"شقق إعادة التوطين متدهورة ومهجورة وتتسبب في إهدار المال - كيف يمكن إنقاذها؟"

بالإضافة إلى تدهور شقق إعادة التوطين، يوجد حاليًا في هانوي أكثر من 21,500 متر مربع/52,000 متر مربع من مساحات الطابق الأرضي المخصصة للأعمال والخدمات في 61 مبنى سكنيًا لإعادة التوطين، وهي "مغلقة" بسبب العديد من الصعوبات والمشاكل المتعلقة بمزاد حقوق الإيجار. إن النظر إلى الأصول الشاغرة، التي تزداد تدهورًا وتدهورًا بمرور الوقت، يُشعر الجميع بالإسراف...

لقد تدهورت حالة صف الأكشاك في الطابق الأول من المبنى B12، منطقة المهاجرين Xuan La 1 (منطقة Tay Ho) بشكل خطير وتم التخلي عنها لسنوات عديدة.

تُترك العديد من أماكن الخدمات التجارية شاغرة.

وبحسب مراسل صحيفة هانوي موي فإن العديد من المباني التجارية والخدمية في الطابق الأول من شقق إعادة التوطين أصبحت شاغرة وفي حالة تدهور خطير... لأن المزاد على إيجار حقوق الاستخدام لم يتم إجراؤه أو لأن أي منظمة أو فرد لا يستأجر بسبب ارتفاع أسعار الإيجار.

في هذه الأثناء، يفتقر سكان هذه المباني السكنية المُعاد توطينهم إلى الأسواق والخدمات الأساسية الأخرى؛ فالمراكز المجتمعية صغيرة وضيقة. إن ترك هذه المساحات الشاغرة لا يُسبب خسارة كبيرة في الميزانية فحسب، بل يُفسد أيضًا جمال المدينة، حيث تُصبح العديد من الأماكن ملاذًا لمدمني المخدرات واللصوص.

عند رؤية عشرات الأكشاك في الطابق الأول من منطقتي إعادة توطين دونغ تاو ودين لو (مقاطعة هوانغ ماي)، بأبوابها وأقفالها المغلقة، لم يسع المراسل إلا أن يشعر بالأسف. فبعد إغلاقها لسنوات طويلة، تدهورت حالتها بشكل خطير، بأبواب رثة وجدران متعفنة ومتقشرة بسبب تسربات المياه. تنمو الأعشاب الضارة بكثافة حول الأكشاك، حتى أن العديد منها أصبح أماكن لرمي نفايات الناس.

الطوابق الأولى من المباني: N6A، N6E، N3B... (مقاطعتي ثانه شوان وكاو جياي)؛ المباني A، B، G، منطقة إعادة التوطين فينه فوك (مقاطعة با دينه)؛ المباني B3، B5 كاو ديين (مقاطعة باك تو ليم)؛ المباني C10، B12، منطقة إعادة التوطين شوان لا 1 (مقاطعة تاي هو)... هي أيضًا في حالة مماثلة من الهجر والتدهور والنفايات.

على سبيل المثال، في منطقة إعادة توطين شوان لا 1، يقع المبنيان C10 وB12 في موقعين متميزين - بالقرب من شارع فو تشي كونغ، ولكن العديد من الأكشاك في الطابق الأول لم تُستخدم منذ سنوات عديدة، مما يجعلها متعفنة ومتسربة ومتدهورة للغاية. وبالنظر إلى نظام الأبواب الحديدية الصدئة للأكشاك، قال السيد نجوين بيتش هوان، أحد سكان منطقة إعادة توطين شوان لا 1، إن الأكشاك كانت تُؤجر سابقًا للبيع، لذا كانت نظيفة للغاية، ويكثر فيها البائعون والمشترون. ولم يظهر هذا المشهد "المهجور" والمتدهور إلا بعد استصلاح الطابق الأول لإجراء مزاد على حق الاستخدام.

قال نجوين فان مانه، رئيس مجلس إدارة مبنى N3B في منطقة N2 الحضرية في ترونغ هوا - نهان تشينه: "نشعر نحن السكان بحزن شديد لرؤيتنا أكشاك الطابق الأول من المبنى فارغة منذ سنوات. في الوقت نفسه، تفتقر منطقة N2 الحضرية في ترونغ هوا - نهان تشينه إلى سوق تقليدي وسوبر ماركت وبعض الخدمات الأساسية الأخرى، مما يتسبب في عدم تلبية الحد الأدنى من احتياجات السكان. لقد طالبنا مرارًا وتكرارًا إدارات المدينة وفروعها باتخاذ تدابير لتسريع عملية طرح حقوق الإيجار في مزاد علني، والاستفادة من مساحة الطابق الأول من المباني، وتجنب التدهور والهدر، وزيادة إيرادات الميزانية، لكننا انتظرنا طويلًا وما زلنا نرى... مبانٍ مهجورة".

ما هو السبب؟

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن السبب الرئيسي وراء ترك أكثر من 21500 ^{متر مربع من} مساحة الطابق الأول المستخدمة للخدمات التجارية في 61 مبنى سكني لإعادة التوطين في هانوي شاغرة لسنوات عديدة، يرجع إلى التغييرات في السياسات المتعلقة بإدارة وتأجير هذه المنطقة.

على وجه التحديد، ابتداءً من عام ٢٠٢١ فصاعدًا، تم تأجير كامل مساحة الطابق الأول بموجب نموذج مُخصص، ما يعني أن معظم المساحة مُؤجرة لأعمال الخدمات. واعتبارًا من ١٠ مارس ٢٠٢١، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم ٠٣/٢٠٢١/QD-UBND الذي يُلزم الوحدات ببيع عقود إيجار مناطق الأعمال الخدمية في مباني شقق إعادة التوطين بالمزاد، ما يعني وجوب بيع مساحة الطابق الأول بالمزاد للحصول على حقوق التأجير. ومع ذلك، اتسم تنظيم إعداد وتقييم واعتماد قائمة أسعار الإيجار لمناطق المزاد المؤهلة بالبطء بسبب التغييرات المستمرة في السياسات، لذا لا تزال مساحة تزيد عن ٢١,٥٠٠ متر مربع ^من مساحة الطابق الأول مهجورة حتى الآن بسبب عدم اكتمال إجراءات المزاد.

وفي معرض شرحه لهذا، قال نائب مدير شركة هانوي لإدارة الإسكان والتنمية المحدودة، دانج تران ترونج - إحدى الوحدتين اللتين تديران شقق إعادة التوطين في المدينة - إنه بسبب التغييرات في السياسات المتعلقة بحقوق الإيجار بالمزاد، من عام 2024 حتى الآن، نفذت الشركة خطوات عاجلة لتنظيم المزاد، ولكن المشكلة الأكبر هي أنه حتى الآن، لم يصدر قرار من لجنة الشعب بالمدينة للشركة بتسليم المنازل والأراضي وفقًا لأحكام المرسوم رقم 108/2024/ND-CP المؤرخ 23 أغسطس 2024 الصادر عن الحكومة بشأن تنظيم إدارة واستخدام واستغلال المنازل والأراضي كأصول عامة...، لذلك لم يكن لدى وزارة المالية في هانوي أساس لتقييم وتقديم قائمة أسعار إلى لجنة الشعب بالمدينة لتنظيم المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن السعر الابتدائي للمزاد في بعض المواقع مرتفع نسبيًا، في حين أن العديد من مواقع الأعمال الخدمية لديها مواقع استثمارية غير فعالة ولا تتمتع بمزايا تجارية، فإن الناس غير مهتمين بالمشاركة في المزاد، مثل: المبنى رقم 1، 7A Le Duc Tho، جناح Mai Dich (منطقة Cau Giay)؛ المبنى A1، A2، منطقة إعادة توطين جناح Kim Giang (منطقة Thanh Xuan)... ناهيك عن أن بعض المناطق غير مؤهلة للمزاد في عام 2025 لأن وحدة الإدارة والتشغيل لم تضع وتقدم بعد خطة لإدارة واستغلال الأصول العامة؛ وقد تم نقل بعض المناطق إلى وحدة الإدارة والتشغيل، وبالتالي تأخر استكمال إجراءات المزاد أيضًا.

لحل الصعوبات المذكورة أعلاه وفي الوقت نفسه تسريع مزاد مناطق الأعمال الخدمية في الطابق الأول من شقق إعادة التوطين، أبلغ نائب مدير إدارة البناء في هانوي ماك دينه مينه أن الإدارة قد أبلغت واقترحت العديد من الحلول للجنة الشعبية للمدينة. على وجه التحديد، بالنسبة للمناطق المؤهلة للمزاد في عام 2025، ستنسق الوحدات التي تدير وتشغل شقق إعادة التوطين مع وزارة المالية للموافقة على قائمة أسعار الإيجار وتنظيم المزاد في الربع الثالث من عام 2025. بالنسبة للمناطق غير المؤهلة للمزاد في عام 2025، ستعد الوحدات بشكل عاجل وتقدم للتقييم والموافقة على خطط إدارة واستغلال الأصول العامة وفقًا للمرسوم رقم 108/2024/ND-CP للحكومة وتوظف وحدة استشارية لتحديد السعر الابتدائي. بالنسبة للمناطق ذات مواقع الاستثمار غير الفعالة وغير الجذابة، قم بمراجعة وتقديم تقرير إلى لجنة الشعب للمدينة للنظر في تغيير وظيفة الاستخدام (إذا لزم الأمر) أو تسليمها إلى المنطقة (مستوى الجناح) للإدارة والأغراض العامة.

من المعروف أن وزارتي المالية والإنشاءات قد تقدمتا إلى اللجنة الشعبية للمدينة وحصلتا على موافقة لتحويل جزء من منطقة الأعمال الخدمية في الطابق الأول من مباني إعادة التوطين إلى مرافق عامة، مثل المراكز المجتمعية والملاعب والمكتبات وغيرها، في المباني التي تفتقر إلى المرافق الثقافية العامة. إضافةً إلى ذلك، تدرس وزارة المالية وتقترح طرح كامل المنطقة في مزاد علني لتشكيل سلسلة متاجر، بدلاً من تنظيم مزادات لكل مساحة صغيرة كما كان الحال سابقًا. ومن المؤمل، من خلال هذه الخيارات، أن يتم قريبًا استغلال ^مساحة الطابق الأول البالغة 21,500 متر مربع في شقق إعادة التوطين، مما يجنب الوضع الحالي المتمثل في الهجر والهدر.

(يتبع)

المصدر: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html