوبة في شراء قطعة أرض".

يقوم الناس بإجراء معاملات نقل ملكية الأراضي في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة توين كوانغ.

أوضحت السيدة تران ثي بينه، المحاضرة المتخصصة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو، والتي تتمتع بسنوات طويلة من الخبرة في التدريس والبحث في أسعار الأراضي، أن هناك سببين رئيسيين وراء الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي خلال فترة وجيزة. أولهما، استغلال المضاربين والوسطاء لمعلومات حول دمج المقاطعات، ما أدى إلى تضخيم أسعار الأراضي بشكل ملحوظ، حيث شهدت بعض المناطق زيادات تتراوح بين 20% و30%، بل وحتى 50% في غضون أسابيع قليلة. وعندما ترتفع أسعار الأراضي بسرعة، ينتاب الكثيرين الذعر خوفًا من تفويت الفرصة، فيسارعون إلى الشراء.

يُؤدي هذا إلى اضطراب السوق ويؤثر سلبًا على ذوي الاحتياجات الحقيقية. فإلى جانب المعلومات المتعلقة بدمج المحافظات، سيعكس إطار تسعير الأراضي القادم قيم السوق بدقة، مما يدفع البعض إلى التسرع في شراء وبيع وتبادل الأراضي لتجنب الضرائب المرتفعة. وهذا أيضًا أحد أسباب الارتفاع الأخير في سوق الأراضي.

يجب على الناس أن يكونوا متيقظين.

أكدت السيدة تران ثي بينه، المحاضرة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو، أن ارتفاع أسعار الأراضي بناءً على الشائعات عادةً ما يكون ظاهرة قصيرة الأجل وغير مستدامة. لقد شهدنا العديد من حالات ارتفاع أسعار الأراضي لأسباب مختلفة، ولكن القاسم المشترك بينها هو أنه عند انتشار الشائعات، ترتفع الأسعار بشكل مفرط، وعندما تهدأ الشائعات أو تُنشر معلومات رسمية لا تفي بالتوقعات، تنخفض أسعار الأراضي فورًا، أو حتى تختفي تمامًا.

بالعودة إلى الوراء شهرين، قبل انتشار خبر دمج مقاطعتي توين كوانغ وها جيانغ ، مع اعتبار منطقة باك كوانغ في ها جيانغ مركزًا رئيسيًا، كان العديد من سكان توين كوانغ يتطلعون بالفعل إلى شراء أراضٍ في باك كوانغ. في ذلك الوقت، كانت أسعار الأراضي في باك كوانغ تُعتبر الأعلى على الإطلاق، بينما ظلت أسعار الأراضي في توين كوانغ ثابتة. ومع ذلك، عندما تأكدت المعلومات، وإن لم تكن رسمية بعد، بأن توين كوانغ ستصبح المركز الإداري للمقاطعتين بعد الدمج، ارتفعت أسعار الأراضي في توين كوانغ، وخاصة في مدينة توين كوانغ والمناطق المحيطة بها، بشكل فوري وحاد.

قد تؤدي هذه الارتفاعات المحلية في أسعار الأراضي إلى إقبال العديد من المشترين على الشراء بأسعار مرتفعة، لكنهم يواجهون صعوبة في البيع عند انخفاض السوق. ويمكن أن تتسبب المضاربة وعمليات البيع والشراء المدفوعة بعقلية القطيع، دون أساس في التطوير العقاري، في عدم استقرار أسعار العقارات.

بحسب السيدة تران ثي بينه، يُعدّ دمج المحافظات/المدن خطوةً هامةً في عملية إعادة الهيكلة الإدارية والتنمية الحضرية، وليس هذا هو سبب الارتفاع الصاروخي الحالي لأسعار الأراضي. يجب إدارة الأراضي وفقًا لوضعها الراهن، وحتى في حال دمج محافظة ها جيانغ مع توين كوانغ، يجب أن تبقى هيئات الإدارة الحكومية قائمةً في ها جيانغ؛ إذ يستحيل نقلها جميعًا إلى توين كوانغ. لذا، فإنّ إقبال البعض على شراء الأراضي بأسعارٍ باهظةٍ غير مسبوقة لا يؤثر فقط على قدراتهم المالية، بل يُلحق ضررًا بالغًا بسوق العقارات في المحافظة.

أكدت السيدة دينه ثي ثو ها، رئيسة قسم الأراضي والمساحة (وزارة الزراعة والبيئة)، أن مدينة توين كوانغ لا تعاني من نقص في قطع الأراضي. ففي الوقت الراهن، يجري الاستثمار والبناء في العديد من المناطق الحضرية الحديثة، مثل منطقة دانكو كيم فو الحضرية والمنطقة الحضرية الجديدة على ضفاف نهر لو، وهي مناطق كافية لتلبية احتياجات السكان. لذا، فإن التسرع في شراء الأراضي في المناطق التي يروج لها السماسرة في هذا الوقت لا يؤدي إلا إلى اضطراب السوق، ومن المرجح أن يتسبب في مخاطر كبيرة.

المصدر: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html