كيف أستثمر مليار دونغ فيتنامي في العقارات؟

(NLĐO) - أسعار العقارات الآن أعلى بكثير مما كانت عليه قبل 5 سنوات، لذلك للاستثمار بفعالية برأس مال قدره مليار دونغ فيتنامي، يجب على المستثمرين التفكير بعناية فائقة.

مع امتلاك حوالي مليار دونغ فيتنامي، ينظر الكثيرون إلى العقارات كوسيلة لتكوين الثروة، وخاصةً من هم في منتصف العمر، والمتقاعدين، أو من يرغبون في الشراء لأغراض السكن والاستثمار معًا. مع ذلك، في ظل تقلبات سوق العقارات، يصبح اختيار القطاع والموقع واستراتيجية الاستثمار المناسبة أمرًا بالغ الأهمية.

السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري

وبحسب السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، فقد ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد مقارنة بالسنوات الخمس الماضية، مما يجعل فرص الاستثمار برأس مال قدره مليار دونغ فيتنامي محدودة بشكل متزايد.

علاوة على ذلك، يواجه السوق ضغوطاً مالية نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة على القروض من حوالي 8% سابقاً إلى أكثر من 10% سنوياً. وفي الوقت نفسه، تميل البنوك إلى تشديد شروط منح القروض، مما يزيد من صعوبة الحصول على رأس المال.

ووفقاً للسيد كوانغ، قد تبقى أسعار الفائدة المرتفعة قائمة لبعض الوقت، مما يجبر المستثمرين على توخي المزيد من الحذر عند استخدام الرافعة المالية.

والجدير بالذكر أن تدفقات الاستثمار العقاري لم تعد تتركز في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه كما كان من قبل، بل تنتشر نحو مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، وخاصة حول الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4. وتعتبر هذه المناطق ذات إمكانات لارتفاع الأسعار على المدى المتوسط ​​والطويل.

تربط الطرق التي تم افتتاحها حديثًا الضواحي بمدينة هو تشي منه بشكل أوثق.

ينصح السيد كوانغ المستثمرين، برأس مال قدره مليار دونغ فيتنامي، بتحديد استراتيجيتهم بوضوح. وفي حال عدم استخدام رأس مال مقترض، ينبغي إعطاء الأولوية لقطع الأراضي الصغيرة في المناطق شبه الحضرية، لا سيما حول الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الثالث. مع ذلك، سيجد المستثمرون صعوبة في الوصول إلى المشاريع الرسمية بهذا المبلغ، وسيتجهون في الغالب إلى الأراضي السكنية خارج هذه المناطق. هذا استثمار طويل الأجل، بتوقعات تتراوح بين 3 و5 سنوات حتى اكتمال البنية التحتية وتحسين الربط بين المناطق.

في حالة استخدام الرافعة المالية، ينصح السيد كوانغ باقتراض ما بين 30% و50% فقط من قيمة العقار للحد من مخاطر أسعار الفائدة. بميزانية تتراوح بين 1.5 و2 مليار دونغ فيتنامي (تشمل رأس المال المقترض)، يمكن للمستثمرين التفكير في شراء الشقق السكنية، وهو قطاع لا يزال يشهد طلبًا جيدًا ويتماشى مع توجهات التوسع الحضري. إضافةً إلى ذلك، يُنصح بالنظر في شراء منازل تاون هاوس في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، شريطة أن يكون الموقع مناسبًا.

أكد السيد كوانغ قائلاً: "ينبغي على المستثمرين إعطاء الأولوية للأصول التي يمكن استغلالها على الفور، مثل التأجير أو الاستخدام، من أجل توليد تدفق نقدي وضمان السيولة. وفي الوقت نفسه، يحتاجون إلى متابعة تخطيط البنية التحتية عن كثب، لا سيما الطرق الديناميكية الجديدة مثل الطريق الدائري 3، يليه الطريق الدائري 4".

بحسب هذا الخبير، ينطوي استخدام الرافعة المالية العالية في السياق الحالي على مخاطر عديدة. ويتعين على المستثمرين الذين يقترضون رأس المال حساب قدرتهم على سداد الفوائد على المدى الطويل بدقة، لا سيما مع ميل أسعار الفائدة إلى البقاء مرتفعة.

المصدر: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm