يتجه المستثمرون الجنوبيون شمالاً بحثاً عن فرص جديدة.

تشهد البلاد موجة قوية من شركات العقارات القادمة من الجنوب والتي توسع استثماراتها في الشمال، وذلك في ظل محدودية المعروض من الأراضي في المدن الجنوبية الكبرى، والإجراءات القانونية المطولة، والحاجة المتزايدة لتطوير مدن صناعية جديدة.

في التاسع عشر من مايو، بدأت أعمال الإنشاء في مشروع منطقة نام تيان 2 الحضرية، الذي طورته شركة سايغون العقارية، في حي فان شوان، المنطقة المركزية لمدينة فو ين السابقة، بمقاطعة تاي نغوين . يمتد المشروع على مساحة تقارب 35.3 هكتارًا، باستثمار إجمالي يتجاوز 4.2 تريليون دونغ فيتنامي، ويقع بجوار الطريق الدائري الخامس لمنطقة العاصمة. تُعد هذه خطوة هامة لشركة عقارية لها تاريخ طويل في السوق الجنوبية.

في منتصف أبريل الماضي، بدأت شركة شاينيك المساهمة في الجنوب مشروع البنية التحتية لمجمع فوك ين الصناعي في مقاطعة فو ثو ، والذي يمتد على مساحة تزيد عن 111 هكتارًا باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 1.98 تريليون دونغ فيتنامي. ومن المتوقع أن يصبح هذا المشروع مركزًا جاذبًا لشركات التكنولوجيا والإلكترونيات والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية.

تتجه العديد من شركات العقارات الكبرى في الجنوب إلى توسيع عملياتها إلى الشمال.

في السابق، كان العديد من كبار مطوري العقارات من الجنوب يُسرّعون توسعهم في الشمال. وفي عام 2025، ستُطلق شركة فو مي هونغ أول مشروع لها في الشمال، حيث تخطط لاستثمار ما يقارب 1.1 مليار دولار في منطقة حضرية واسعة النطاق في باك نينه، وذلك بعد أكثر من ثلاثة عقود من التركيز على مدينة هو تشي منه والمقاطعات الجنوبية.

في الواقع، أصبح الاتجاه الصاعد في قطاع العقارات أكثر وضوحاً في السنوات الأخيرة، حيث برزت المناطق الصناعية الشمالية كأقطاب نمو جديدة.

بحسب أحد ممثلي قطاع الأعمال، فإن توسع استثمارات بعض الشركات الجنوبية في الشمال ينبع من أسباب متعددة، تبعاً لاستراتيجية كل مستثمر وتفضيلاته. وتشهد منطقة تاي نغوين تحولاً نحو مركز صناعي عالي التقنية، ما يجذب إليها أعداداً كبيرة من الخبراء والفنيين. لذا، لا تقتصر المشاريع العمرانية فيها على تلبية احتياجات السكان فحسب، بل تستهدف أيضاً العملاء العاملين في المناطق الصناعية.

"إن الفرصة المتاحة للشركات للقدوم إلى تاي نغوين تنبع من مشاريع التكنولوجيا الرقمية السابقة. وخلال دراستنا الاستقصائية، وجدنا أن منطقة فان شوان - فو ين تتمتع بميزة كبيرة من حيث البنية التحتية وشبكة المواصلات، مع استثمارات شاملة إلى حد كبير"، هذا ما قاله رئيس إحدى شركات العقارات من الجنوب.

وأشار السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إلى أن العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه تواجه عقبات وصعوبات قانونية في عملية مراجعة مشاريع الاستثمار والبناء والأراضي.

بحسب السيد دينه، فإنه على الرغم من ارتفاع الطلب في السوق، إلا أن العرض لم يلبِّه، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، وتراجع المعاملات، وتزايد حذر المستثمرين. وأضاف السيد دينه: "في ظل هذه الصعوبات، يميل المستثمرون أيضاً إلى التوسع إلى مناطق جديدة بحثاً عن مشاريع استثمارية".

يعتقد السيد دينه أن المشاريع ذات المواقع المتميزة، والمتصلة بشبكة بنى تحتية متطورة، والتي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، ستحظى بإقبال كبير في السوق. في المقابل، ستواجه المشاريع ذات الأسعار المبالغ فيها أو التي تتبع استراتيجيات تطوير غير مناسبة صعوبات في السيولة وسرعة البيع.

في تقرير حديث عن سوق العقارات الصناعية، ذكر السيد نغوين فوك ثوان، مدير التأجير في شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أنه خلال الفترة 2026-2029، سيحتوي السوق الشمالي على ما يقرب من 5050 هكتارًا من الأراضي الصناعية الجديدة من المشاريع قيد التخطيط حاليًا.

المصدر: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo