"تقاسم النار" في سوق الإسكان

من المتوقع أن يؤدي القرار رقم 201/2025/QH15 بشأن قيادة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي للجمعية الوطنية إلى إحداث تقدم كبير في تطوير الإسكان الاجتماعي، وتعبئة الموارد من العديد من المجالات لتلبية الاحتياجات العاجلة للشعب.

في حديثه للصحافة، قال مندوب الجمعية الوطنية، تران هوانغ نغان (مندوب مدينة هو تشي منه )، إن القرار يُعدّ خطوةً مهمةً إلى الأمام، تُظهر عزم الجمعية الوطنية والحكومة على الاهتمام بأمن السكن. ومع ذلك، لكي تُطبّق هذه السياسة على أرض الواقع، لا بد من وجود حلول أكثر تكاملاً وشمولية، وخاصةً سياسة تطوير المساكن الإيجارية، لتلبية الاحتياجات السكنية الملحة للعمال اليوم.

المندوب تران هوانغ نغان يجيب على أسئلة مراسلي وكالة الأنباء الفيتنامية. الصورة: هاي نغوك/وكالة الأنباء الفيتنامية

كيف يقيم المندوبون الفعالية الأولية لهذا القرار فيما يتعلق بسوق الإسكان الاجتماعي وقضية تعبئة الموارد الاجتماعية؟

تُشكّل قضية الإسكان الاجتماعي مصدر قلق بالغ لدى المواطنين. ويمكن القول إن القرار الصادر مؤخرًا أحدث تأثيرًا قويًا في المجتمع، مُشيرًا إلى أن هذه السياسة تسير على الطريق الصحيح، وتُلبّي الاحتياجات العملية.

يُذكر أن القرار ساهم في حشد موارد القطاعات الاقتصادية ، وخاصةً القطاع الخاص، للمشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي. إلا أن العرض الحالي لا يزال متواضعًا مقارنةً بالطلب الهائل من المواطنين، وخاصةً ذوي الدخل المحدود.

وقد أكد الأمين العام تو لام في العديد من التصريحات الأخيرة على أنه إلى جانب النمو الاقتصادي، يجب إيلاء اهتمام خاص لقضايا الضمان الاجتماعي والبيئة والثقافة والصحة والتعليم وبالطبع الإسكان للشعب.

برأيكم ما هي الحلول الأساسية لتطبيق القرار بشكل أكثر فعالية في الفترة المقبلة؟

أولا، يجب على كل منطقة أن تطبق بشكل صارم توجيهات الجمعية الوطنية ، مع التركيز على إزالة العوائق المؤسسية لفتح المشاريع "المجمدة"، وخلق إمدادات من الإسكان التجاري والاجتماعي.

إذا ركزنا فقط على تطوير المساكن الاجتماعية، فلن يكون ذلك كافيًا لتوزيع عوائد السوق. نحتاج إلى تطوير قطاعات متعددة من المساكن التجارية بأسعار معقولة، والمساكن الإيجارية، وغيرها، في آنٍ واحد، لزيادة تنوع المعروض. فعندما يكون المعروض أكثر وفرة، سينخفض ​​سعر المساكن التجارية، مما يؤدي إلى انخفاض سعر المساكن الاجتماعية.

من الضروري بشكل خاص زيادة أنواع المساكن الإيجارية للعمال. فهذه الفئة هي الأكثر طلبًا، لأن معظمهم يأتون من الأرياف إلى المدن للعمل مؤقتًا. بعد انتهاء عملهم في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات، يعودون إلى مدنهم. إنهم بحاجة إلى سكن مستقر، وليس بالضرورة شراء منزل. إذا وُجدت سياسة جيدة لتطوير المساكن الإيجارية، فستلبي الاحتياجات الفعلية وتُخفف الضغط على قطاع الإسكان الاجتماعي الحالي. أعتقد أنه من الضروري زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية للإيجار.

قد لا يكون القطاع الخاص مهتمًا بالسكن الإيجاري، لذا يجب على الدولة والشركات والمؤسسات الحكومية أن تلعب دورًا رياديًا. يمكننا الاستفادة من الأراضي العامة والأصول العامة الفائضة لبناء مناطق سكنية للإيجار منخفضة التكلفة. يجب إعادة هيكلة إدارة مؤسسات المرافق العامة المحلية. هذه المناطق ليست مجرد أماكن للسكن، بل يجب أن تصبح أيضًا مناطق سكنية ثقافية - حضارية - حديثة، ذات مساحة وبيئة معيشية جيدة، ومرتبطة بمرافق ثقافية وطبية وتعليمية .

يقول البعض إنه على الرغم من كونها مساكن اجتماعية، إلا أن أسعار بيع العديد من المشاريع لا تزال مرتفعة، إذ تصل إلى قرابة 30 مليون دونج للمتر المربع. ما رأيكم في هذه المسألة؟

عند الحديث عن أسعار المساكن الاجتماعية، من المهم مراعاة التكلفة. حاليًا، عند استصلاح الأراضي، يتعين على المستثمرين التعويض وفقًا لأسعار السوق، مع ضمان حقوق أصحاب الأراضي المستصلحة. ولذلك، تكون تكاليف البناء مرتفعة.

برأيي، في هذا السياق، علينا التركيز على تطوير مساكن الإيجار، لأنه حل عملي للعمال ذوي الدخل المحدود. فالأشخاص الذين يحتاجون إلى الادخار، ولديهم موارد مالية قوية، ويطبقون سياسات دعم أسعار الفائدة... يستطيعون شراء مساكن. القوة الدافعة الأكبر اليوم هي العمال من ذوي الدخل المحدود والمتوسط. بدلاً من السماح لهم بالاستئجار في أماكن مؤقتة وغير آمنة، ينبغي على الدولة الاستثمار في بناء مساكن إيجارية عالية الجودة أو دعمها، مع ضمان السلامة من الحرائق وتوفير بنية تحتية ثقافية واجتماعية مناسبة.

وعندما يتم إنشاء هذه المناطق النموذجية لتأجير المساكن، فإن ذلك سيشجع القطاع الخاص على تحديث المساكن الداخلية القائمة، مما يؤدي إلى إنشاء نظام إسكان أكثر تحضراً وأماناً وتزامناً.

إذًا، وفقًا للمندوبين، ما هي السياسات التي يجب إضافتها في الفترة المقبلة لجعل تنفيذ القرار أكثر فعالية؟ وكيف ينبغي أن يُمارس المجلس الوطني دوره الرقابي؟

أعتقد أن هناك حاجة إلى سياسات أكثر دقة لتطوير المساكن الإيجارية، بما في ذلك الاستخدام الفعال للأراضي العامة والأصول العامة الفائضة بعد ترسيم الحدود الإدارية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراجعة اللامركزية وتفويض الصلاحيات في التنفيذ.

على وفود الجمعية الوطنية تعزيز الرقابة الدورية. خلال الدورة السادسة عشرة للجمعية الوطنية، ينبغي أن يكون هناك موضوع رقابي خاص للجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن هذه المسألة، وذلك لإجراء تقييم شامل، وإزالة العقبات، وتحسين نوعية حياة الشعب وسعادته. إن أعظم سعادة للشعب هي أن يكون لديه مسكن مستقر ليتمكن من الدراسة والعمل وممارسة الأعمال براحة بال.

شكرا جزيلا لك يا مندوب!

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm