الموافقة على شراء منزل "بدون شهادة" بسبب محدودية الإمكانيات وارتفاع أسعار المنازل

اضطررت على مضض إلى العثور على منزل بدون كتاب أحمر

بعد متابعتهما لسوق العقارات لفترة طويلة، لاحظ السيد نجوين فان تو (من باك جيانج ) وزوجته ارتفاعًا سريعًا في أسعار المنازل في هانوي، حيث كانت كل شهر تقريبًا أعلى بكثير من الشهر السابق. كانا يخططان لشراء منزل في عام ٢٠٢٥، ولكن خوفًا من استمرار ارتفاع الأسعار، قررا شراء منزل قبل الموعد المتوقع.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد حوالي 3 أشهر من البحث عن شقة في السوق الثانوية، كاد السيد تو أن يقع في مأزق لأنه لم تكن هناك شقة مناسبة للمستوى المالي لعائلته البالغ 1.6 مليار دونج.

قال إنه على الرغم من توقعه أن يكون سعر الشقة مرتفعًا، إلا أنه لم يتوقعه. عُرضت شقة عمرها عشر سنوات في حي نام تو ليم، بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا، للبيع بسعر يزيد عن 3.2 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 53 مليون دونج للمتر المربع. وكان هذا السعر يفوق بكثير القدرة المالية للسيد تو وزوجته.

في مواجهة الارتفاع الهائل في أسعار الشقق، قرر الزوجان البحث عن شقق بدون دفتر شيكات. في منتصف أغسطس، قررت العائلة شراء شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا بغرفتي نوم مقابل 2.2 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 33 مليون دونج للمتر المربع في سد إتش إتش لينه (هوانغ ماي، هانوي ). اقترض الزوجان المبلغ المتبقي من أقاربهما وسدداه تدريجيًا.

يقول إنه على الرغم من علمه بأن شراء شقة بدون دفتر عقاري لا يتم إلا بعقد بيع، مع وجود مخاطر قانونية، إلا أنه يقبل بالأمر نظرًا لأدنى سعر للمشروع حاليًا. على المدى القريب، سيتمكن من العيش في هانوي دون الحاجة إلى استئجار منزل.

وبالمثل، قال السيد فام كونغ (من نام دينه ) إن عائلته أكملت شراء منزل من ثلاثة طوابق بدون كتاب أحمر يقع في زقاق بمساحة أرضية 25 مترًا مربعًا في دينه كونغ (هوانغ ماي، هانوي) مقابل 1.6 مليار.

بسبب الموارد المالية المحدودة، يختار بعض الأشخاص شراء المنازل بدون شهادات، بغض النظر عن المخاطر القانونية (الصورة: ها فونج).

قال إنه يعمل في هانوي منذ أكثر من عشر سنوات، ولكن كلما طال انتظاره لتوفير المال الكافي، ارتفعت أسعار المنازل. ومع قلة المال، لا خيار أمام عائلته سوى البحث عن منزل بدون سجل عقاري، رغم علمهم بوجود مخاطر قانونية. حينها فقط، ستوفر عائلته 10 ملايين دونج شهريًا من الإيجار، وستجد مسكنًا في هانوي.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بسرعة

أفادت وزارة الإنشاءات بأن أسعار الشقق ارتفعت ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة المأهولة منذ سنوات. ففي الربع الثاني من هذا العام، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة تراوحت بين 5% و6.5% في المتوسط مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

في هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق المعروضة للبيع بشكل حاد، وتحديدًا في المناطق الحضرية مثل رويال سيتي بنسبة 33%، وذا برايد بنسبة 33%، وماي دينه سونغ دا - سوديكو بنسبة 32%، وفي فينهومز ويست بوينت بنسبة 28%. كما ارتفعت أسعار الشقق في بعض المناطق الحضرية القديمة، مثل ترونغ هوا - نهان تشينه، بنسبة 25%، بينما ارتفعت أسعار شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين بنسبة 20%.

تُظهر بيانات شركة الأبحاث CBRE أيضًا أن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي خلال الربع الثاني بلغ حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وقد ارتفع هذا المستوى بنسبة 6.5% على أساس سنوي، وبنحو 25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سبب ارتفاع أسعار الشقق القديمة والجديدة في هانوي هو انخفاض العرض، لا سيما في الفئات منخفضة التكلفة ومعقولة التكلفة. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على السكن. وفي الوقت نفسه، ترتفع تكاليف المدخلات، مثل مواد البناء ورأس المال والعمالة، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن على المدى القصير.

قال إنه في ظل ازدحام العرض، سيكون للأفراد والشركات التي تمتلك سلعًا ميزة في رفع الأسعار. ومن المحتم أن يرفع البائعون الأسعار عند ندرة الشقق أو أي سلع أخرى في السوق. ومع ذلك، في الواقع، قد يُسبب شراء شقة بدون سجل عقاري العديد من المخاطر للمشترين. لذلك، قبل الدفع، يجب على مشتري المنازل دراسة العوامل القانونية بعناية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chap-nhan-mua-nha-khong-so-vi-tai-chinh-han-hep-gia-nha-thi-tang-cao-20240829021503853.htm