هل يمكنني أن أرث إيجار الأرض الناتجة عن نقل الملكية؟

[إعلان 1]

السيدة تران ثي مينه هانج ترغب أيضًا في معرفة كيفية التعامل مع أموال الشركة المُحوّلة في حال استمرار سداد إيجار الأرض؟ وهل سيتم استردادها؟

وقد ردت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

تنص المادة 176 الفقرة 2 والمادة 174 الفقرة 2 من قانون الأراضي لسنة 2013 على حقوق والتزامات الهيئات التي تحصل على نقل حقوق استخدام الأراضي من الدولة وتدفع إيجار الأرض دفعة واحدة طوال مدة الإيجار، على النحو التالي:

المادة 174. حقوق والتزامات الهيئات التي تخصص لها الدولة أراضٍ برسوم انتفاع، أو تؤجرها برسوم إيجار لمرة واحدة تُحصّل طوال مدة الإيجار.

… 2. للمنظمات الاقتصادية التي تخصص لها الدولة أراضٍ برسوم انتفاع أو أراضٍ مستأجرة برسوم إيجار لمرة واحدة عن مدة الإيجار كاملة، بالإضافة إلى الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة، الحقوق التالية أيضاً:

أ) نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المملوكة له والمرتبطة بالأرض؛

ب) تأجير حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المملوكة له والمرتبطة بالأرض في الحالات التي تخصص فيها الدولة الأرض مقابل رسوم الانتفاع بالأراضي المحصلة؛ والتأجير من الباطن لحقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المملوكة له والمرتبطة بالأرض في الحالات التي تستأجر فيها الدولة الأرض مقابل تحصيل إيجار أرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار؛

ج) التبرع بحقوق الانتفاع بالأراضي للدولة، والتبرع بحقوق الانتفاع بالأراضي للتجمعات السكنية لإقامة أعمال تخدم المصالح المشتركة للمجتمع، والتبرع ببيوت العزاء الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام القانون؛

د) حقوق استخدام الأراضي والأصول العقارية المملوكة للشخص والمرتبطة بالأرض في المؤسسات الائتمانية المرخص لها بالعمل في فيتنام؛

د) المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي والأصول المملوكة له والمرتبطة بالأرض للتعاون في الإنتاج والأعمال التجارية مع المنظمات والأفراد والفيتناميين في الخارج والشركات ذات الاستثمار الأجنبي وفقًا لأحكام القانون.

… المادة 176. حقوق والتزامات المنظمات الاقتصادية التي تتلقى حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتغيير غرض استخدام الأراضي

... 2. للمنظمات الاقتصادية التي تستلم نقل حقوق استخدام الأراضي الناشئة عن الأراضي المخصصة من قبل الدولة برسوم استخدام الأراضي المحصلة أو الأراضي المستأجرة من قبل الدولة بدفعة مقدمة لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار، ولكن رسوم استخدام الأراضي أو إيجار الأراضي المدفوعة لا تنشأ من الموازنة العامة للدولة، الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في البند 2 من المادة 174 من هذا القانون.

يتم تحديد مدة استخدام الأرض عند استلام نقل حقوق استخدام الأرض في المادة 128 من قانون الأراضي لعام 2013:

المادة 128. مدة استخدام الأرض عند استلام نقل حقوق استخدام الأرض

1. يكون مصطلح استخدام الأرض عند استلام نقل حقوق استخدام الأرض لأنواع الأراضي ذات المدة المحددة هو مصطلح استخدام الأرض المتبقي من مصطلح استخدام الأرض قبل استلام نقل حقوق استخدام الأرض.

2. يحق للشخص الذي يتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي لأنواع الأراضي المستخدمة بشكل مستقر ودائم استخدام الأرض بشكل مستقر ودائم".

[إعلان 2]
مصدر