ماذا ينصح الخبراء؟

[إعلان 1]

بحسب الخبراء، يعتمد تحويل الشقق الفندقية إلى شقق على التخطيط المحلي، وهو أيضًا وسيلة لحل مشاكل هذه الفئة. مع ذلك، يجب أن يكون التعديل علنيًا وشفافًا، ولا يمكن تحويل جميع الشقق الفندقية إلى شقق، لأن ذلك سيخلق فرضية خاطئة تُخل بالخطة التنموية العامة للمنطقة.

قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إن تحويل الشقق الفندقية إلى مساكن لإنقاذ المشاريع التي تواجه صعوبات عندما يكون السوق منخفضًا هو حل جيد يطمئن المستثمرين، لكنه مؤقت فقط وليس كل المشاريع تحظى بهذا الحظ.

إن القضية الأساسية لا تزال تتمثل في استكمال الإطار القانوني للشقق الفندقية حتى يتمكن هذا النوع من العمل وفقا لطبيعته كعقار متعدد الوظائف، وتعزيز نقاط قوة اقتصاد المشاركة، وتحسين جودة الإقامة السياحية، بدلا من أن يصبح مجرد أداة مالية.

تحويل الشقق الفندقية إلى مساكن: ماذا ينصح الخبراء؟ - 1 — تم تحويل مشروع دانانغ تايمز سكوير السكني إلى مبنى سكني. (تصوير: تشاو ثو)

قال السيد ثينه أيضًا إنه عند تحويل الشقق الفندقية إلى منازل، من الضروري حل المشكلة التالية: هل يُمكن الاستمرار في تأجير الشقق المُحوّلة تجاريًا كشقق فندقية؟ لأن معظم المستثمرين يشترون لتحقيق الربح، فلا داعي للسكن فيها. كما يجب أن تكون الإدارة والتشغيل مختلفين عند وجود سكان دائمين.

إذا سمحنا بتحويل المناطق السكنية إلى شقق فندقية، والعكس صحيح، فيجب وضع لوائح واضحة. حتى التعامل مع القضايا المدنية المتعلقة بالعقود والالتزامات بين المستثمرين والمطورين يجب أن يكون محددًا ومُعدَّلًا وفقًا لذلك، كما قال السيد ثينه.

وأضاف الخبير أن طبيعة الشقق الفندقية جيدة جدًا، فهي اتجاه وحاجة حقيقية للسوق، وهي "هجينة" ذات إمكانيات عديدة، وتعزز السياحة وإمكانات المنتجع وتكون مفيدة للاقتصاد ككل، وللمنطقة، وللمستثمر.

لذلك، بعد تقنينها بشكل صارم، وبناءً على أسس متينة، ستُحدد قيمة المنتجات العقارية "المتكاملة" كالشقق الفندقية بشكل كامل في المستقبل بناءً على السوق. علاوة على ذلك، وبفضل مزاياها الكامنة وإمكانياتها الربحية الهائلة، سترتفع الشقق الفندقية بالتأكيد إلى مستوى جديد، ليس فقط عند مستواها الحالي.

في غضون ذلك، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، بأنّ كل منطقة يجب أن تتطور وفقًا للتخطيط المُعتمد من قِبَل الجهة المختصة. ويمكن للمنطقة تعديل هذا التخطيط وفقًا للاحتياجات الفعلية. وعند تعديل غرض استخدام الأراضي، يجب على الجهة المختصة اتباع الإجراءات واللوائح القانونية الصحيحة.

فيما يتعلق بتحويل الشقق الفندقية إلى شقق، أشار السيد تشاو إلى أن تحويل الشقق الفندقية إلى شقق سيزيد الضغط على البنية التحتية الحضرية. وسيؤدي تحويل هذه الشقق من منتجع إلى مساكن إلى زيادة الكثافة السكانية، مما سيُثقل كاهل شبكة البنية التحتية الحضرية، وحركة المرور، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والبنية التحتية الاجتماعية المرافقة.

علاوة على ذلك، يُعدّ الكوندوتيل منتجًا يقع في منطقة منتجعية، أي أنه يقع على أرض ذات وظيفة إنتاجية وخدمات تجارية، وليست سكنية. إذا تم تحويل نوع الكوندوتيل إلى شقة (منزل)، ستنخفض قيمة المشروع، مما يُقلل من قيمة المنطقة المُخطط لها للسياحة المنتجعية، ويُؤدي في الوقت نفسه إلى انخفاض قيمة المناطق السياحية المجاورة.

يجب إدارة الشقق الفندقية بشكل متزامن من حيث الخدمات والأمن، كما يجب الاستثمار في المرافق بشكل منهجي ومتسق. إذا تُرك المشترون لاستغلالها وتشغيلها بأنفسهم، فقد تحدث فوضى، كما قال السيد تشاو.

يقول المهندس المعماري دو فيت تشين، الحاصل على ماجستير في الهندسة المعمارية ونائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، إن تحويل الشقق الفندقية إلى عمارات سكنية يعني التحول من غرض عام إلى غرض خاص، أي من الملكية الفردية، ومن مجرد تأجير الأراضي إلى منح قروض دائمة. ومن هنا، سيتم بناء مجتمع سكني. بمجرد إنشاء المجتمع السكني، يجب أن تكون هناك بنية تحتية اجتماعية مصاحبة، ولكن عند التخطيط الأولي لمشروع الشقق الفندقية، يكون هذا العامل محدودًا للغاية. لذلك، فإن أول ما يجب مراعاته عند التحويل هو حل مشكلة البنية التحتية الاجتماعية، وتلبية احتياجات الصحة والثقافة والتعليم والرياضة، إلخ.

وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، لي كوانغ نام، مؤخرا على قرارين يسمحان لشركة كيم لونغ نام المساهمة بتغيير غرض استخدام الأراضي لأربع قطع أرض لبناء شقق فندقية CT1، CT2، CT3، CT7 في مشروع دا نانغ تايمز سكوير.

وبموجب القرار، تسمح اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للمستثمر بتغيير غرض استخدام الأرض لما يقرب من 4000 متر مربع من الأراضي الخدمية التجارية من قطع الأراضي الأربع المذكورة أعلاه لاستخدامها لأغراض الأراضي السكنية الحضرية لبناء المباني السكنية.

في عام ٢٠١٩، قامت دا نانغ بتحويل آلاف الشقق الفندقية في مجمع كوكوباي إلى شقق. وبناءً على ذلك، تم تحويل ١٠١٦ شقة فندقية من إجمالي ١٨٥٦ وحدة قيد الإنشاء في مباني كوكوباي ١،٢،٣ إلى شقق، كما تم تحويل ٥٤٤ شقة فندقية من إجمالي ١٦٥٧ وحدة في مشروع برج كوكوباي غير المكتمل إلى شقق.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر