تفاصيل إجراءات تحويل أرض الحديقة إلى أرض سكنية.

يُعدّ تحويل استخدام الأراضي من أراضٍ زراعية إلى أراضٍ سكنية ضرورةً عمليةً للعديد من الأسر والأفراد. وينص قانون الأراضي لعام 2024، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025، إلى جانب توجيهاته التنفيذية، بوضوح وشفافية على الإجراءات والشروط اللازمة لهذا التحويل.

*شروط التنفيذ:
وفقًا للمادة 58 من قانون الأراضي لعام 2024 والمادة 12 من المرسوم 102/2024/ND-CP، يجب أن يستوفي تحويل أراضي الحدائق إلى أراضي سكنية الشروط التالية:
• الأرض مدرجة في خطة استخدام الأراضي السنوية المعتمدة على مستوى المنطقة.
• يتوافق مع تخطيط البناء (إذا كانت الأرض تقع في منطقة حضرية أو منطقة سكنية ريفية مخططة).
• هناك حاجة حقيقية للأرض، ويتم ضمان عدم وجود انتهاكات للوائح المتعلقة بحماية الأراضي الزراعية والأراضي الحرجية.
• قطعة الأرض خالية من النزاعات ولديها شهادة حقوق استخدام الأرض (سند ملكية الأرض).
*المستندات المطلوبة:
وفقًا للبند 1، المادة 15 من المرسوم 102/2024/ND-CP، يجب على مستخدمي الأراضي تقديم مجموعة واحدة من المستندات تتضمن ما يلي:
• طلب تغيير استخدام الأراضي (النموذج 02c/ĐKSDĐ).
• شهادة حق استخدام الأرض الأصلية.
• مستخرج من خريطة مساحية أو مسح مساحي لقطعة الأرض.
• تقرير التحقق الميداني (إن وجد).
• نموذج إقرار للوفاء بالالتزامات المالية ذات الصلة.

زراعة القرع الأخضر في آنه سون. الصورة: تران تشاو

*إجراء:
الخطوة الأولى: قدّم طلبك في: مركز الخدمات الإدارية العامة الجديد على مستوى البلدية/الحي. أما بالنسبة للمنظمات، فيُرجى تقديمه إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المحافظة.
الخطوة الثانية: مراجعة المستندات
• ستقوم الجهة المستلمة بمراجعة المستندات وإجراء التحقق في الموقع (إذا لزم الأمر).
• تقديم الطلب إلى اللجنة الشعبية المختصة لإصدار قرار يسمح بتغيير الغرض من استخدام الأرض (النموذج 04c/ĐKSDĐ).
الخطوة الثالثة: الوفاء بالالتزامات المالية
• يجب على مستخدمي الأراضي دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لما ينص عليه القانون.
تُصدر اللجنة الشعبية الإقليمية جداول أسعار الأراضي كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدامها. ينبغي على مستخدمي الأراضي الاطلاع على أسعار الأراضي أو التواصل مع فريق الضرائب المحلي لمعرفة المبلغ المحدد المطلوب دفعه.

معاملات في مركز الخدمة الشاملة بمدينة فينه. الصورة: نغوين هاي

الخطوة الرابعة: إصدار شهادة جديدة لحق استخدام الأرض.

وفقًا للمرسوم رقم 151/2025/ND-CP بشأن تحديد صلاحيات الحكومات المحلية على مستويين، وهما اللامركزية والتفويض في مجال الأراضي، تنص المادة 5 على ما يلي: تُنقل صلاحيات اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة ورئيسها إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية. وبناءً على ذلك، تتمتع البلديات والأحياء بصلاحية إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند (ب) من الفقرة 1 من المادة 136 والبند (د) من الفقرة 2 من المادة 142 من قانون الأراضي.
بعد سداد التزاماتهم المالية، يُعاد إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي للمواطنين، تُحدد فيها غرض استخدام الأرض على أنه سكني. وفي الوقت نفسه، يتم تحديث ومراجعة قاعدة بيانات الأراضي والسجلات العقارية، وتقوم هيئة إدارة الأراضي المحلية بإعادة الشهادة إلى مستخدم الأرض.

في الحالات التي يتم فيها نقل كل من حق الاستخدام والغرض من الاستخدام، يتم تنفيذ إجراء تسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي بالتزامن مع إجراء تغيير الغرض من استخدام الأراضي، وفقًا لما ينص عليه القانون.

ينبغي على المواطنين الانتباه إلى ما يلي: يُنصح بالتحقق من معلومات تخطيط الأراضي قبل الشروع في أي إجراءات. إذا كانت الأرض لا تتوافق مع التخطيط أو لم تكن مدرجة في خطة استخدام الأراضي، فلا يُسمح بتغيير غرضها.
يُعدّ تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية حقًا من حقوق مُستخدم الأرض، ولكن يجب أن يتم ذلك وفقًا للإجراءات القانونية. ويتعين على الأفراد البحث مُسبقًا في التخطيط، وإعداد جميع الوثائق اللازمة، والوفاء بالتزاماتهم المالية المطلوبة للحصول على التراخيص اللازمة من الجهات الحكومية المختصة.

الأساس القانوني: قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025.
• المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP الذي يقدم إرشادات مفصلة حول تنفيذ العديد من مواد قانون الأراضي.
• التعاميم الصادرة عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (MONRE) في عام 2024.

*المرسوم رقم 51/2025 بشأن سلطة الحكومات المحلية ذات المستويين في مجال إدارة الأراضي.

*المرسوم رقم 118/2025/ND-CP بشأن تنفيذ الإجراءات الإدارية في إطار آليات المحطة الواحدة والمحطة الواحدة المتكاملة في مركز خدمة المحطة الواحدة والبوابة الوطنية للخدمة العامة.

دعاية

المصدر: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html