إذا تأخر المستثمر في تسليم المنزل، فسوف يتعين عليه إثبات وضعه المالي للعميل.

[إعلان 1]

من القضايا البارزة مسألة ضمان بيع وشراء المساكن المستقبلية. وقد أشارت وزارة الإنشاءات إلى أن العديد من الآراء تتفق مع رأي اللجنة الاقتصادية، وأن تنظيم الضمان ضروري لضمان حقوق المشترين.

ومع ذلك، تشير هذه الآراء أيضًا إلى ضرورة تحديد نطاق الضمان، ووضع آلية لضمان الأمان واليقين عند مستوى معقول، بما يُخفِّض التكلفة الدنيا التي يتحملها مشتري المنازل. وبالتالي، الحد من تأثير ذلك على أسعار العقارات، وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى لوائح مرنة، إذ لا تتطلب جميع المعاملات ضمانًا.

في حال عدم تسليم المنزل، سيتعين على المستثمر إثبات وضعه المالي للعميل. الصورة ١ — اقترحت وزارة الإنشاءات توضيح الالتزامات المالية للمستثمرين تجاه مشتري المنازل والمستأجرين في حال عدم تسليمهم المنزل. (صورة توضيحية/LD)

رداً على التعليقات أعلاه، قامت وزارة البناء - الجهة المسؤولة عن الصياغة - بمراجعة التوجيه التالي: إن ضمان بيع وشراء الإيجار للمساكن المستقبلية هو مسؤولية المستثمر، ولكن من حق العميل.

وفي حالة رفض العميل لحقوقه فإن المستثمر لا يتحمل هذه المسؤولية وفقا للأنظمة بدلا من الأنظمة الصارمة التي تتطلب التنفيذ كما في القانون الحالي ومشروع القانون المقدم لمجلس الأمة .

وبناءً على ذلك، لا تزال اللائحة المُعتمدة تُحافظ على توجه السياسة القديمة لضمان حماية العملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات المستقبلية. إلا أنها ليست صارمة، وتُعيق حق التفاوض، وتُسبب صعوبات لأطراف المعاملة.

وعلى وجه التحديد، من الضروري توضيح الالتزامات المالية للمستثمر تجاه المشتري أو المستأجر للمنزل عندما يفشل المستثمر في تسليم المنزل كما التزم به للعميل في عقد شراء أو تأجير المنزل الذي سيتم تشكيله في المستقبل، بما في ذلك مبلغ المال الذي تلقاه المستثمر مقدما من العميل والمبالغ الأخرى (إن وجدت) المذكورة في العقد.

يجب أن تنص اللوائح التكميلية في خطاب الضمان الصادر عن مؤسسة الائتمان الضامنة لإصدار المسكن المستقبلي للمشتري أو المشتري بالتقسيط على وجه التحديد على مدة الصلاحية.

في الوقت نفسه، يُوضَّح أن المستثمر هو الطرف المستفيد من خدمة الضمان التي تقدمها المؤسسة الائتمانية. وبالتالي، فهو مسؤول عن دفع رسوم الخدمة، ولا يمكنه تحميل العميل مسؤولية دفعها.

فيما يتعلق بمسألة الودائع عند شراء وبيع المساكن المستقبلية، هناك خياران حاليًا. اختارت وزارة الإنشاءات خيار تنظيم حصول مستثمري المشاريع العقارية على ودائع من العملاء عند استيفاء أعمال الإسكان والبناء لشروط التشغيل.

لا يُنظّم قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٠ إدارة تعبئة رأس المال من خلال الودائع لحجز مكان. وقد استغلّ العديد من مستثمري المشاريع العقارية هذه الثغرة القانونية لتعبئة رأس المال عبر أشكال مُختلفة من توقيع العقود والاتفاقيات، بما في ذلك استلام ودائع من العملاء مع التزامهم ببيع المنازل في المشروع، في حين أن المنازل في المشروع لا تتوفر فيها الشروط الكافية لطرحها للتداول وفقًا للوائح.

نشأت العديد من النزاعات المعقدة نتيجة عقود تعبئة رأس المال وعقود الودائع المبرمة قبل أن تكون المنازل مؤهلة للتشغيل التجاري، مما أثر بشدة على سوق العقارات. وغالبًا ما تقع العواقب والخسائر السلبية على عاتق العملاء.

[إعلان 2]
مصدر