إرفاق رموز تعريف الممتلكات: منع المضاربة، والقضاء على غموض المعاملات.

VTV.vn - نظام بيانات الأراضي والممتلكات ورمز تعريف العقارات يخلقان نقطة تحول رئيسية، مما يساعد الناس على البحث عن المعلومات القانونية والحد من المخاطر والاحتيال.

نقطة تحول في زيادة الشفافية في سوق العقارات.

مواجهة شهادات ملكية أراضٍ مزورة، وشراء عقارات وهمية، وانعدام الضمانات القانونية - هذه هي مخاوف العديد من مشتري المنازل مؤخرًا. في الوقت نفسه، تُعدّ العقارات أصولًا قيّمة لكل عائلة. منذ منتصف العام الماضي، أحدثت سلسلة من الإجراءات التي اتخذتها الهيئات التنظيمية نقطة تحوّل نحو زيادة الشفافية تدريجيًا في سوق الإسكان، والحدّ من المخاطر، وتحسين أداء السوق. وسيتم توضيح العديد من اللوائح بشكلٍ أكبر هذا العام.

في أغسطس 2025، قررت وزارة البناء تحديث نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات. سيتم تحديث وربط جميع تفاصيل المعاملات، بما في ذلك حالة إصدار سندات الملكية، وضرائب معاملات العقارات، وحالة التوثيق، وما إذا كان العقار مرهونًا حاليًا لأحد البنوك. ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل النظام بحلول نهاية هذا العام.

نُفذت "حملة التسعين يومًا لإثراء بيانات الأراضي وتنظيفها" من قِبل وزارة الزراعة والبيئة، ووزارة الأمن العام ، ولجان الشعب في المحافظات والمدن، في الفترة من 1 سبتمبر إلى 30 نوفمبر 2025. ونتيجةً لذلك، أكملت جميع المحافظات والمدن مزامنة قواعد بيانات أراضيها مع قاعدة البيانات الوطنية، حيث تم دمج ما يقرب من 98% من إجمالي قطع الأراضي. ولأول مرة، تم توحيد بيانات الأراضي على مستوى البلاد ومركزتها.

صدر مؤخراً المرسوم رقم 357، الذي ينص على أن يكون لكل عقار رمز تعريف إلكتروني موحد على مستوى البلاد بدءاً من الأول من مارس. يساعد هذا التعريف في إنشاء ملف تعريف كامل لكل عقار، بدءاً من موقعه ومساحته وصولاً إلى تاريخ معاملاته وتاريخ ملكيته.

يدخل قطاع العقارات عصراً من الشفافية مدفوعاً بالبيانات الرقمية.

حماية مشتري المنازل أثناء معاملات العقارات.

شهد سوق العقارات تطوراً ملحوظاً على مر السنين، إلا أن مشتري المنازل لطالما افتقروا إلى قدر كبير من المعلومات. يعتمد الكثيرون منهم بشكل أساسي على نصائح وكلاء العقارات، بينما يتوخى آخرون الحذر، فيتحققون من المعلومات بشكل استباقي من مكاتب تسجيل الأراضي أو مباشرةً من مطور المشروع. مع ذلك، فإن الوصول إلى هذه المعلومات ليس بالأمر السهل دائماً.

لذا، يُعدّ نظام توفير المعلومات الرسمية من الهيئة التنظيمية مطلباً طال انتظاره. وستساهم سلسلة من السياسات الجديدة المتعلقة ببيانات الإسكان، ولا سيما رموز تعريف العقارات، في خلق بيئة شفافة، مما يوفر حماية أفضل للمواطنين في معاملات العقارات.

يمكن تشبيه رموز تعريف العقارات بـ"البيت الزجاجي" في نظام إدارة الأراضي. ففي السابق، كانت المعلومات المتعلقة بالعقارات مجزأة ويصعب التحقق منها. أما الآن، وبفضل هذه الرموز، يستطيع مشتري المنازل رؤية البنية الداخلية للعقار بوضوح، مثل الموقع والمساحة والوضع القانوني وسجل المعاملات والرهونات العقارية. وهذا بدوره يساهم في منع الغموض والتداخل والاحتيال.

قال السيد تران ثانه كوونغ من مقاطعة نينه بينه : "أشعر بالأمان حيال الشفافية القانونية وإمكانية الاطلاع على السجل. إن وجود رمز تعريف يساعد على جعل الأسعار أكثر منطقية ويقلل من الغموض في السوق".

كما أن الشفافية في سوق العقارات تساعد الشركات على التمتع ببيئة تنافسية صحية، مما يمكّنها من تقديم منتجات تناسب السوق.

صرحت السيدة نغوين ثي هوونغ لان، رئيسة مجلس إدارة شركة باو هونغ للاستثمار المساهمة، قائلةً: "أؤيد بشدة شفافية سوق العقارات. فالمشاريع التي تفتقر إلى الوثائق القانونية لا يمكن توثيقها أو الحصول على قروض بنكية. إن بناء سوق عقارية شفافة سيخلق صعوبات في البداية، ولكنه سيخلق استقرارًا لفرز المستثمرين."

"عام 2025 هو عام التحول، والاستعداد لعصر جديد. لقد أدت جميع الخطوات التي تم اتخاذها في عام 2025 إلى تغيير النظام القانوني بطرق لم تتحقق منذ عقود، وهذا أمر بالغ الأهمية"، هذا ما قاله السيد نغوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي إنفست للاستثمار والتطوير العقاري.

تشير آراء السوق إلى أن تخصيص رموز تعريف فريدة لكل عقار سيساعد في تنفيذ خارطة طريق للتحكم في ضرائب نقل الأراضي وتحصيلها، وتجنب الوضع الحالي للمعاملات الغامضة التي تنطوي على سعرين مختلفين (داخل وخارج العقد)، مما يؤدي إلى خسائر في الإيرادات الضريبية.

لكل عقار "سجل رقمي" موحد على المستوى الوطني، مما يساهم في التحكم الضريبي، ومنع التلاعب بالأسعار، والتحرك نحو سوق شفافة.

منع المضاربة وتضخم الأسعار في سوق العقارات .

من الواضح أنه عندما تُنشر جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات والمعاملات، سيقل احتمال وجود غموض أو تلاعب بالأسعار. كما أن تحديد بيانات العقارات ورقمنتها يُساعد السلطات على فهم الاتجاهات وحجم المعاملات بسرعة، مما يُمكّنها من تطبيق سياسات فورية لتشجيع أو تقييد التنمية في مناطق محددة.

كانت المناطق الواقعة على أطراف هانوي، أو قطع الأراضي المعروضة في المزادات، تشهد في السابق ارتفاعات حادة في الأسعار. وفي بعض الأحيان، كان السماسرة يرفعون الأسعار بمقدار متفاوت كل أسبوع. إلا أنه من المتوقع أن يخفّ هذا الوضع مع إتاحة معلومات العقارات للجمهور.

قال السيد دو دوك هونغ من مقاطعة باك نينه: "مع هذه الشفافية، ستتقلص فرص الاستثمار المضارب. فبمجرد تحديد العقارات رسمياً، سواء كنت تملك منزلاً واحداً أو منزلين أو ثلاثة، سيتم تحديدها جميعاً، وسيتعين على المستثمرين المضاربين إعادة النظر في استثماراتهم".

مع ذلك، أعرب البعض عن مخاوفهم من أن يواجه تطبيق نظام معلومات الأراضي وقاعدة البيانات صعوبات معينة نظراً لكثرة وتنوع أنواع العقارات. كما أن حل مشكلة العقارات التي تفتقر إلى الوثائق اللازمة يُعدّ مسألة تتطلب معالجة حاسمة.

علّق السيد بوي دوك كوانغ من مقاطعة نينه بينه قائلاً: "قبل إصدار شهادة ملكية الأرض الجديدة، ستتاح الفرصة لمن لا يملكونها لتحويل ملكيتهم. وإذا لم يقوموا بالتحويل في الوقت المناسب، فسيكون الأمر بالغ الصعوبة، لأنه بمجرد إصدار رمز التعريف، سيصعب للغاية إتمام عملية التحويل للأراضي التي لا تملك وثائق سليمة أو أصلاً واضحاً."

صرح ممثل عن وزارة البناء بأن الاستعدادات جارية لتنفيذ نظام معلومات العقارات ورمز التعريف، مع وجود خطط للبدء في مارس.

صرحت السيدة تونغ ثي هانه، مديرة إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، قائلةً: "نحن بحاجة إلى خطة لنشر بنية نظام المعلومات. وفيما يتعلق بالتنفيذ الفعال، أعتقد أن أهم شيء هو أن تُدرك السلطات المحلية أهمية بيانات العقارات الدقيقة والكاملة والنظيفة. لم يعد الأمر يتعلق فقط بشفافية السوق، بل أصبح أيضاً أداة إدارة فعالة للغاية."

يُعدّ تحديد العقارات مهمة ضرورية، لكنها عملية طويلة. ويقترح الخبراء أن تُعطى الأولوية في عملية التنفيذ للمهام الأبسط. علاوة على ذلك، يجب التخطيط بعناية لعملية إدخال البيانات لضمان دقة المعلومات وتجنب أي صعوبات مستقبلية للمواطنين والسلطات على حد سواء.

بعد سنوات من التشغيل والتطوير، ساهم سوق العقارات بشكل كبير في الاقتصاد، وامتد تأثيره إلى العديد من الصناعات والقطاعات. وتُعدّ شفافية السوق، من خلال لوائح قانونية محددة ونظام بيانات شفاف، تطوراً طال انتظاره.

يعتقد الخبراء أن نظام تحديد هوية المساكن، بمجرد تشغيله، سيساهم في تطوير السوق بشكل أكثر استدامة، ويحد من تقلبات الأسعار الحادة. وسيتمكن مشتري المنازل من التحقق بثقة من الوضع القانوني وأسعار كل منزل وقطعة أرض.

المصدر: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm