توحيد معايير مهنة الوساطة العقارية.

في ظهيرة يوم 7 ديسمبر، نظمت جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS) في مدينة هو تشي منه ندوة بعنوان "توحيد معايير مهنة الوساطة العقارية - بناء مسيرة مهنية مستدامة"، بمشاركة خبراء ومديرين وممثلين عن شركات العقارات.

وفقًا لدراسة استقصائية أجراها معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE)، فإن ما يصل إلى 89٪ من سماسرة العقارات الحاليين إما لا يملكون رخصة مهنية أو أن رخصتهم قد انتهت صلاحيتها.

من بين هؤلاء، 51.8% لا يحملون أي شهادة ولم يتلقوا أي تدريب، و24.1% تلقوا تدريبًا ولكن ليس لديهم شهادة، و12.8% لديهم شهادة ولكنها منتهية الصلاحية. حاليًا، 11.3% فقط من الوسطاء يمتلكون رخصة مهنية سارية.

لاحظ السيد نغوين لي هاي دانغ، نائب مدير التطوير الاستراتيجي والعلاقات الخارجية في شركة سمارت لاند، أن شركات الوساطة العقارية المرموقة والراسخة تميل إلى التركيز على بيع العقارات المتوسطة إلى الراقية. في المقابل، غالباً ما تعطي فرق الوساطة غير الرسمية الأولوية لإتمام الصفقات مع العملاء، متجاهلةً عوامل مثل تقديم معلومات غير دقيقة، وإجراءات إيداع غير سليمة، وإمكانية بناء سمعة شخصية مستقبلية.

بحسب السيدة نغوين باو خوي، عضو اللجنة التنفيذية في جمعية وسطاء الأوراق المالية والبورصات (VARS) والمديرة العامة لشركة DKRS VEGA: تتمتع شركات الوساطة ذات العلامات التجارية الراسخة والحجم الكبير والهيكل المتين والاستراتيجيات طويلة الأجل بمستوى عالٍ من الامتثال لمعايير الوساطة، حيث تمثل حوالي 20% من هذه الشركات. في المقابل، يتمتع الوسطاء الأفراد الذين يعملون لدى ما بين 10 إلى 15 موظفًا، ومعظمهم يعملون لحسابهم الخاص، بمستوى منخفض من الامتثال.

في غضون ذلك، صرّح السيد تران مينه كوانغ، نائب المدير العام للأعمال الجنوبية في شركة إكسيمرس، بأن الحصول على شهادة الوساطة المالية يُعدّ صعباً حالياً بسبب غياب جهة تنظيمية. وتركز الشركات الكبرى على المبيعات، لكن بعضها لا يملك سوى 30-40% من موظفيه حاصلين على الشهادات، بينما يعمل الباقون في ظل خوف دائم من المخالفات، حتى مع دخول السوق دورة جديدة ديناميكية. لذا، ثمة حاجة ماسة إلى آلية واضحة وفعّالة للمراقبة والإنفاذ.

أوضحت السيدة هوانغ ثو هانغ، نائبة مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، أن الصعوبة الحالية تكمن في قيام المطورين العقاريين ببيع منتجات لا تستوفي الشروط اللازمة، مما يشكل خطراً كبيراً على مشتري المنازل. علاوة على ذلك، غالباً ما يفشل المطورون والوسطاء في تحديد أدوارهم بوضوح، ويفتقرون إلى الشفافية مع العملاء، مما يؤدي إلى خسائر في المبيعات.

علاوة على ذلك، يؤدي اختلال التوازن بين العرض والطلب على المنتجات في السوق إلى الاحتكار والتلاعب بالأسعار، مما يخلق خطرًا كبيرًا لحدوث فقاعة عقارية. لذا، يجب أن تكون اللوائح في المستقبل أكثر تفصيلًا ووضوحًا. كما ستُحكم وزارة البناء قبضتها على التدريب والشهادات بشكل أكثر صرامة.

المصدر: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm