"تقاسم العبء" لسوق الإسكان

من المتوقع أن يُحدث القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية، والذي يجرب عدداً من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، طفرة في تطوير الإسكان الاجتماعي، من خلال حشد الموارد من قطاعات عديدة لتلبية الاحتياجات الملحة للناس.

في تصريح صحفي، أوضح ممثل الجمعية الوطنية، تران هوانغ نغان (وفد مدينة هو تشي منه )، أن القرار خطوة هامة تُظهر عزم الجمعية الوطنية والحكومة على الاهتمام برفاهية السكن. ومع ذلك، فإن تطبيق هذه السياسة على أرض الواقع يتطلب حلولاً أكثر شمولاً وعمقاً، لا سيما سياسات تطوير الإسكان الإيجاري، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على السكن من قِبل العمال في الوقت الراهن.

النائب تران هوانغ نغان يجيب على أسئلة مراسل وكالة الأنباء الفيتنامية. الصورة من تصوير هاي نغوك/وكالة الأنباء الفيتنامية.

كيف يقيم المندوبون الفعالية الأولية لهذا القرار فيما يتعلق بسوق الإسكان الاجتماعي ومسألة تعبئة الموارد الاجتماعية؟

تحظى قضية الإسكان الاجتماعي باهتمام شعبي كبير. ويمكن القول إن القرار الصادر مؤخراً قد أحدث أثراً واسعاً في المجتمع، مما يدل على أن هذه السياسة تسير في الاتجاه الصحيح وتلبي الاحتياجات العملية.

ومن الجدير بالذكر أن القرار قد ساهم في حشد الموارد من مختلف القطاعات الاقتصادية ، ولا سيما القطاع الخاص، للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، لا يزال العرض الحالي متواضعاً للغاية مقارنة بالطلب الهائل من الناس، وخاصة ذوي الدخل المنخفض.

أكد الأمين العام تو لام في العديد من الخطابات الأخيرة أنه إلى جانب النمو الاقتصادي، يجب إيلاء اهتمام خاص لقضايا الرعاية الاجتماعية والبيئة والثقافة والصحة والتعليم ، وبالطبع، توفير السكن للشعب.

بحسب قوله، ما هي الحلول الأساسية لتنفيذ القرار بشكل أكثر فعالية في المستقبل؟

أولاً وقبل كل شيء، يجب على كل منطقة تنفيذ توجيهات الجمعية الوطنية بدقة، مع التركيز على إزالة العقبات المؤسسية لفك تجميد المشاريع "المجمدة" وتوفير إمدادات من المساكن التجارية والاجتماعية.

إن التركيز فقط على تطوير الإسكان الاجتماعي غير كافٍ لتخفيف الضغط على السوق. من الضروري تطوير قطاعات متنوعة من الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان الإيجاري، وغيرها، لزيادة تنوع العرض. عندما يزداد العرض، ستنخفض أسعار الإسكان التجاري، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الإسكان الاجتماعي أيضاً.

من الأهمية بمكان تعزيز توفير السكن للإيجار للعمال. فهذه الفئة هي الأكثر احتياجاً، إذ يهاجر معظمهم من المناطق الريفية إلى المدن للعمل المؤقت. وبعد انتهاء عملهم في المناطق الصناعية ومناطق التصدير، يعودون إلى مسقط رأسهم. إنهم بحاجة إلى سكن مستقر، وليس بالضرورة شراء منزل. وإذا وُضعت سياسة فعّالة لتطوير السكن للإيجار، فسوف تلبي الاحتياجات الفعلية وتخفف الضغط على قطاع الإسكان الاجتماعي الحالي. أعتقد أننا بحاجة إلى زيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي في شكل وحدات سكنية للإيجار.

فيما يتعلق بالإسكان الإيجاري، قد لا يبدي القطاع الخاص حماساً كبيراً، لذا يتعين على الدولة والشركات المملوكة للدولة والشركات الكبرى أن تضطلع بدور ريادي. يمكننا استغلال الأراضي العامة والأصول العامة الفائضة لبناء مجمعات سكنية إيجارية بأسعار معقولة. ينبغي إعادة هيكلة مؤسسات المرافق العامة المحلية لتحسين إدارتها. يجب ألا تقتصر هذه المجمعات على كونها أماكن للسكن فحسب، بل يجب أن تصبح أيضاً مناطق سكنية حديثة ومتطورة ثقافياً، ذات مساحات معيشية وبيئات جيدة، متصلة بمرافق ثقافية وطبية وتعليمية.

يرى البعض أنه على الرغم من كون العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي مرتفعة، إلا أن أسعار بيعها لا تزال مرتفعة، بل تقارب 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ما رأيك في هذه المسألة؟

عند مناقشة أسعار المساكن الاجتماعية، من المهم مراعاة التكلفة. ففي الوقت الراهن، عند الاستحواذ على الأراضي، يتعين على المستثمرين التعويض وفقًا لأسعار السوق مع ضمان حقوق أصحاب الأراضي المصادرة. ولذلك، تكون تكاليف البناء مرتفعة.

في رأيي، في هذا السياق، ينبغي لنا التركيز على تطوير المساكن الإيجارية، فهي حل عملي للعمال ذوي الدخل المحدود. فالأشخاص الذين يحتاجون إلى الادخار، ويتمتعون بوضع مالي جيد، ويستفيدون من سياسات دعم أسعار الفائدة، يمكنهم شراء منازل. مع ذلك، فإن الشريحة الأكبر حالياً هي فئة العمال ذوي الدخل المحدود والمتوسط. وبدلاً من تركهم يستأجرون مساكن مؤقتة وغير آمنة، ينبغي على الحكومة الاستثمار في بناء مساكن إيجارية عالية الجودة، أو دعم هذا البناء، بحيث تضمن السلامة من الحرائق، وتوفر بنية تحتية ثقافية واجتماعية ملائمة.

إن إنشاء هذه المناطق السكنية النموذجية للإيجار سيشجع القطاع الخاص على تطوير العقارات المؤجرة الحالية، مما يخلق نظام إسكان أكثر تحضرًا وأمانًا وتكاملًا.

إذن، بحسب المندوبين، ما هي السياسات الإضافية المطلوبة مستقبلاً لجعل تنفيذ القرار أكثر فعالية؟ وكيف ينبغي أن تُمارس الجمعية الوطنية دورها الرقابي؟

أعتقد أن هناك حاجة إلى سياسات أكثر تحديداً لتطوير الإسكان الإيجاري، بما في ذلك الاستخدام الأمثل للأراضي العامة والأصول العامة الفائضة بعد إعادة تنظيم الحدود الإدارية. إضافةً إلى ذلك، يجب مراجعة اللامركزية وتفويض الصلاحيات في التنفيذ.

يتعين على وفود الجمعية الوطنية تعزيز الرقابة الدورية. خلال الدورة السادسة عشرة للجمعية الوطنية، ينبغي للجنة الدائمة للجمعية الوطنية عقد جلسة رقابية موضوعية حول هذه المسألة، بهدف إجراء تقييم شامل، وتذليل العقبات، وتحسين جودة حياة الشعب وسعادته. إن أعظم سعادة للشعب تكمن في توفير مسكن مستقر يُمكّنه من التركيز على الدراسة والعمل وممارسة الأعمال.

شكراً جزيلاً لك أيها المندوب!

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm