رغم قبولهم شراء شقق في الضواحي، إلا أن الفقراء لا يستطيعون تحمل ثمنها

[إعلان 1]

بعد سنوات عديدة من البحث عن منزل في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي ، اضطر السيد تران آنه تو (من ها جيانج) إلى التخلي عن حلمه بالحصول على مكان للعيش في المدينة الداخلية لأن أسعار المنازل في هانوي ارتفعت كثيرًا وأصبحت الآن بعيدة عن متناوله هو وزوجته.

قال السيد تو: " لقد ادخرتُ أنا وزوجتي حوالي 300 مليون دونج، ولا تستطيع كلتا العائلتين إعالتنا، لذا إذا اضطررنا للاقتراض، فلا يمكننا سوى الاقتراض من البنك. مع ذلك، يبلغ سعر المنازل في وسط المدينة حاليًا حوالي 4 مليارات دونج لشقة بمساحة 50-60 مترًا مربعًا. لذلك، حتى لو استطعتُ اقتراض ما يصل إلى 80% من البنك، ما زلتُ غير قادر على استيفاء شروط القرض لأن دخلي منخفض، ومواردي المالية لا تكفي لـ 20%... ".

ومع ذلك، ولأنهما لا يزالان لا يرغبان في دفع 7 ملايين دونج شهريًا للإيجار، قرر السيد تو وزوجته التحول إلى شراء شقق في الضواحي، وقبول العمل بعيدًا على أمل أن يكون سعر الشقق في الضواحي أكثر معقولية. ولكن ما أدهش السيد تو هو أنه على الرغم من موافقته على شراء منزل في منطقة جيا لام، إلا أن أسعار الشقق هنا لم تكن رخيصة.

" اصطحبني سمسارٌ لمعاينة شقةٍ في الطابق العشرين من مبنىً سكني، مساحتها 60 مترًا مربعًا، وسعرها 3 مليارات دونج. لذا، فإن مبلغ الـ 300 مليون دونج الذي أملكه أنا وزوجتي لا يُمثل سوى عُشر قيمة المنزل، ولسنا مؤهلين للحصول على قرضٍ بنكي"، قال السيد تو بحزن.

كما أن أسعار العديد من الشقق في ضواحي هانوي مرتفعة للغاية. (صورة توضيحية: الإنترنت)

واصل السيد تو البحث عن شقق في مناطق أخرى مثل هوآي دوك، وثانه تري، ودونغ آنه... لكن الوضع لم يكن متفائلاً للغاية، لأن أسعار الشقق هنا كانت في حدود 50 مليون دونج/م2، أي ما يعادل حوالي 3 مليارات دونج لشقة بمساحة 60 متراً مربعاً.

كنت أعتقد أن الشقق في الضواحي ذات المساحات الصغيرة ستكلف حوالي 1.5 إلى 2 مليار دونج. لكن هذا النوع من الشقق لم يعد متوفرًا في السوق. أرخص شقة عرضها عليّ الوسيط كان سعرها أيضًا 2.2 مليار دونج. مع هذا السعر، أفكر أنا وزوجتي في الاقتراض من الأصدقاء قبل أن نتمكن من اقتراض المزيد من البنك ، كما قال السيد تو.

وفي نفس الموقف الذي تعرض له السيد تو، شاركت السيدة تران نجويت مينه (من هاي دونج ) قصتها أيضًا حول كفاحها للعثور على منزل. وقالت السيدة مينه إنها بعد سنوات عديدة من العمل، تمكنت هي وزوجها من توفير 500 مليون دونج ويخططان لشراء منزل صغير في وسط مدينة هانوي لتوفير الراحة للعائلة بأكملها أثناء التنقل إلى العمل والمدرسة. ومع ذلك، شعرت السيدة مينه بخيبة أمل عندما وصلت أسعار الشقق في وسط المدينة إلى حوالي 4 - 5 مليار دونج.

" أدفع شهريًا حوالي 8 ملايين دونج كإيجار، لذا أرغب بشدة في امتلاك منزل، حتى لو كان صغيرًا، لتخفيض هذه النفقات الشهرية. لذلك، قررت أنا وزوجي الحصول على قرض بنكي لشراء منزل "، قالت مينه. ومع ذلك، مع ارتفاع أسعار المنازل، لم يتمكن الزوجان من تلبية شروط القرض البنكي.

وبحسب ما ذكره الوسيط، يوجد في ضواحي هانوي حاليًا العديد من المشاريع التي تم بناؤها في المناطق الحضرية الحديثة ذات الاتصالات الجيدة بالبنية التحتية، وبالتالي فإن الانتقال إلى وسط المدينة لا يستغرق الكثير من الوقت والأهم من ذلك أن سعر المنزل سيكون على الأرجح أرخص بكثير من وسط المدينة. ولأنها وجدت الأمر معقولاً، قررت السيدة مينه البحث عن شقة في الضواحي.

ولكن عندما أخذها السمسار لرؤية المنزل، لم تستطع السيدة مينه إلا أن تشعر "بالدوار" لأن أسعار الشقق في الضواحي كانت في حدود 70 إلى 90 مليون دونج/م2.

اصطحبني الوسيط إلى شقة مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا. كنت راضيًا جدًا لأنها تقع في منطقة حضرية حديثة تضم مسبحًا وملعبًا. لكن عندما سمعتُ أن سعرها 89 مليون دونج للمتر المربع، صُدمتُ حقًا. بعد بحث طويل، أدركتُ أنه حتى لو قبلتُ قطع مسافة 20 كيلومترًا للذهاب إلى العمل، فإن سعر المنزل لا يزال باهظًا، كما اشتكت السيدة مينه.

الشقق في الضواحي ليست رخيصة

وبحسب خبراء العقارات، فإن أسعار الشقق في ضواحي هانوي ارتفعت أيضًا بشكل حاد في الآونة الأخيرة لأن أسعار الشقق في وسط المدينة ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية.

على سبيل المثال، في منطقة هوآي دوك، يتراوح سعر بيع الشقق في مشروعي آن لاك جرين سيمفوني وويستيريا من نحو 60 مليون دونج/متر مربع إلى 73 مليون دونج/متر مربع. شقة بمساحة 108 متر مربع بها 3 غرف نوم تباع بمبلغ 7.5 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 69 مليون دونج/متر مربع.

يضطر العديد من الأشخاص إلى التخلي عن حلمهم بشراء منزل في ضواحي هانوي.

في منطقة جيا لام، توجد شقق بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى أكثر من 90 مليون دونج/م2. شقة بمساحة 62 متر مربع تباع بمبلغ 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 92 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقة دونج آنه، تتقلب أسعار الشقق أيضًا بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2. شقة بمساحة 58 مترًا مربعًا معروضة للبيع بمبلغ 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 60 مليون دونج/متر مربع.

وعلق السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، قائلاً إن أسعار الشقق في وسط المدينة لم ترتفع بشكل حاد فحسب، بل وصلت أسعار الشقق في الضواحي أيضًا إلى مستوى جديد، حيث وصلت إلى حوالي 60 - 70 مليون دونج/م2.

" هذا أمر لم أتوقعه خلال السنوات الخمس عشرة الماضية. هذا السعر ليس أقل بكثير من أسعار المنازل في وسط المدينة، مما يزيد من صعوبة امتلاك المنازل على الناس، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط والمنخفض"، علق السيد خان.

وبرأي مماثل، قال السيد فو كوونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه نورث، إن أسعار الشقق في الضواحي ليست رخيصة حاليًا، حيث يتراوح متوسط السعر حول 50 - 60 مليون دونج/م2.

وأوضح السيد كويت أن أسعار الشقق في الضواحي لا تزال ترتفع على الرغم من بعدها عن مركز المدينة ووجود ظروف أسوأ بكثير من تلك الموجودة في وسط المدينة، وقال إن السبب يعود إلى زيادة تكاليف البناء، والتعويضات المرتفعة لإخلاء الموقع، والضرائب المرتفعة، لذلك من الصعب على المستثمرين البيع بسعر رخيص.

علاوة على ذلك، لم يمر السوق الحالي بفترة صعبة، لذا لا يوجد العديد من المستثمرين المشاركين، في حين أن المعروض من الشقق في وسط المدينة صغير للغاية، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق في الضواحي أيضًا.

علاوة على ذلك، ومع ندرة الأموال المخصصة للأراضي بشكل متزايد اليوم، فإن تطوير المساكن الاجتماعية ليس بالأمر السهل، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق في الضواحي.

ومن منظور آخر، قام السيد نجوين كووك آنه، نائب مدير شركة PropertyGuru فيتنام، بتحليل أن الزيادة المستمرة في أسعار الأراضي تسببت في ارتفاع أسعار الشقق. إذا ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% سنوياً، فإن أسعار الشقق سترتفع بنحو 9-10%.

علاوة على ذلك، تغير مفهوم المنطقة المركزية في هانوي أيضًا كثيرًا. في السابق، كانت منطقة هوان كيم هي المنطقة الأساسية للمدينة، وكانت المناطق المجاورة مثل دونج دا، وهاي با ترونج، وبا دينه، وكاو جياي... تعتبر المناطق المركزية في هانوي. لكن في الآونة الأخيرة، أصبحت المناطق التي تتمتع بالبنية التحتية المتطورة والاتصالات المريحة والخدمات والمرافق الكاملة تعتبر أيضًا مناطق مركزية. وهذا هو أيضًا السبب وراء "ترقية" الشقق في الضواحي وارتفاع أسعارها.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن أسعار المباني السكنية في المناطق التي تعتبر بعيدة عن المركز مثل دونغ آنه، ونام تو ليم، وها دونغ، ونام تو ليم، وجيا لام... ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة بسبب تحسن البنية التحتية بشكل متزايد.

وعلى وجه التحديد، تم الاستثمار في الطرق الحزامية والطرق السريعة وجسور النهر الأحمر وبنائها، مما أدى إلى زيادة الاتصال بين هذه المناطق ومركز المدينة، وبالتالي دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

والسبب الآخر هو أن آليات السياسة ليست متزامنة بعد، مما يؤدي إلى حالة حيث لا يستطيع العرض تلبية الطلب. المشاريع لم تتم الموافقة عليها أو من الصعب جدًا الحصول على الموافقة عليها، في حين يتزايد الطلب على السكن، وخاصة في المدن الكبرى. ويؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل عام، مما يجعل من الصعب على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض شراء منازل في وسط المدينة ويميلون بشكل متزايد إلى الانتقال إلى الضواحي. يؤدي الطلب المرتفع بسرعة إلى ندرة العرض، وبالتالي ترتفع أسعار الشقق في الضواحي وفقًا لقواعد السوق.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر