ما هي توصيات الخبراء؟

VTC News•23/05/2023

يرى الخبراء أن تحويل الشقق الفندقية إلى شقق سكنية يعتمد على التخطيط المحلي، ويُعدّ أيضاً وسيلةً لحلّ الصعوبات التي تواجه هذا القطاع. مع ذلك، يجب أن يكون هذا التحويل علنياً وشفافاً، ولا يمكن تحويل جميع الشقق الفندقية إلى شقق سكنية، إذ قد يُشكّل ذلك سابقةً سيئةً تُعرقل خطة التنمية الشاملة للمنطقة.

قام الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه بتحليل أن تحويل شقق الشقق الفندقية إلى مساكن سكنية لإنقاذ المشاريع المتعثرة خلال فترة انكماش السوق، على الرغم من كونه حلاً جيداً يطمئن المستثمرين، إلا أنه حل مؤقت فقط ولن يحالف الحظ كل مشروع بما يكفي لتحقيق ذلك.

تظل القضية الأساسية هي الحاجة إلى وضع الإطار القانوني النهائي للشقق الفندقية حتى يتمكن هذا النوع من العقارات من العمل وفقًا لطبيعته الحقيقية كعقار متعدد الوظائف، والاستفادة من نقاط قوة الاقتصاد التشاركي وتحسين جودة أماكن الإقامة السياحية، بدلاً من أن يصبح مجرد أداة مالية.

تحويل الشقق الفندقية إلى مساكن سكنية: ما هي توصيات الخبراء؟ - 1 — تم تحويل مشروع فندق دا نانغ تايمز سكوير السكني إلى مبنى سكني. (صورة: تشاو ثو)

ذكر السيد ثينه أيضًا أنه عند تحويل وحدات الشقق الفندقية إلى مساكن سكنية، يجب معالجة المسألة التالية: هل يمكن الاستمرار في تأجير الشقق المحولة لأغراض تجارية مثل الشقق الفندقية؟ وذلك لأن معظم المستثمرين يشترونها بهدف الربح وليس للاستخدام الشخصي. وعند وجود سكان دائمين، ستتطلب أساليب الإدارة والتشغيل تغييرًا.

" إذا سُمح بتحويل المناطق السكنية إلى شقق فندقية والعكس، فيجب أن تكون هناك لوائح واضحة. حتى التعامل مع المسائل المدنية، المتعلقة بالعقود والالتزامات بين المطور والمستثمر، يحتاج إلى أن يكون محددًا ومعدلًا وفقًا لذلك "، قال السيد ثينه.

وأضاف الخبير أن طبيعة الشقق الفندقية جيدة للغاية؛ فهي تمثل اتجاهاً وطلباً حقيقياً في السوق، وهي "هجينة" ذات إمكانات كبيرة، تعمل على تطوير السياحة وفرص المنتجعات، وتفيد الاقتصاد والمنطقة والمطور والمستثمرين.

لذا، بعد تقنينها بشكل كامل وترسيخ دعائمها، ستتحدد قيمة منتجات العقارات "ذات الوظيفتين" مثل الشقق الفندقية في المستقبل بشكل كامل وفقًا لآليات السوق. إضافةً إلى ذلك، وبفضل مزاياها الكامنة وإمكاناتها الربحية العالية، ستشهد الشقق الفندقية نقلة نوعية، لا تقتصر على وضعها الحالي فحسب.

في غضون ذلك، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، بأنه يجب على كل منطقة أن تتطور وفقًا للخطة المعتمدة من قبل السلطة المختصة. وبناءً على الاحتياجات الفعلية، يمكن للمناطق تعديل تلك الخطة. وعند تعديل غرض استخدام الأرض، يجب أن يتم ذلك من قبل السلطة المختصة باتباع الإجراءات الصحيحة ووفقًا للقانون.

فيما يتعلق بتحويل الفنادق الفندقية إلى شقق سكنية، أشار السيد تشاو إلى أن السماح بهذا التحويل سيزيد الضغط على البنية التحتية الحضرية. فتغيير وظيفتها من منتجع إلى سكن سيرفع الكثافة السكانية، مما سيؤدي إلى إرهاق البنية التحتية الحضرية، ووسائل النقل، وشبكات المياه والصرف الصحي، والبنية التحتية الاجتماعية المصاحبة لها.

علاوة على ذلك، تُعدّ الشقق الفندقية منتجات تقع ضمن مناطق المنتجعات السياحية، أي أنها مبنية على أراضٍ مخصصة للأعمال التجارية وتقديم الخدمات، وليست للاستخدام السكني. إن تحويل هذه الشقق الفندقية إلى وحدات سكنية سيقلل بشكل كبير من قيمة المشروع، ويُضعف قيمة المنطقة المُخصصة أصلاً للسياحة، وبالتالي يُقلل من قيمة المناطق السياحية المجاورة.

" يجب إدارة الشقق الفندقية بطريقة منسقة من حيث الخدمات والأمن والمرافق، كما يجب الاستثمار فيها بشكل صحيح ومستمر. وإذا تُرك للمشترين تشغيلها وإدارتها بأنفسهم، فقد يؤدي ذلك إلى الفوضى"، هذا ما قاله السيد تشاو.

بحسب المهندس المعماري دو فييت تشين، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، فإن تحويل الشقق الفندقية إلى مبانٍ سكنية يعني الانتقال من غرض عام إلى غرض خاص، أي إلى ملكية خاصة، ومن مجرد تأجير الأرض إلى منح شهادات ملكية دائمة. وهذا بدوره سيؤدي إلى إنشاء مجمع سكني متكامل. وبمجرد إنشاء هذا المجمع، يصبح توفير البنية التحتية الاجتماعية المصاحبة له أمراً ضرورياً، وهو عامل كان محدوداً في البداية عند تخطيط مشروع الشقق الفندقية. لذا، فإن الخطوة الأولى الحاسمة في هذا التحويل هي معالجة مسألة البنية التحتية الاجتماعية، وتلبية الاحتياجات المتعلقة بالرعاية الصحية، والثقافة، والتعليم، والرياضة، وغيرها.

وقّع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، لي كوانغ نام، مؤخراً قرارين يسمحان لشركة كيم لونغ نام المساهمة بتغيير الغرض من استخدام الأراضي لأربع قطع أرض مخصصة لبناء الشقق الفندقية (CT1، CT2، CT3، CT7) في مشروع دا نانغ تايمز سكوير.

وبحسب القرار، تسمح لجنة الشعب لمدينة دا نانغ للمستثمر بتغيير الغرض من استخدام الأراضي لما يقرب من 4000 متر مربع من الأراضي التجارية والخدمية في قطع الأراضي الأربع إلى أراضي سكنية حضرية لبناء مبانٍ سكنية.

في عام 2019، قامت مدينة دا نانغ أيضاً بتحويل آلاف الوحدات الفندقية في مجمع كوكوباي إلى شقق سكنية. وبالتحديد، تم تحويل 1016 وحدة فندقية من أصل 1856 وحدة قيد الإنشاء في مباني كوكوباي 1 و2 و3 إلى شقق سكنية، كما تم تحويل 544 وحدة فندقية من أصل 1657 وحدة في برج كوكوباي غير المكتمل إلى شقق سكنية.

نغوك في

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر