تُطلق البنوك التجارية (NH) باستمرار برامج قروض عقارية بأسعار فائدة منخفضة للغاية، إلا أن المقترضين ما زالوا يخشون ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد بعد انتهاء فترة التسهيلات. في الوقت نفسه، لم يتعاف سوق العقارات بشكل كامل، فالمعروض شحيح، والأسعار لا تزال باهظة للغاية، ولا يستطيع الجميع الحصول عليها.
السباق للحصول على قرض سكني تفضيلي
في حديثهم مع مراسلي صحيفة لاو دونغ ، أفاد العاملون في قطاعي البنوك والعقارات بأن البنوك لم تُطلق قط هذا الكم الهائل من برامج قروض الإسكان بأسعار فائدة منخفضة للغاية كما تفعل الآن. على سبيل المثال، تُقدم بنوك كبيرة مثل فيتكومبانك و BIDV باقات قروض سكنية بأسعار فائدة تتراوح بين 5% و5.5% سنويًا فقط خلال أول 12 شهرًا، وبين 6% و7% سنويًا خلال السنتين أو الثلاث سنوات التالية.
تُقدم البنوك التجارية الخاصة، مثل ACB وEximbank وVIB، وغيرها، أسعار فائدة تفضيلية أعلى قليلاً، ولكن عمومًا، لا تتجاوز جميعها 8% سنويًا في السنوات الأولى. ولجذب العملاء، يُقدم كل بنك أيضًا العديد من السياسات التفضيلية الأخرى، مثل فترة سماح (بدون سداد أصل الدين) تصل إلى 5 سنوات، وسداد مبكر بدون فوائد جزائية، وغيرها.
على الرغم من أن أسعار الفائدة على القروض عمومًا، وقروض الإسكان تحديدًا، قد وصلت إلى أدنى مستوياتها مؤخرًا، إلا أن النمو الائتماني الفعلي لم يرق إلى مستوى التوقعات بعد. تُظهر أحدث إحصاءات بنك فيتنام المركزي للأشهر الأربعة الأولى من عام 2024 أن نمو الائتمان في النظام بلغ حوالي 1.5% فقط، وهو تحسن مُقارنةً بالشهرين الأولين من العام، ولكنه لا يزال أقل من نفس الفترة من العام الماضي. يقول العديد من الراغبين في الاقتراض لشراء منزل إن سعر الفائدة "مغري للغاية"، لكنهم غير مستعدين للاقتراض لشراء منزل للسكن أو التأجير أو الاستثمار لأسباب عديدة.
قال السيد تران مينه تام (المقيم في منطقة غو فاب، مدينة هو تشي منه) إن أكثر ما يقلقني حاليًا هو كيفية حساب البنوك لأسعار الفائدة بعد انتهاء الفترة التفضيلية. وأضاف: "أفاد البنك أنه بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سيعتمد سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش يتراوح بين 2.5% و3.5% أو سيطبق سعر فائدة متغير، وهو أمر غير واضح. لا أعرف ما هو سعر الفائدة الأساسي أو سعر الفائدة المتغير لحساب القدرة على سداد الدين. فضلًا عن ذلك، إذا سددت الدين مبكرًا، فسأضطر لدفع غرامة تتراوح بين 1% و4%، مما يجعلني مترددًا للغاية".
في غضون ذلك، ووفقًا لبحثنا، تُطبّق العديد من البنوك سعر فائدة متغير يتراوح بين 9% و10% سنويًا، وهو أعلى بكثير من سعر الفائدة التفضيلي في الفترة الأولى. مع هذا السعر، يجب على الراغبين في الاقتراض لشراء منازل وأراضٍ التفكير مليًا.
أسعار الفائدة على قروض الإسكان منخفضة، لكن الكثير من الناس ما زالوا مترددين في "دفع الأموال" لشراء منزل للعيش فيه، أو الاستثمار فيه، أو تأجيره... الصورة: لام جيانج
السوق لا يزال صعبا، والمستثمرون قلقون بشأن "الاحتفاظ بالديون"
قالت السيدة هوآي ثو (المقيمة في منطقة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) إنها تمتلك تمويلًا بقيمة تتراوح بين 4 و5 مليارات دونج، وترغب في شراء شقة أو منزل استثماري، لكنها لا تجرؤ على دفع أي مبلغ مقدمًا. وأضافت: "نصحني العديد من مسؤولي الائتمان باقتراض ما بين 1.5 و2 مليار دونج إضافية لشراء عقارات فاخرة، حيث يقوم البائع بـ"تقليل خسائره"، في انتظار انتعاش السوق لبيعها وتحقيق ربح.
لكنني أُدرك أنه في ظل الوضع الراهن لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه، يُعدّ الشراء بغرض الاستثمار "تصفحًا" صعبًا للغاية. إذا انقضت فترة سعر الفائدة التفضيلي للأسف ولم يُبع المنزل، فسيكون الدين والفوائد كبيرين للغاية" - حللت السيدة ثو.
في الواقع، ووفقاً للسجلات، حتى هذه النقطة، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يضطرون إلى "الاحتفاظ" بالعقارات ويكافحون من أجل دفع الفائدة المصرفية التي تصل إلى عشرات في المائة خلال العامين الماضيين منذ تجميد السوق.
حتى أن بعض الناس اقترضوا المال لشراء 2-3 قطع أرض أو شقق؛ وجمعوا الأموال مع الأصدقاء لشراء عقارات في المقاطعة مقابل عشرات المليارات من الدونغ... عندما كانت السوق ساخنة، انخفضت الأسعار الآن كثيرًا، ولم يتمكنوا من خفض خسائرهم، لذلك اضطروا إلى تحمل الديون ودفع مليارات الدونغ كفوائد كل عام.
وفيما يتعلق بأسعار الفائدة العائمة، قال أحد كبار القادة في بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة (فيتين بنك) إنه لفترة طويلة، كانت العديد من البنوك تعتمد أسعار الفائدة الأساسية الخاصة بها على متوسط أسعار الفائدة على الودائع لمدة 12 شهرًا لأربعة بنوك رئيسية (فيتكوم بنك، أجري بنك، فيتين بنك، بي آي دي في).
يمكن لمقترضي قروض الإسكان متابعة اتجاه أسعار فائدة الادخار في البنوك الكبرى لمعرفة سعر الفائدة الأساسي، ثم حساب سعر فائدة القرض. ومن ثم، حساب مبلغ السداد الشهري بعد انتهاء فترة سعر الفائدة الثابت.
لتجنب الإفلاس عند الاقتراض لشراء عقار، يوصي مدير مكتب معاملات في بنك فيتكوم بأنه بالإضافة إلى أسعار الفائدة وتكاليف القروض، يجب على المقترضين حساب عوامل أخرى بعناية، مثل استقرار دخلهم، ومقدار نفقات معيشة أسرهم (رسوم تعليم الأطفال، والحاجة إلى الدراسة لتحسين المعرفة، وممارسة الرياضة، وتوفير المال للنفقات غير المتوقعة، إلخ). وأوضح مدير مكتب معاملات في بنك فيتكوم: "بعد ذلك، يمكن للمقترضين اختيار سعر فائدة القرض وفترة تثبيته بما يتناسب مع قدراتهم المالية".
الدفع المسبق صعب
تلقت صحيفة نجوي لاو دونج مؤخرًا عددًا من الشكاوى من مشتري المنازل بشأن تلقيهم إشعارات مفاجئة بزيادات أسعار الفائدة دون تحديد أساس حساب الفائدة بشكل واضح.
هناك عملاء حصلوا على قروض عقارية سابقًا، وما زالوا يدفعون فوائد تصل إلى 12%-13% سنويًا، رغم انخفاض سعر الفائدة على القروض بشكل حاد خلال الأشهر الستة الماضية. إضافةً إلى ذلك، أفاد بعض الأشخاص بأنهم واجهوا صعوبات من قِبل مسؤولي الائتمان عند سداد قروضهم العقارية مبكرًا؛ وعندما اقترضوا من بنوك أخرى لسداد ديونهم مبكرًا، واجهوا صعوبات أيضًا ولم يُسمح لهم بالسداد.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
تعليق (0)