وعلى النقيض من سوق العقارات الراكد، لا يزال سوق تأجير الشقق الصغيرة يشهد مبيعات جيدة.
قالت السيدة تران ثي هانه، وهي موظفة تستأجر شقة صغيرة في ماي دينه (مقاطعة نام تو ليم، هانوي )، إنها عندما كانت طالبة، كانت تتقاسم غرفة مساحتها 15 مترًا مربعًا بالقرب من الجامعة مقابل 2.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. كانت الغرفة القديمة تفتقر إلى وسائل الراحة، وكانت غير مريحة لأنهما كانتا مضطرتين لتقاسم الحمام. بعد أن بدأتا العمل وكسبتا دخلًا، قررتا الانتقال إلى شقة صغيرة.
أضافت السيدة هانه: " لقد دفعنا إيجار شقة صغيرة بقيمة 4.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، وهي نظيفة وآمنة. تبلغ مساحة هذه الشقة 26 مترًا مربعًا، وتقع في الطابق الثالث. كما قام المالك بتركيب مصعد لراحة الجميع، وتضم الشقة جميع وسائل الراحة مثل مكيف الهواء، وطاولات وكراسي، ورفوف مطبخ، وموقد كهربائي، وسرير ومرتبة، وخزانة ملابس... لقد انتقلنا إليها للتو، ولا حاجة لشراء الكثير". وأضافت أنها لم تواجه أي مشكلة منذ انتقالها. يستخدم المدخل قفلًا ببصمة الإصبع، كما تم تركيب كاميرات مراقبة في موقف السيارات بالطابق السفلي وفي الممرات في كل طابق.
تجذب وحدات الشقق الصغيرة العديد من المستأجرين. (صورة توضيحية).
بحسب السيد تران فان هاي، سمسار عقارات في هانوي، فإن حجم معاملات بيع وشراء الشقق الصغيرة لا يزال مستقراً وثابتاً. حالياً، يحرص المستثمرون بشدة على شراء عقارات تلبي احتياجاتهم المعيشية الفعلية، لذا تتمتع الشقق الصغيرة المعروضة للإيجار بسيولة جيدة.
" قبل ثلاثة أسابيع، تواصلتُ مع مالك المنزل لالتقاط الصور وجمع المعلومات. ونشرتُ الإعلان على المنتديات قبل أقل من أسبوع، وقد وجد مبنى الشقق الصغيرة مشترًا بالفعل. تُباع معظم الشقق الصغيرة التي تتراوح أسعارها بين 6 و7 مليارات دونغ فيتنامي في غضون شهر، أو شهرين على الأكثر "، هذا ما صرّح به السيد هاي.
بحسب السيد هاي، اكتسب هذا النوع من السكن شعبية كبيرة مؤخراً نظراً لتغير احتياجات الطلاب والمهنيين الشباب السكنية. فهم لم يعودوا يفضلون الإقامة في صفوف الغرف المستأجرة التقليدية، بل باتوا يفضلون غرفاً بمساحة تتراوح بين 25 و40 متراً مربعاً ومجهزة بكافة وسائل الراحة. وعلى وجه الخصوص، يسعى أولياء أمور الطلاب القادمين من محافظات أخرى إلى إيجاد غرف واسعة ومريحة لهم للإيجار.
عادةً ما تكون كل وحدة سكنية صغيرة مفروشة بالكامل من قبل المالك، وتضم وسائل راحة مثل مكيف الهواء، وسخان المياه، وسرير، وخزانة ملابس، ومطبخ. يتراوح متوسط الإيجار بين 4 و7 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا، باستثناء رسوم الخدمات والكهرباء والماء. يتكون كل مبنى سكني صغير عادةً من 10 إلى 25 وحدة، وهو مزود بمصعد. يخصص العديد من الملاك الطابق العلوي كمسكن خاص بهم، منفصل عن الوحدات المؤجرة.
وأضاف السيد هاي: " مقارنةً ببداية عام 2022، انخفضت أسعار بيع المنازل المبنية كشقق صغيرة للإيجار، ولكن ليس بشكل ملحوظ. فبميزانية تتراوح بين 6 و12 مليار دونغ فيتنامي، لا يزال بإمكان المستثمرين شراء منزل مؤثث بالكامل ومُعدّ للإيجار. فعلى سبيل المثال، يُعرض مبنى سكني صغير للإيجار في وسط مدينة كاو غياي، بمساحة تقارب 90 مترًا مربعًا لكل طابق، ويتكون من 4 طوابق، للبيع بسعر 11 مليار دونغ فيتنامي. أو يُعرض مبنى سكني صغير آخر في مدينة ثانه شوان، يُدرّ دخلاً سلبياً ثابتاً قدره 50 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، للبيع بسعر يزيد عن 9 مليارات دونغ فيتنامي ".
أوضح السيد نغوين تان ثانه، وهو مستثمر في منطقة هوانغ ماي في هانوي، أنه في حين كان المطورون في الماضي يركزون فقط على بيع مباني الشقق الصغيرة بعد البناء، فإن العديد من المطورين الآن يكملون الشقق بأثاث داخلي أساسي لبيعها وتأجيرها.
في عام ٢٠١٧، اشترى السيد ثانه قطعة أرض مساحتها ٢٥٠ مترًا مربعًا في شارع تام ترينه (حي هوانغ ماي، هانوي) مقابل ٦ مليارات دونغ فيتنامي. بنى عليها مبنىً من ستة طوابق، يضم خمس شقق بمساحة ٤٠ مترًا مربعًا تقريبًا في كل طابق. الطابق الأرضي مخصص لموقف سيارات مشترك، وبذلك يضم هذا المبنى السكني المصغر ٢٥ شقة. بلغت تكلفة البناء والتشطيبات الداخلية للشقق حوالي ٦ مليارات دونغ فيتنامي. يؤجر السيد ثانه كل شقة مقابل ٤ ملايين دونغ فيتنامي شهريًا.
قال ثانه: " في المتوسط، لديّ 100 مليون دونغ فيتنامي أنفقها شهرياً. ورغم ارتفاع أسعار العقارات، أبيع هذه الشقق الصغيرة الـ 25 مقابل 1.2 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. إذا وجدت مشترٍ، فسأتم الصفقة؛ وإلا فسأقوم بتأجيرها ".
بحسب هذا المستثمر، تحظى الشقق الصغيرة للإيجار بشعبية كبيرة لسببين. أولاً، هي عقارات متصلة بالأرض، ما يضمن ارتفاعاً مستداماً في قيمتها، ويجعلها مناسبة لتكوين رأس مال. ثانياً، تُدرّ هذه الشقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، وهي ميزة رئيسية لهذا النوع من العقارات. تتميز مباني الشقق الصغيرة في المناطق المركزية بنسب إشغال عالية جداً. يفضل العديد من المستثمرين الذين يملكون فائضاً نقدياً شراء عدد قليل من الوحدات لتأجيرها كصندوق تقاعد.
بحسب خبراء العقارات، سيشهد قطاع بناء وتأجير الشقق الصغيرة لأغراض السكن نموًا متزايدًا في هانوي، وسيمثل فرصة استثمارية مربحة للمستثمرين الأفراد في السنوات القادمة. يلبي هذا النوع من المساكن احتياجات شريحة واسعة من السكان الذين يبحثون عن سكن بأسعار معقولة. أما من حيث الموقع، فينتشر هذا النوع من المساكن بشكل أكبر في الضواحي نظرًا لتوافر الأراضي للاستثمار والبناء.
مع ذلك، يحذر العديد من الخبراء من أن مباني الشقق الصغيرة تشترك في نفس الأرض التي بُنيت عليها. فبينما قد يحصل المشترون على ملكية الدولة لوحدات فردية داخل المبنى، فإن الحصول على سندات ملكية الأرض وتقسيمها يتطلب من مبنى الشقق الصغيرة الامتثال لأنظمة قانونية صارمة. وهذا يُعدّ نقطة ضعف تعيق التنمية المستدامة لسوق الشقق الصغيرة. لذا، ينبغي على المستثمرين توخي الحذر قبل اتخاذ قرار استثماري كبير.
ويشير الخبراء أيضاً إلى أن استئجار شقة صغيرة أكثر فائدة من شرائها. فإذا كان العملاء ينوون الشراء فعلاً، فعليهم البحث بدقة عن معلومات حول المبنى والمطور ووضعه القانوني، بدلاً من الاكتفاء بالإعلانات.
نغوك في
مصدر
تعليق (0)